マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 153件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約242万円/坪
賃料:約11255円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.58% |
偏差値ランキング |
豊島区 |
プライム池袋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線/下板橋駅 徒歩9分
東武東上線/北池袋駅 徒歩12分
JR山手線/池袋駅 徒歩22分
-
利用可能路線
『下板橋駅』 東武東上線
『北池袋駅』 東武東上線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
-
所在地(住所)
東京都豊島区池袋本町2丁目33-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1993年3月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
池袋第二小学校
-
中学校区域
池袋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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プライム池袋の【賃貸】物件情報
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この物件を賃貸で貸したい

【プライム池袋の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
プライム池袋の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【池袋駅に対する口コミ】副都心線改札口近くには、スタバ、成城石井、おにぎり屋さん、マツモトキヨシなどがあります。電車に乗る前後にサクッと買い物に立ち寄ることができます。百貨店の池袋東武も比較的近いので、デパ地下や衣服、雑貨の買い物もしやすい点はよいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
Mさん
【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 松屋などのチェーン店がポツポツ存在している |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
カネコさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 家賃控えめでオートロック設備があるのは好印象。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 池袋駅
まぴさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 1本で川越まで行けるかつ乗客が沢山降りるので座れる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 周りに商業施設やサンシャインシティなど水族館などあり遊びに行きやすい |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | ファミレスも多くありサイゼリアなどもあるので困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅などは良きオムツ替えスペースなと確保されてる |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | メリットなし日中でも治安悪い日が多いため |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 住んでいないのでなんとも言えないが周りの環境考えると微妙 |
2023年3月 池袋駅
タロウさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 池袋駅は、都内でもアクセスの良い駅の一つです。主要な私鉄路線が集まっており、都内だけでなく、埼玉県や千葉県など、近隣の県からも多くの人が利用しています。また、成田空港や羽田空港からも、アクセスが便利なエリアです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 池袋駅周辺には、多くの商業施設があります。有名なものに、東武百貨店、西武百貨店、PARCO、サンシャインシティなどがあります。また、書店の紀伊國屋書店や書泉ブックタワー、アニメグッズ専門店のアニメイトなどもあり、アニメやマンガが好きな人にはたまらないエリアとなっています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 池袋駅西口「アンダルシア」:本格的なスペイン料理を味わえるお店です。生ハムやチーズ、タパスなど豊富なメニューが揃っています。 東池袋「魚と日本酒とおばんざい 和まる」:新鮮な魚介類と日本酒が楽しめるお店です。居酒屋メニューも充実しており、リーズナブルな価格で美味しい食事が楽しめます。 池袋東口「豚骨ラーメン 博多一風堂」:濃厚な豚骨スープと細麺が特徴のラーメン店です。辛味噌ラーメンやつけ麺など、バリエーションも豊富です。 池袋東口「八百八つば」:手作りのおばんざいとともに日本酒が楽しめるお店です。充実したメニューと、落ち着いた雰囲気が特徴です。 以上はほんの一例ですが、池袋には様々なジャンルのお店が揃っていますので、ぜひ足を運んでみてください。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 池袋駅周辺には、学校や保育園も多くあり、子育て世帯にも住みやすいエリアとなっています。また、都内有数の大学である早稲田大学も近くにあり、学生にとっても魅力的なエリアとなっています。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 池袋駅前には交番があり、駅周辺の安全確保に力を入れている印象があります。また、夜間にはパトロールも行われております。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 池袋駅周辺は、家賃と利便性のバランスが良く、住みやすい場所として人気があります。都内有数のターミナル駅であり、複数の路線が乗り入れることから、アクセスの良さが魅力です。また、周辺には商業施設や飲食店、公園などが多数あり、日常生活に必要な施設が揃っていることも大きな魅力の一つです。 |
2022年8月 池袋駅
ちわわさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 電車の本数が多くて遅れてしまっても次の電車が来るので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の周りには病院や飲食店があるので便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 飲食店はまあまああるので便利だと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 学校は近くにあるので通学にはとても便利だと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺はゴミも落ちていなくて綺麗な方だなと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 土地の値段は平均的な価格だなと思っています。 |
2022年2月 下板橋駅





【メリット】 近くに大きいスーパーがあるので便利。また、JR板橋駅(埼京線)と板橋区役所前駅(都営三田線……
プライム池袋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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豊島区ランキング![]() ![]() (1133物件中) |
豊島区池袋本町ランキング![]() ![]() (64物件中) |
下板橋駅ランキング![]() ![]() (149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,170万円
推定相場坪単価242万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
プライム池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,258 ~ 1,287万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,199 ~ 1,258万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,141 ~ 1,199万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,082 ~ 1,141万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,024 ~ 1,082万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
豊島区 | 690位 | / 901物件中 |
---|---|---|
豊島区池袋本町 | 27位 | / 47物件中 |
下板橋駅 | 75位 | / 111物件中 |
北池袋駅 | 100位 | / 130物件中 |
池袋駅 | 341位 | / 405物件中 |
坪賃料ランキング
豊島区 | 455位 | / 745物件中 |
---|---|---|
豊島区池袋本町 | 19位 | / 38物件中 |
下板橋駅 | 40位 | / 93物件中 |
北池袋駅 | 65位 | / 115物件中 |
池袋駅 | 213位 | / 339物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
プライム池袋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年8月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2015年8月 | 2015年8月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 2階 | 17.04㎡ | 2.75㎡ | 1,133万円 | @220万円 | @67万円 | 9,146円 536円 |
4,080円 235円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
東京都豊島区
東京都豊島区池袋本町
下板橋駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プライム池袋の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区池袋本町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 15.1~17.32㎡|16.87㎡ | 1,136万円|222万円/坪 |
3階~3階 | 17.32~17.32㎡|17.32㎡ | 1,130万円|215万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.32~17.32㎡|17.32㎡ | 1,223万円|233万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 15.1~15.1㎡|15.1㎡ | 880万円|192万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去10年間の中古販売価格内訳

プライム池袋の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年4月 | 1階 | 1K | 東 | 17.32 | ![]() |
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2025年4月 | 1階 | 1K | 南 | 17.32 | ![]() |
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2025年4月 | 2階 | 1K | 東 | 17.32 | ![]() |
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2025年3月 | 3階 | 1K | 南 | 17.32 | ![]() |
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2025年3月 | 2階 | 1K | ー | 17.32 | ![]() |
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…残り148件 |
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平均 | 1階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プライム池袋の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区池袋本町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 16.77~21.17㎡|17.83㎡ | 57,941円|10,771円/坪 |
2階~2階 | 17.32~21.17㎡|18.53㎡ | 59,784円|10,732円/坪 |
3階~3階 | 17.32~21.17㎡|18.37㎡ | 60,666円|10,976円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.32~21.17㎡|18.31㎡ | 59,625円|10,816円/坪 |
東向き | 16.77~17.32㎡|17.27㎡ | 58,166円|11,133円/坪 |
西向き | 17.32~17.43㎡|17.35㎡ | 55,333円|10,539円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
