シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:47件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 6件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約97万円/坪 |
偏差値ランキング |
泉大津市 |
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線/泉大津駅 徒歩9分
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利用可能路線
『泉大津駅』 南海本線
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所在地(住所)
大阪府泉大津市東雲町14-65 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1999年1月
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総戸数
124戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
泉大津市立条南小学校
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中学校区域
泉大津市立東陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 南海電鉄の泉大津駅と松ノ浜駅のちょうど真ん中にあります。特に泉大津駅は急行も停まるので便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅街なので学校も近くに沢山あって、公園はもちろん、グランドもついています。部活をやっている子で休みの時はそこのグランドを使用することもできます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスに会議室みたいなのと庭がついていて、貸し切りにしたりすると、友達とクリスマスパーティーなど行事ごとに楽しむことができます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 太陽の日がものすごく当たるので、冬でも昼は暖かく過ごすことができます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニエンスストアは周りに沢山あって、スーパーも沢山あるので自分に買った買い物場所を見つけることができます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 条南小学校と東陽中学校はどちらもかかって10分ぐらいで着きます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【泉大津駅に対する口コミ】大都会のごちゃごちゃした感じがないのに駅周辺にお店がたくさん揃っていて便利です。 スーパー、コンビニ、飲食店からレンタカー屋さんまで…他にもたくさんの施設があってお店には困らないように感じます。 静かな環境で治安も良さそうでとても良い駅だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【泉大津駅に対する口コミ】急行列車が止まる。難波に急行電車を利用すれば25分くらいで行くことができます。また関西国際空港にも25分くらいで行くことができ、旅行にも行きやすい。駅前も最近高架下にスーパーやレストランなどが出来たので、夜も明るく危険は感じない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年10月 泉大津駅
うりさん
2件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅の周りに役所系の必要な物はだいたいあります |
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2023年10月 泉大津駅
野良象さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 綺麗な駅で利用しやすいと思います。 駅員さんも親切です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 利用しませんがスーパー、ドラッグストア、コンビニなどあります |
飲食店の充実 |
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メリット | 利用しませんがパン屋、居酒屋、ラーメン屋など飲食店は多数あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅付近に大きな幼稚園があります。 綺麗です。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺は綺麗で利用しやすい。 街並みも綺麗。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 綺麗な街で住みやすい。 都会過ぎず、田舎過ぎず。 |
2018年9月 泉大津駅





【メリット】 駅周辺にタクシーもバスも停車しており、飲食店も多く、ダイキもあるので駅周辺の施設は大満足で……
2017年12月 泉大津駅





【メリット】 駅前には大型複合施設のアルザ泉大津が存在してくれており、中にはCITYやダイエー、銀行など……
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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泉大津市ランキング![]() ![]() (57物件中) |
泉大津市東雲町ランキング![]() ![]() (8物件中) |
泉大津駅ランキング![]() ![]() (42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,953万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,099 ~ 2,148万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,001 ~ 2,099万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,904 ~ 2,001万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,806 ~ 1,904万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,708 ~ 1,806万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2019年1月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 78.4 | ![]() |
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2018年11月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 78.4 | ![]() |
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2018年10月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 70.56 | ![]() |
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2018年9月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 78.4 | ![]() |
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2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 70.56 | ![]() |
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…残り1件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■泉大津市東雲町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■泉大津市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■泉大津駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 70.56~70.56㎡|70.56㎡ | 82,500円|3,865円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 70.56~78.4㎡|76.44㎡ | 122,000円|5,297円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.56~78.4㎡|74.48㎡ | 108,833円|4,820円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去9年間の賃料内訳
