ライオンズマンション西公園第２の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 賃料:約6653円/坪 利回り:約6.74％ |
| 偏差値ランキング |
仙台市青葉区 |
ライオンズマンション西公園第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線／勾当台公園駅 徒歩10分
仙台市地下鉄東西線／大町西公園駅 徒歩11分
JR東北本線／仙台駅 バス6分
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利用可能路線
『勾当台公園駅』 仙台市地下鉄南北線
『大町西公園駅』 仙台市地下鉄東西線
『仙台駅』 仙台空港線 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 仙台市地下鉄東西線 JR東北本線 JR仙山線 JR仙石線 JR常磐線 仙台市地下鉄南北線
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所在地(住所)
宮城県仙台市青葉区立町21-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1983年6月
-
総戸数
59戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
仙台市立立町小学校
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中学校区域
仙台市立第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション西公園第２の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズマンション西公園第２の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【仙台駅に対する口コミ】仙台駅は筆者が住んでいる所から僅か2駅目にある駅です。 宮城県のみならず東北地方を代表する駅なので、駅にはエキナカ商店街があり、その周辺には大型家電 店・AER・パルコなどの商業施設が整っていて何でも揃うので、お買い物には便利です。 そして、駅周辺は車を使わなくて移動ができるのもひとつの魅力だと思います。 また、新幹線が発着する駅で東京駅まで2時間足らずで到着してしまいます。 旅行で東京のみならず、関東地方によく出かけるので重宝しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
練り羊羹さん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄大町西公園駅から近く地下鉄勾当台公園駅へも徒歩圏内。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 落ち着いた感じの住宅地である。少し歩くと西公園もある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック。一階のカフェが周囲と調和してきれい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | マンション一階にカフェがあるし、近辺にもレストランはたくさんある。スーパーもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 駅にも近いながら少し落ち着いた場所にある。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【仙台駅に対する口コミ】全体的に開放感のあるつくりで、規模や利用者の数の割に雑然とした感じがないです。初見でも構内で迷いにくいかと。周辺の施設の充実度は言わずもがなですが、駅ビルのテナントは充実しているし、お土産屋はどこもにぎわっていて、駅に居るだけでも楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
モンブランさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 仙台駅近辺・街中への買い物も徒歩圏内なので便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大通りから少し離れているので意外と静かな界隈。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | オートロックで管理人さんがいるので安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 比較日当たり良くバルコニーの広めだった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コンビニより便利なドン・キホーテが近い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 西公園が近いのでウォーキングとかするには最適。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 仙台駅
うふさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宮城県で1番栄えてるだけあって便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろんなとこに行けて地下鉄もあっていい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いろんなお店があって期間限定とかもあっていい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターとかには全然問題はないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 詳しくないのですが治安はそこまで悪くはないと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 正直あまり分かりませんが交通の便利さはすごくいいと思う |
2022年2月 大町西公園駅
5.0
【メリット】 通学で使用しています。駅構内や車内に忘れ物をした際など、駅員さんはとても親切な対応をしてく……
2021年10月 仙台駅
5.0
【メリット】 駅自体も大きく綺麗なので利用しやすいです。駅ビルも隣接されていたり買い物にも便利なので時間……
2019年12月 仙台駅
5.0
【メリット】 エスパルなどの商業施設が増えたので買い物がしやすくなった。特にエスパルは駅内から繋がってい……
ライオンズマンション西公園第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市青葉区ランキング
 位(673物件中) |
仙台市青葉区立町ランキング
位(18物件中) |
勾当台公園駅ランキング
位(102物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,613万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,809 ～ 2,875万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,679 ～ 2,809万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,548 ～ 2,679万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,417 ～ 2,548万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,287 ～ 2,417万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション西公園第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 仙台市青葉区 | 209位 | / 582物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区立町 | 10位 | / 17物件中 |
| 勾当台公園駅 | 50位 | / 88物件中 |
| 大町西公園駅 | 23位 | / 43物件中 |
| 仙台駅 | 126位 | / 369物件中 |
坪賃料ランキング
| 仙台市青葉区 | 124位 | / 403物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区立町 | 6位 | / 15物件中 |
| 勾当台公園駅 | 36位 | / 73物件中 |
| 大町西公園駅 | 17位 | / 42物件中 |
| 仙台駅 | 69位 | / 242物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション西公園第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年4月 | 2024年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2023年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年2月 | 2022年2月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年2月 | 9階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 9階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2016年10月 | 2016年12月 | 9階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 4LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 16 | 2015年8月 | 2015年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2015年6月 | 2015年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2014年7月 | ー | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 73.25㎡ | 17.76㎡ | 3,250万円 | ＠158万円 | ＠48万円 | 10,941円 149円 |
10,315円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西公園第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■仙台市青葉区立町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■仙台市青葉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■仙台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.78～91.38㎡｜66.39㎡ | 1,446万円｜77万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 78.11～78.11㎡｜78.11㎡ | 2,590万円｜109万円/坪 |
| 8階～9階 | 62.01～80.92㎡｜67.25㎡ | 4,921万円｜254万円/坪 |
| 10階～11階 | 94.33～94.33㎡｜94.33㎡ | 2,780万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.78～94.33㎡｜72.24㎡ | 3,332万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 91.38～91.38㎡｜91.38㎡ | 1,780万円｜64万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション西公園第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 62.01 |  |
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| 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 62.01 | |
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| 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 62.01 | |
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| 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 62.01 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 62.01 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西公園第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■仙台市青葉区立町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■仙台市青葉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■仙台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.78～40㎡｜34.46㎡ | 58,800円｜5,647円/坪 |
| 4階～5階 | 42.18～42.18㎡｜42.18㎡ | 70,750円｜5,545円/坪 |
| 6階～7階 | 62.01～62.01㎡｜62.01㎡ | 118,750円｜6,331円/坪 |
| 8階～9階 | 62.01～76.6㎡｜65.65㎡ | 133,833円｜6,771円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.78～76.6㎡｜55.07㎡ | 106,320円｜6,279円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
