ドムール御池
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9061
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約190万円/坪 賃料:約7070円/坪 利回り:約4.48％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
ドムール御池の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩4分
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利用可能路線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区神明町74-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1990年2月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
京都市立御所南小学校
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中学校区域
京都市立京都御池中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドムール御池の口コミ・評判
2021年4月
草餅さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | バス停はロビー出たとこすぐ。地下鉄は烏丸御池駅、阪急は特急停車駅、烏丸へ歩いてすぐ。空港へのシャトルバスの乗り場も近い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 夏には祇園祭の鉾が真ん前を通る。＝楽しい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックにカメラ、TVインターホン。管理事務所の方が毎朝掃除されていて、とても綺麗ですよ。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 扉を開ければ風通しが良いです。吹き抜けがあるので光が確保されてます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 三条も四条も錦市場も商店街まで徒歩範囲。フレスコは３件、薬局も３件近所にある。自転車ならイズミヤも。レストランもいっぱい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 区役所、図書館、公園が近いので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
草餅さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅・バス停近、嵐山や金閣寺までもバスで楽々移動。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | レストラン・商店街に近く断然便利なのに静かで清潔な通り。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
建物管理は平日毎日しっかりされていて安心。 インターホンカメラで訪問者を確認できる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | どのユニットも角部屋。防音状態がよく静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | プチ・フレスコまで３０秒。イズミヤ、フレスコ、三条商店街まで数分。烏丸御池の交差点では安くて美味しい弁当を昼間立ち売りしているし。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
市役所、郵便局なども近く。 マンションではにこやかに挨拶する人ばかり。 祇園祭ではご近所全部まつりになっておもしろい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【烏丸御池駅に対する口コミ】観光やショッピングの中心地である四条からは少し離れますが、地下鉄東西線と烏丸線の乗り継ぎはここしかできません。それぞれ地下1階と2階に分かれているので分かりやすいです。便利な割にはいつも空いていて使いやすいです。錦市場や京極なども徒歩圏内なので憶えておくといい駅です。ときどき駅の中で音楽のパフォーマンスをやっていてびっくりします。最近は近くにお店が増えてきました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 烏丸御池駅
4.0
【メリット】 改札を入ってからでも本屋に行ったりスターバックスコーヒーに行ったり出来るようになりました。……
2022年1月 烏丸御池駅
5.0
【メリット】 市の真ん中よりにあり地下鉄東西南北乗り換え地点でもあるので、地下鉄使いがとても便利です。河……
2020年2月 烏丸御池駅
5.0
【メリット】 スタバやドトール、モス、マクドナルドといった飲食店や高級レストラン、オシャレカフェ、本屋も……
2020年1月 烏丸御池駅
5.0
【メリット】 スーパーやドラッグストアが駅近くに充実しています。病院も内科はもちろん、眼科、歯科など色々……
ドムール御池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(435物件中) |
京都市中京区神明町ランキング
位(2物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(221物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,348万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,524 ～ 2,582万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,406 ～ 2,524万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,289 ～ 2,406万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,171 ～ 2,289万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,054 ～ 2,171万円 | 87.5～92.5％ |
ドムール御池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 289位 | / 366物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区神明町 | 2位 | / 2物件中 |
| 烏丸御池駅 | 173位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 267位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区神明町 | 2位 | / 2物件中 |
| 烏丸御池駅 | 153位 | / 163物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ドムール御池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 6階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年5月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2023年2月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年7月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年5月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2022年1月 | 2022年8月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2022年2月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 16 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年10月 | 2022年4月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2021年10月 | 2022年6月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 22 | 2021年7月 | 2021年11月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2021年2月 | 2021年10月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 24 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2020年10月 | 2020年10月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2020年7月 | 2020年11月 | 10階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 28 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2018年10月 | 2019年1月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 31 | 2018年7月 | 2018年8月 | 9階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 32 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2018年4月 | 2018年7月 | 9階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 35 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2018年3月 | 2018年9月 | 9階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2018年1月 | 2018年4月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2015年12月 | 2015年12月 | 6階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 43 | 2015年1月 | 2015年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 44 | 2014年6月 | ー | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 5階 | 47.27㎡ | 3.77㎡ | 2,472万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 10,233円 216円 |
17,864円 377円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドムール御池の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区神明町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■烏丸御池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 48.47～51.84㎡｜51.35㎡ | 2,385万円｜153万円/坪 |
| 4階～5階 | 44.44～51.84㎡｜47.89㎡ | 2,429万円｜168万円/坪 |
| 6階～7階 | 41.2～48.95㎡｜42.72㎡ | 2,467万円｜191万円/坪 |
| 8階～9階 | 41.2～48.95㎡｜47.66㎡ | 2,544万円｜176万円/坪 |
| 10階～11階 | 48.64～48.64㎡｜48.64㎡ | 2,940万円｜200万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.84～51.84㎡｜51.84㎡ | 2,180万円｜139万円/坪 |
| 東向き | 41.2～51.84㎡｜46.26㎡ | 2,406万円｜173万円/坪 |
| 西向き | 48.67～48.76㎡｜48.68㎡ | 2,601万円｜177万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ドムール御池の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5階 | 1DK | 東 | 41.2 |  |
|
|
|
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| 2023年4月 | 5階 | 1DK | 東 | 41.2 | |
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| 2022年10月 | 5階 | 1DK | 東 | 41.2 | |
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| 2022年4月 | 5階 | 1DK | 東 | 41.2 | |
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| 2021年9月 | 7階 | 1LDK | 東 | 41.2 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドムール御池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区神明町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■烏丸御池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 51.84～51.84㎡｜51.84㎡ | 95,666円｜6,101円/坪 |
| 4階～5階 | 41.2～51.84㎡｜43.32㎡ | 89,000円｜6,796円/坪 |
| 6階～7階 | 41.2～48.95㎡｜44.3㎡ | 97,000円｜7,250円/坪 |
| 8階～9階 | 45.85～45.85㎡｜45.85㎡ | 120,000円｜8,653円/坪 |
| 10階～11階 | 36.79～36.79㎡｜36.79㎡ | 87,500円｜7,863円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 36.79～51.84㎡｜43.95㎡ | 91,928円｜6,969円/坪 |
| 西向き | 45.85～51.84㎡｜46.7㎡ | 117,857円｜8,373円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
