ラール住吉川スカイハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4863
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ラール住吉川スカイハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／魚崎駅 徒歩7分
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『魚崎駅』 阪神本線 六甲アイランド線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目2-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1983年12月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
住吉小学校
-
中学校区域
住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラール住吉川スカイハイツの口コミ・評判
2023年9月
S.Iさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
駅徒歩3分～で近いです。 近すぎず遠すぎずで電車の音もなくベストな距離だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 変な人もいなく実際警察からの通知を見ていてもこの近辺は非常に優秀で変質者の通知はほぼ見ないです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人の清掃も行き届いており安全できれいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 周辺住戸の生活音が聞こえることも全くなく非常に快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・ショッピングモール全てが徒歩数分の近隣にあるので、生活に困ることはありません。 お弁当屋さんもあり、ご飯にも困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近隣に公園も多く、古い築年数と住戸数にしては子供もそれなりに住んでいるので子育てにもちょうど良いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄りの駅は阪神住吉駅で比較的周りにもコンビニやホームセンターがあり便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 住吉川と住吉駅に挟まれた立地ではあるがどちらとも少し距離があるので閑静な地域である。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 駐車場と駐輪場ともに完備している。インターホンはTVモニター付きで安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日当たりは大変いい。窓も大きく風通りがいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くに行政サービスが充実している環境が整っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校までの距離が近く、周りにもたくさんの子供たちが住んでいるので子育てには向いている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 徒歩10分圏内にJR線と阪神線があり、アクセスに便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街で、住みやすい環境にあると思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人が日々清掃しているため、管理状況は非常に良い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋数は多く、家族で住んでも余裕がある。日当たるも良く、保温性もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーが周辺各所にある。駅前に中規模のショッピングモールや飲食店があり、充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 周辺に病院、小中学校があり、充実していると思う。区役所も徒歩圏内にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 住吉駅
ポイ田さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速電車が止まるので、大阪までのアクセスがいい。駅に併設されたショッピングゾーンがあるので、なんでも揃う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなスーパー（コープ）や専門店があり、必要なものは揃えることができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ミスド、スタバなど、ファーストフードから軽食が取れる施設などは充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 最寄りに灘高など有名校あり、近隣の駅とともに、教育熱心な人が多い雰囲気がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に、閑静な住宅地の中にある駅という感じなので、治安は問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪への利便性を考えると、コストパフォーマンスは問題ないレベル。 |
2022年11月 住吉駅
askさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速停車駅で便利。快速で三ノ宮駅まで5分、大阪駅まで20分と主要駅へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが2件隣接しており、駅にはドラッグストア、本屋、ユニクロ等が入った商業施設もある。 駅直結で病院も複数あって非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅にレストラン街がある他、マクドナルド、ケンタッキー等のファストフードからスタバやミスド等のカフェもある。 駅を降りてすぐの2号線沿いはラーメン屋の激戦区。どの店も美味しく口コミサイトの評価も高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはエレベーター、多機能トイレがある。 近隣は保育施設が多く、徒歩圏内に学校も複数あるのでファミリー世帯におすすめ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の真下に交番があり、遅い時間でも治安は良い。女性の一人歩きも安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が非常に良いので個人的にはコスパが非常に良いエリア。 |
2022年3月 住吉駅
9697miniminiさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速停車駅。 駅南側すぐの国道まで出るとバスも多く出ている。 山の手の住宅街に住んでいる方のタクシー利用も多いため、それなりにタクシーもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の北側、南側両方にスーパーあり。また、店名で言うと、ユニクロ、スターバックス、ミスタードーナツ、マクドナルド、ロッテリア、ロイヤルホストなど諸々あり安心感がある。 東灘区役所も最寄り。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、ロッテリア、ミスタードーナツ、ロイヤルホスト、その他飲食店は多め。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | この地域で人気の公立小学校、本山第二小学校の校区に近い。東灘区自体が文京エリアだと思うので、良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街の近くなので、とても良いと感じます。駅の北側は特に良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 暮らしやすさはなかなかの高さではないかと思いますが、価格は高い地域なので、ステータスにお金が出せる方にはよいと思います。 |
2018年2月 魚崎駅
4.0
【メリット】 スーパーやコンビニは、かなり密集していて充実している。病院も多くあり、安心感がある。電車は……
ラール住吉川スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区住吉東町ランキング
位(33物件中) |
魚崎駅ランキング
位(108物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,785万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,994 ～ 3,064万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,855 ～ 2,994万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,716 ～ 2,855万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,576 ～ 2,716万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,437 ～ 2,576万円 | 87.5～92.5％ |
ラール住吉川スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 451位 | / 779物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉東町 | 14位 | / 25物件中 |
| 魚崎駅 | 48位 | / 91物件中 |
| 住吉駅 | 130位 | / 207物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラール住吉川スカイハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年7月 | 5階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 西 | 専用庭 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 5階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 西 | 専用庭 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 2SDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年4月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年8月 | 6階 | 3SDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2014年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3SDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | 76.21㎡ | 8.49㎡ | 2,352万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 11,916円 156円 |
13,778円 180円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラール住吉川スカイハイツの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■神戸市東灘区住吉東町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.2～80.01㎡｜72.27㎡ | 1,954万円｜91万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.92～95.67㎡｜83.78㎡ | 2,987万円｜118万円/坪 |
| 5階～5階 | 78.07～78.07㎡｜78.06㎡ | 2,680万円｜113万円/坪 |
| 6階～6階 | 66～77.76㎡｜73.12㎡ | 2,246万円｜99万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.92～95.67㎡｜76.38㎡ | 2,271万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72～78.07㎡｜75.58㎡ | 2,660万円｜116万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
