ライフコア新潟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5815
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約34万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ライフコア新潟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／新潟駅 徒歩30分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区近江2丁目10-15 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1975年10月
-
総戸数
60戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立上所小学校
-
中学校区域
新潟市立鳥屋野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライフコア新潟の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 新潟駅まで自転車で10分程度。バスの便も良く中心市街地へアクセスが良い。バイパスも近く車利用者には便利な立地。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街。隣に遊歩道があり、緑も豊富。散歩にも最適。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 施設は古いが、修繕がしっかりされているので綺麗。管理人さんがきちんとした人で、掃除も行き届いている。消雪パイプがあるので積雪時に助かる。監視カメラも数台設置されていて安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井が高く窓が広いため開放感がある。また、窓側に高い建物も無いため見晴らしもよく、風通しも良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 車で10分圏内に4つのスーパーがあり便利。歩ける範囲にコンビニも数件ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 至近距離に保育園あり。小学校も近く子育てには便利な地域。評判も良い。個人病院も徒歩圏内にあるし、最近はデイザービスもできた。脇の遊歩道は散歩に最適。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新潟駅に対する口コミ】新潟駅は｢忠犬タマ公｣の銅像前ですよ！ 渋谷駅が｢ハチ公｣なら新潟駅は｢タマ公｣ですよ！ 新幹線東口改札口のCoCoLo東の脇に佇んでおります。 万代口に『banana』という待合室があるので、そこが分かりやすいかと思います(^^) それか万代口のNEWDAYS(コンビニ)の前とかですかね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 新潟駅
ノラリさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにバスターミナルがあり、 平日なら夜10時半くらいまで あるので便利。タクシーが待機できる場所があるため、バスで帰れない場合はタクシーに乗って帰ることも できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 万代が近いので、映画館があったり、 ロフトがあったりするので遊ぶのには困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 万代はもちろん新潟駅周辺も飲食店がいっぱいあるので、飲食も困らない。 松屋、王将、みかづき、マックなど、 お金がなくても食べれる様々な種類の飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに弁天公園があり、子どもたちが遊べる。それなりの大きさなので小さい子どもは走って遊べる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | あまり変な人はいないし、あまり事件が起こることはない。万代の方に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会に比べれば食品も日用品も安い。 駅中にはビックカメラ、駅前にはヨドバシカメラと家電販売店があるのは 便利。 |
2023年5月 新潟駅
のんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 全体的に綺麗だと思います。ゴミも落ちていることが少ないし、これといった目立つ汚れもないように感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スリーコインズができたのはいいと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 各店舗綺麗に整備されていていいと思いました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 見つけやすいところにエレベーターや階段があるのでいいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜遅くになっても治安はいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きな事件があまり起きないのが安心できます。 |
2023年3月 新潟駅
lemonさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 上越新幹線の停車駅です。東京駅までも2時間ちょっとで行ける距離です。新幹線の他にも、村上・秋田方面などへの特急が出ています。駅前にはバスターミナルがあり、市内バスの他、県内外への高速バスの停留所があり、新潟の交通網の中心となっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内及びその周辺には、「ビッグカメラ」「ヨドバシカメラ」「ジュンク堂書店」などがあります。駅から10分程歩いて万代エリアまで行けば、「新潟伊勢丹」などのショッピング施設や映画館があり、週末も賑わっています。新幹線の停まる主要駅とあって、駅構内にはお土産屋さんが充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には居酒屋が多めです。新潟自慢の日本酒を楽しめるお店も多くあります。新潟では有名な「よね蔵グループ」系列の「いかの墨」「葱ぼうず」などの人気店・有名店もあります。新潟駅の「南口」側にはレストランなども多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内は改装されて、多機能トイレなども完備しています。線路が高架化したため、駅構内の上り下りが必要ですが、エレベーターも多いので、子ども連れでも不便なく利用できると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 新潟駅北口付近と、南口を出て少し行った辺りにも交番があります。県内においては大きい駅なので、駅構内に鉄道警察隊も常駐しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通利便性のためか、新潟市内の中でも家賃相場はお高めです。その分、資産価値は期待できるエリアかと思います。 |
2022年11月 新潟駅
まもんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新潟県のメイン駅 「新潟駅」 新潟駅は大幅リニューアルし（完成予定は2023年）在来線を高架化することによって新潟駅全体をスリム化し尚且つ余剰地を活用してバスターミナルやタクシー乗場など効率よく広々とした環境になるように整備されました。 今までは、在来線と新幹線で改札やホームが1階と2階に分かれていて乗り換えなどが正直面倒でした。 整備されたことによって、在来線と新幹線が同じ階にあることによってスムーズな乗り換えができる上に在来線と新幹線を同時に見れるようになったのも、電車好きな子供から大人まで見応えがあります。 新潟駅から東京駅まで約２時間、乗り換えなしで行けることによって ビジネス、観光などのアクセスに強いです。 在来線は都心に比べれば1時間あたりに出ている本数も少ないですし車両数も多くはありませんが、新潟ならではの田園風景や日本海など様々な景色を楽しめるのも良いところの１つです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | プラーカ新潟やレクスン、ビジネスホテルなど駅直通になっている大型施設も多く、徒歩10分ほどで新潟の中心市街地まで行けます。 新潟駅を中心に全方位、飲食店やホテル、商業施設など車がなくても十分楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新潟駅から徒歩10分ほどにある居酒屋「五郎」と言うお店です。 有名人も多く来店されてるようで、新潟と言ったら海鮮！！鮮魚料理がとても美味しいです。 駅中にも様々な飲食店が入っていて、どのお店に行っても美味しいお米を味わえると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新潟駅を出てすぐに（駅敷地内）に新しく整備された広場は休日になればキッチンカーなどいたりして広場もそこそこ広いので時間潰しや、お子様の気分転換にもピッタリかと思います。 駅構内にもエレベーターもあるのでベビーカーや車いすなどお使いの方や旅行帰りなど大荷物がある際には便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅出口すぐに交番があります。南口、万代口と共にあるので安心できます。 駅周辺は店舗も多いので人も多いです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心市街地なので地方に比べれば利便性はいいです。 公共機関を有効活用できますし、様々な施設があります。 |
ライフコア新潟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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新潟市中央区ランキング
 位(215物件中) |
新潟市中央区近江ランキング
位(2物件中) |
新潟駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格669万円
推定相場坪単価34万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 719 ～ 736万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 685 ～ 719万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 652 ～ 685万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 618 ～ 652万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 585 ～ 618万円 | 87.5～92.5％ |
ライフコア新潟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライフコア新潟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年9月 | 2024年9月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2018年1月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年12月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 18 | 2016年1月 | 2016年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2015年7月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年4月 | 2015年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 61.18㎡ | 7.07㎡ | 605万円 | ＠34万円 | ＠11万円 | 10,096円 165円 |
12,955円 211円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライフコア新潟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区近江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.44～67.44㎡｜67.44㎡ | 600万円｜29万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.22～61.74㎡｜59.87㎡ | 688万円｜39万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.74～61.74㎡｜61.74㎡ | 434万円｜23万円/坪 |
| 7階～8階 | 55.22～61.74㎡｜59.13㎡ | 642万円｜37万円/坪 |
| 9階～9階 | 67.44～67.44㎡｜67.44㎡ | 630万円｜31万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.22～67.44㎡｜61.18㎡ | 605万円｜33万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライフコア新潟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 60.43 |  |
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| 2019年1月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 61.74 | |
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| 2018年7月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 61.74 | |
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| 2018年1月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 61.74 | |
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| 2017年7月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 61.74 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライフコア新潟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区近江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.74～61.74㎡｜61.74㎡ | 55,000円｜2,945円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 60.43～61.74㎡｜61.52㎡ | 55,416円｜2,981円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.74～61.74㎡｜61.74㎡ | 53,750円｜2,879円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
