新さっぽろプレジデントハイム
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1634
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
新さっぽろプレジデントハイムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩10分
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利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目14-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1987年5月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
ひばりが丘小学校
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中学校区域
もみじ台中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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新さっぽろプレジデントハイムの口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】新札幌副都心の玄関口ということもあり、周囲には商業施設、宿泊施設が充実しています。また、新千歳空港と札幌の間にあることから観光客も多く非常に賑やかな駅です。空港行きの快速や特急など全ての電車が停まるので非常に便利に使えます。また地下鉄新さっぽろ駅もあるのでアクセスが大変良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】駅の中からイオンカテプリというショッピングモールに行けます。イオンカテプリには食料品、服屋さん、ゲームセンター、本屋さん、飲食店も沢山入っており便利です。 駅の出口の目の前には科学館もあってプラネタリウムも観ることができて子連れの方にもおすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 新札幌駅
札幌人さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ＪＲや地下鉄が通っているので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りはいろいろと商業施設があるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はなんでもそろっているので困ることはないです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は多機能トイレとかあるので便利だと思いますね。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は駅前に交番があるのでいいと思いますね。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 今は開発中なのでこれからの発展が期待できるところです。 |
2024年6月 新札幌駅
しいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急や普通列車、快速など様々な列車が止まるので、乗り換えに非常に便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 札幌駅から少し離れているので、家賃や土地の価格が安いことにより、ベッドタウンとして使われている方が多くいる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅に店舗が直結しているので、飲食店は物凄く充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパーや公園が近くにあるのと、様々な沿線の乗り降りができる駅なので、出退勤や登下校に便利で住みやすいといえます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の中も駅の周りも常に賑わっており、女性でも安心して過ごせるといえます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌駅よりは離れているので、札幌の中ではコスパは良いといえます。物価は高くなく、家賃や土地も高くありません。 |
2022年10月 新札幌駅
とんがらさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、地下鉄の両方の駅があるので非常に便利です。 特にJRでは快速エアポートの停車駅でもあり、札幌駅まで12分ほどで移動可能です。 バスターミナルも併設されており、周辺の北広島市や江別市へも移動可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | かつて新都心として開発された地区であるため非常に利便性の高い街です。 スーパーやデパートもそろっています。 最近は大学のサテライトオフィスも開校し、学生からも注目されている地区です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ターミナル駅であるため非常に多いです。 レストランから居酒屋までそろっていて選ぶのに苦労するほどです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校から大学までそろっている上、周辺に自然も多いので子育てには非常に良い環境です。 札幌中心部への交通の便も良いのでそちらへの通学も申し分ないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺に厚別警察署や厚別消防署があるので、非常時にはすぐ呼ぶことができると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近は道営住宅の立て直しがあり、駅そばの非常に便利な場所にあります。 それ以外の団地や住宅地も整備が行き届いています。 |
2022年2月 新札幌駅
5.0
【メリット】 商業施設が隣接していて生活にとても便利です。
また、おしゃれなお店も学生さんの買……
新さっぽろプレジデントハイムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市厚別区ランキング
 位(222物件中) |
札幌市厚別区厚別中央一条ランキング
位(20物件中) |
新さっぽろ駅ランキング
位(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,383万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,562 ～ 2,621万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,443 ～ 2,562万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,324 ～ 2,443万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,204 ～ 2,324万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,085 ～ 2,204万円 | 87.5～92.5％ |
新さっぽろプレジデントハイムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 48位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央一条 | 8位 | / 16物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 19位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新さっぽろプレジデントハイムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 88.61㎡ | 7.73㎡ | 1,679万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 8,838円 99円 |
11,088円 125円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新さっぽろプレジデントハイムの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区厚別中央一条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市厚別区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 87.98～92.1㎡｜91.09㎡ | 1,500万円｜54万円/坪 |
| 2階～2階 | 91.8～91.8㎡｜91.8㎡ | 1,700万円｜61万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.32～74.32㎡｜74.31㎡ | 2,380万円｜106万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 92.1～92.1㎡｜92.1㎡ | 1,090万円｜39万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.32～92.1㎡｜88.61㎡ | 1,679万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
