北綾瀬パークホームズ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5593
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約167万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
北綾瀬パークホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩10分
JR常磐線／亀有駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
『亀有駅』 JR常磐線
-
所在地(住所)
東京都足立区東和5丁目7-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1989年12月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東渕江小学校
-
中学校区域
蒲原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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北綾瀬パークホームズの口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【亀有駅に対する口コミ】歩いて２分のところにアリオショッピングセンターがあり、１０スクリーンある映画館やレストラン、ユニクロやH＆M含む店も入っている。イトーヨーカドーも併設で帰りに食料品も買って帰れる。駅周辺も賑わっているがそこそこ治安もよく、小学生時代から友達と買い物に行ったりしていたが、危ない目にあうことがなかった。昔からの商店が多く見守られている感がある。電車は朝７時～８時上りは非常に混雑するが、北千住、日比谷、大手町あたりで一気に降りるためタイミングが合えば座れることも多々あった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 北綾瀬駅は始発であり、座っていけるところ。都内への交通も便利であるところ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 大きな公園が多くあり、自然豊かな街であります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 全館南向きで日当たりがよく、オートロックになっている点。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 全館南向きで日当たりは良い。室内設備も古くはなく普通。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 現マンションはスーパー西友まで近くて便利である。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 現マンションは小学校までは近く便利なところ。診療所も比較的近くに揃っている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅から徒歩12分。始発駅で通勤は座っていける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅周辺には大きな公園が多く、緑多く環境はいい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックであり、防犯カメラも設備されている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 全館南抜きであり、非常に日当たりがいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くに24時間営業の西友があり便利な立地です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 学校、保育園、病院は近隣に揃っているので便利である。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅の北綾瀬駅は始発であり、駅へも10分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近くに比較的大きな公園がいくつもあり、子供にはありがたい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロックであること。カメラ設置であること。24時間ごみ捨てができること。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 全部屋、南向きでひあたりがいい。壁も厚く隣の部屋の音は聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパー西友までも近く、ファミレスもガストやジョナサンが近いことがいい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 保育園、学校、大小の病院も近くにありいいところ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 亀有駅
わしさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスの路線と本数が多いです。駅の規模の割にタクシーがたくさんいます（バスロータリーの脇に並んでいます）。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 町のクリニック診療所、総合病院、マッサージ屋、整体、銀行、スーパー、ドラッグストア、八百屋魚屋、花屋ケーキ屋、贈答用菓子屋、珈琲ショップ、カフェ、街の本屋さん、飲み屋、スナックパブ、カラオケ、ゲームセンター、ジム、習い事スタジオ、美容室、床屋、ラーメン屋、焼肉屋…いろいろな商店がひしめいています。個人経営が多いような見た目です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 早めに食べるのを済ませたい、定食屋、ラーメン、といった店が多いです。こぢんまりして賑やかな居酒屋がたくさんあるので、そういうお店で友達とワイワイ過ごしたい人にはおすすめ。 静かにゆっくり過ごせるイメージの喫茶店も実は多いです。オシャレ喫茶の出店も相次いでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園の待機状況はわかりませんが、小学校や中学校は近いです。病院は多いし、商業施設の設備も赤ちゃんから幼児までが便利に利用できる工夫があります。駅前のリリオや、大通りを挟んだショッピングモール「アリオ亀有」など。子供向けのイベントもたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | しいてあげるなら、長い期間住んでいる人が多いので、悪いことをしようとする人は少なさそう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 施設はほぼどんなジャンルのものもあるので便利です。住んでいる場所で一通りのものが揃います。生活必需品も、大型ショッピングモールもあるので。 |
2023年3月 北綾瀬駅
マイケルさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 始発が出ていること。 都心部まで1本で行けること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院やスーパーなど生活するには困らない程度に施設が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅がここ数年で新しくなったため新しくできたお店も多く、 チェーンの飲食店もそれなりにあるため、外食には困らない。 有名な食パン屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北綾瀬駅自体は新しくなったため、 多機能トイレやエレベーター、スロープなどしっかり完備されている。 公園も約800m以内には点在しており、子育てするには良い環境だと思う。 また介護施設も多数存在しているので、子供からお年寄りまで幅広く生活できる所です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前近くに警察署がある。 前述のように、遅くまで営業している飲食店は少ないため、 酔っ払いに絡まれるようなこともない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場はかなり安い方であり、 スーパーなどの物価も都心に比べると安くなっているので良い。 |
2021年10月 北綾瀬駅
4.0
【メリット】 東京メトロ千代田線の車両基地の近くにある駅のため、都心方面への多くの始発列車が設定されてお……
2020年2月 亀有駅
5.0
【メリット】 駅前にイトーヨーカドーがあり、同建物内にサンドラッグやニトリ、ノジマ電気、ダイソーがあり、……
北綾瀬パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1252物件中) |
足立区東和ランキング
位(61物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位(220物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,225万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,467 ～ 3,547万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,305 ～ 3,467万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,144 ～ 3,305万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,983 ～ 3,144万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,822 ～ 2,983万円 | 87.5～92.5％ |
北綾瀬パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
北綾瀬パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年6月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年4月 | 2015年5月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2013年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年7月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り14件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 58.24㎡ | 8.37㎡ | 2,081万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 14,922円 256円 |
16,618円 285円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■北綾瀬パークホームズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■足立区東和の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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■足立区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■亀有駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52.42～62.42㎡｜57.8㎡ | 2,056万円｜117万円/坪 |
| 4階～5階 | 56.69～62.42㎡｜58.43㎡ | 2,613万円｜147万円/坪 |
| 6階～7階 | 56.69～62.42㎡｜57.83㎡ | 1,578万円｜90万円/坪 |
| 8階～9階 | 62.42～62.42㎡｜62.42㎡ | 2,380万円｜126万円/坪 |
| 10階～11階 | 58.27～58.27㎡｜58.27㎡ | 1,874万円｜106万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.42～62.42㎡｜58.24㎡ | 2,081万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
北綾瀬パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | 62.42 |  |
|
|
|
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|
| 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 58.27 | |
|
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|
|
|
|
| 2013年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62.42 | |
|
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|
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|
| 2013年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 58.27 | |
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|
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|
|
|
| 2013年8月 | 3階 | 3DK | 南 | 56.69 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■北綾瀬パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区東和の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■亀有駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.69～62.42㎡｜58.51㎡ | 86,250円｜4,870円/坪 |
| 4階～5階 | 58.27～58.27㎡｜58.27㎡ | 102,000円｜5,787円/坪 |
| 6階～7階 | 58.27～62.42㎡｜60.34㎡ | 95,000円｜5,211円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 62.42～62.42㎡｜62.42㎡ | 105,000円｜5,561円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.69～62.42㎡｜59.3㎡ | 93,777円｜5,226円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
