シンセアーマンション菊陽の杜
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
11459
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:38件 デメリット:38件 特徴:11件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 賃料:約5036円/坪 利回り:約6.31％ |
シンセアーマンション菊陽の杜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線／三里木駅 徒歩24分
平の上バス停 徒歩5分
-
利用可能路線
『三里木駅』 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
熊本県菊池郡菊陽町津久礼13-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2003年8月
-
総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【シンセアーマンション菊陽の杜の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「シンセアーマンション菊陽の杜」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
シンセアーマンション菊陽の杜の口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【三里木駅に対する口コミ】熊本駅まで乗り換えなしで行けるため、新幹線への乗り継ぎがスムーズ。改札口までの距離はとても近く、ホームは目の前のため駅に着いて一分程度で駅構内までいける。タクシー乗り場、バス停も目の前にある。 隣駅には県内屈指の大型ショッピングモールがあり買い物には不自由しない。近隣は静かな住宅街で住み心地は良い。物価や家賃は国内では安い方。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【三里木駅に対する口コミ】駅前が昔からある飲み屋街になっており、夜間も駅前通りはにぎわっている。ファミリーマートもある。 徒歩5分ほどでショッピングセンターがあり、県内初の韓国コスメのお店や猫カフェ、「HADO」というバーチャル対戦型ゲーム、ガチャコーナーも充実している。さらに5分ほど歩いた区画に飲食店や胃腸科、眼科、歯科など徒歩圏内にここ2年以内の新規店舗が集まっている。昼間は静かな田舎の駅で特に不安は感じない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【三里木駅に対する口コミ】徒歩5分程度のショッピングセンターには、韓国料理のお店、100時間カレー、ビヤードパパ、シャトレーゼなどフードコート周辺に充実している。１階のゆめマートには総菜や弁当がある。 さらに5分ほど歩くと、マクドナルド、スターバックス、サイゼリヤ、回転すしやなどの飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【三里木駅に対する口コミ】今の日本の動きに反して出生率が上がっている地域なので、子どもが多く子育て世代が過ごしやすい地域。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【三里木駅に対する口コミ】三里木駅は近くにタクシー会社がありタクシーが捕まらないということはありません。三里木駅の次の駅は光の森駅となっており乗車人数が多いです。そのため1つ手前の三里木駅から乗車することで混雑することなく座席へ座れる可能性が高くなります。主要の熊本駅までは25分程度で到着し、１時間に3本程度の本数が出ています。利便性に関しては商業施設やスーパーが近くにあるためとても良いと思われます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【三里木駅に対する口コミ】徒歩５分程度の場所に「カリーノ」という商業施設があり買い物に関しても便利となってます。商業施設には電気屋さんや飲食店、アミューズメントもあるため家族連れにも好評です。三里木駅の旧3号線沿いには街灯が多く、電車が動いている時間までは人通りも多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【三里木駅に対する口コミ】地元では美味しいと有名な「せんだい」という居酒屋があり、その他にも徒歩2分程度の場所に飲食店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【三里木駅に対する口コミ】乗り場まではスロープがあり段差昇降の必要なくいくことが出来ます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三里木駅に対する口コミ】駅のすぐそばにショッピングできるスーパーがあり生活に便利市内に比較的近いし、阿蘇方面にも行きやすいのですみやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【三里木駅に対する口コミ】駅のすぐそばにカリーノがあり、買い物するのにはいいところ夜は静かで人通りも少ないので治安がいい。光の森に交番もあるので治安はいいと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【三里木駅に対する口コミ】近くのカリーノの中に飲食店があり移動に近い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【三里木駅に対する口コミ】小学校が近い。高校も路線の近辺にあるので便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三里木駅に対する口コミ】お店に行くのに助かる！地元民でも観光できる！物価は安いと思う。八百屋さんで安い野菜なども買える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【三里木駅に対する口コミ】大型商業施設もあり助かる！ 遊べる場所がわりとある。今はすごくいい！静かだけどお店も割とあり好き。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【三里木駅に対する口コミ】最近飲食店が沢山できてきて楽しいしたすかる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【三里木駅に対する口コミ】大きい公園もあり子育て世代には向いてる場所！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 三里木駅
器用貧乏さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅のすぐそばにショッピングできるスーパーがあり生活に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐそばにカリーノがあり、買い物するのにはいいところ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くのカリーノの中に飲食店があり移動に近い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校が近い。高校も路線の近辺にあるので便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は静かで人通りも少ないので治安がいい。光の森に交番もあるので治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内に比較的近いし、阿蘇方面にも行きやすいのですみやすい |
2022年11月 三里木駅
koshi06さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 熊本駅まで電車が直通しています。改札口は１つしかないので、待ち合わせなどで間違える（すれ違う）ことはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはに名もありませんが、少し東(肥後大津側）に行くと、交差点にファミリーマート。その先にショッピングモールがあります。 西（熊本側）に行くと簡易郵便局があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の熊本側には居酒屋が数件と道路の反対側にケーキ屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園があります。防災倉庫もあり、非常時には安全が確保できる場所になりそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安の障害になるような施設はありません。旧国道57号線に接していますが、大型車(トラックなど）は東バイパス(現国号57号線）を走っているため、それほど危険はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 光の森が近くにあるため、住宅が多いです。スーパーやディスカウントストアが数件あるため、物価は安めです。駅から歩いて行けるショッピングモールがありますので、その中にあるスーパーで日常生活に必要なものは手に入ります。 |
2022年2月 三里木駅
5.0
【メリット】 数キロ先にゆめタウン光の森があり、飲食店やケーキショップなども軒を連ねている。
……
2020年2月 三里木駅
3.0
【メリット】 ・駅から徒歩で行ける大型スーパーあり（イオン菊陽店）。
・駅の周辺に居酒屋やお菓……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,648万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,922 ～ 4,013万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,739 ～ 3,922万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,557 ～ 3,739万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,374 ～ 3,557万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,192 ～ 3,374万円 | 87.5～92.5％ |
シンセアーマンション菊陽の杜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 菊池郡菊陽町 | 3位 | / 3物件中 |
|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町津久礼 | 1位 | / 1物件中 |
| 三里木駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
| 菊池郡菊陽町 | 3位 | / 3物件中 |
|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町津久礼 | 1位 | / 1物件中 |
| 三里木駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
シンセアーマンション菊陽の杜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 10階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年8月 | 10階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 101.49㎡ | 27.71㎡ | 2,640万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 6,088円 59円 |
10,888円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シンセアーマンション菊陽の杜の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■菊池郡菊陽町津久礼の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■菊池郡菊陽町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■三里木駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 88.35～99.83㎡｜91.22㎡ | 1,892万円｜68万円/坪 |
| 3階～4階 | 84.35～88.35㎡｜86.35㎡ | 2,350万円｜90万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 121.64～127.1㎡｜125.28㎡ | 3,833万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.35～127.1㎡｜101.49㎡ | 2,640万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
シンセアーマンション菊陽の杜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 99.83 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 99.83 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 99.83 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年11月 | 6階 | 4LDK | 94.98 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 99.83 | |
|
|
|
|
|
|
…残り9件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シンセアーマンション菊陽の杜の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■菊池郡菊陽町津久礼の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■菊池郡菊陽町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■三里木駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 99.83～99.83㎡｜99.83㎡ | 143,000円｜4,736円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 94.98～99.83㎡｜95.51㎡ | 85,666円｜2,965円/坪 |
| 7階～8階 | 84.35～84.35㎡｜84.35㎡ | 90,000円｜3,527円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.35～99.83㎡｜94.84㎡ | 98,571円｜3,425円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
