ロワールマンション大橋７
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3486
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 賃料:約5197円/坪 利回り:約4.71％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
ロワールマンション大橋７の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／大橋駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『大橋駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区大橋2丁目15-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1985年5月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立三宅小学校
-
中学校区域
福岡市立三宅中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワールマンション大橋７の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大橋駅に対する口コミ】急行停車駅で、西鉄天神へも10数分ほどの乗車時間で到着しますし、駅近辺は飲み屋やカラオケなどの娯楽施設が多く、いつもでも人が多く賑やかな駅と言っていいでしょう。 また最近駅構内もリニューアルしたことから、多くの飲食店や雑貨系のお店が立ち並び、ついつい買い物をしたくなる気分になってしまいます。 あわせてトイレも大変綺麗で清潔感溢れる駅へ最近変化しました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 大橋駅
ななさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄電車の特急・急行・普通…全ての停車駅なので、電車の種類を見ることなく、来た電車に乗れば良くストレスフリー。特急・急行だと天神まで2駅5分程度、普通でも4駅7,8程度で着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内に2つ大きなスーパー(レガネット、マックスバリュ)があり、スーパー代わりにできる食料品を取り扱っているドラッグストアモリもある。八百屋さん、お肉屋さんも複数あり、食料品の買い物の充実度が高い。病院も塾も複数から選択できるし、南区役所へも徒歩で行ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩5分圏内にパン、お弁当、定食屋、うどん、お好み焼き、居酒屋、焼肉、うなぎ、フレンチ、イタリアン、アジア料理…が複数あり、飲食店の選択肢が豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに幼稚園、保育園がたくさんあり、高校、大学も複数ある。また、東口に人気の小児科もあり、塾や習い事も豊富なので、子育てしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東口側に交番がある。居酒屋が多い割に、酔っ払って大騒ぎしている人は見たことがなく、治安は良い方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 福岡市南部の拠点で何でも揃っており、特急まで停まる駅の割には、家賃は高くなく、とても住みやすい。 |
2023年4月 大橋駅
もきもきさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神まですぐに出れて便利だと思います。また駅前にはバスの停留所も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ちかくにはには大型商業施設はありませんが、スーパーや病院などは歩いていける距離にあり、生活には困らないと思います。オシャレなものは薬院や天神に行けば買えますしね。またららぽーと行きのバスもあります。 大型商業施設がないので休日等にそれほど混雑しないのも良いと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋さんが周辺には色々あります。またファミレスも多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 私は子供がいないのでこの点について役立つレビューが書けないのですが、特に困ることはないと思います。一応、九大大橋キャンパスの最寄り駅です |
| 治安 |
4 |
メリット | きれいに整備されていますし、特に治安の悪さを感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 私の特殊な事情ですが、西鉄の鉄道やバスでは精神障害者も半額料金で乗車できるので、障害を持つ私は西鉄沿線で移動するときにたいへん助かっています。（公営鉄道や他の地域の私鉄ではあまりない施策です） アクセスの良さの割には家賃もそれほど高くないので単身者にも住みやすいと思います |
2023年2月 大橋駅
ポッキーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。タクシー乗り場やバス乗り場も広い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札を出て、地下に降りるとスーパーや100円均一、ドラッグストア等、充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルド、スターバックス、カルディ、等がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園や幼稚園、小学校、大学もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅に直結する飲食店の場所が綺麗になって清潔さを感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 快速も止まるので、天神などへ向かう際はとても便利。 |
2022年8月 大橋駅
ゆーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急も止まる 本数が５分に1本ぐらい出ている バスもたくさんありタクシー乗り場もある 天神まで10分かからない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーから、雑貨屋、本屋、マクドナルド、スタバ、スイーツ屋など買い物施設が充実している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいパン屋がある。 マクドナルドやスタバがある。 スイーツも買える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くに幼稚園、保育園、小児科などが充実している。駅にはエレベーターもありベビーカーでも行ける。授乳室やおむつ替えもあって便利だし綺麗で使いやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の前に交番がある。夜でも明るい。周辺に飲食店も多く人通りが多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすい街なので家賃としては妥当だと思う |
ロワールマンション大橋７の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区大橋ランキング
位(58物件中) |
大橋駅ランキング
位(294物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,563万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,755 ～ 2,819万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,627 ～ 2,755万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,499 ～ 2,627万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,370 ～ 2,499万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,242 ～ 2,370万円 | 87.5～92.5％ |
ロワールマンション大橋７の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 173位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区大橋 | 18位 | / 54物件中 |
| 大橋駅 | 49位 | / 236物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 143位 | / 276物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区大橋 | 29位 | / 42物件中 |
| 大橋駅 | 55位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロワールマンション大橋７の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 58.34㎡ | 12.87㎡ | 1,813万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 10,388円 178円 |
8,892円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロワールマンション大橋７の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■福岡市南区大橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 53.08～66.15㎡｜59.7㎡ | 1,857万円｜100万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ | 1,698万円｜84万円/坪 |
| 6階～6階 | 53.08～53.08㎡｜53.08㎡ | 1,827万円｜114万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.08～66.15㎡｜58.92㎡ | 1,872万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ロワールマンション大橋７の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3階 | 2DK | 南西 | 53.08 |  |
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| 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 49.07 | |
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| 2023年5月 | 3階 | 2DK | 南西 | 53.08 | |
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| 2013年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 69.3 | |
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|
| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション大橋７の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区大橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 49.07～69.3㎡｜56.13㎡ | 78,000円｜4,663円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.07～69.3㎡｜56.13㎡ | 78,000円｜4,663円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
