トーカンマンション湯里
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3698
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約129万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
トーカンマンション湯里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩10分
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利用可能路線
『針中野駅』 近鉄南大阪線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目1-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1997年1月
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総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
湯里小学校
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中学校区域
中野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「スーパーサンヨー」約650m ●「湯里の森公園」約490m ●「中村医院」約140m ●「ＳＴＯＲＥ１００」約250m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トーカンマンション湯里の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【針中野駅に対する口コミ】商店街が近く、物価も安い地域の駅す。マクドナルドや王将などのチェーン店などの飲食店もありますし、スーパーや小売店などもたくさんあり、買い物しやすい地域の駅です。アパートやマンションも多い地区なので、乗り降りする人の数は比較的多いかなと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【針中野駅に対する口コミ】駅の下にはキンショウスーパーがあり、その他ファミマ、マクド、ミスド、100均等があります。電車は10分に1本の間隔で、約10分ほどで近鉄阿倍野橋駅まで行けます。また、商店外が賑わっており、必要なものは大体揃います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 針中野駅
tekutekuさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阿部野橋駅まで10分程度で行くことができる。各駅停車しか止まらないが、10毎に電車が来るので、乗り過ごしてもさほど苦にならない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺は商店街やスーパーで賑わっており、仕事帰りにお買い物を済ませることができる。また、小児科や歯医者などもあり、子育て中の方にはいいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街があることもあり、ベーカリーや寿司屋、マクドナルド、そば、などがある。値段もさほど高くなく、日常使いにはよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園、公園、小児科がそろっているので子育てには十分だと思う。少し行けば長居公園もあるので子供を遊ばせるのには困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くの公園の横には交番があるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的落ち着いた町なので住みやすい。物価も安く、買い物もしやすい。 |
2021年10月 針中野駅
4.0
【メリット】 商店街があるため、駅周辺がいつも明るく活気がある。商店街には色々な店があるため、日用品を買……
2020年3月 針中野駅
4.0
【メリット】 駅を出た目の前に、大阪の三代商店街、駒川商店街があります。シャッターが閉まっているところは……
2020年1月 針中野駅
4.0
【メリット】 大阪府、近畿日本鉄道（近鉄）南大阪線の針中野駅。
駅下に近鉄チェーンのスパーがあ……
トーカンマンション湯里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東住吉区ランキング
 位(165物件中) |
大阪市東住吉区湯里ランキング
位(8物件中) |
針中野駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,517万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,706 ～ 2,769万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,580 ～ 2,706万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,454 ～ 2,580万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,328 ～ 2,454万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,203 ～ 2,328万円 | 87.5～92.5％ |
トーカンマンション湯里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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トーカンマンション湯里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 16 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 63.46㎡ | 8.62㎡ | 1,979万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 13,963円 220円 |
9,610円 151円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカンマンション湯里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区湯里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■針中野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.09～65.44㎡｜64.29㎡ | 1,728万円｜89万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.96～62.84㎡｜62.42㎡ | 2,137万円｜113万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 61.88～61.88㎡｜61.88㎡ | 2,380万円｜127万円/坪 |
| 7階～7階 | 64.55～64.55㎡｜64.55㎡ | 2,230万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.96～65.44㎡｜63.46㎡ | 1,979万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
