サーパス錦中央公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6448
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 賃料:約5298円/坪 利回り:約6.30％ |
| 偏差値ランキング |
宇都宮市 |
サーパス錦中央公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線／宇都宮駅 徒歩10分
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利用可能路線
『宇都宮駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 宇都宮芳賀ライトレール線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR日光線
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所在地(住所)
栃木県宇都宮市今泉5丁目1-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2003年2月
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総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
宇都宮市立錦小学校
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中学校区域
宇都宮市立陽北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス錦中央公園の口コミ・評判
2020年4月
じゅみさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 管理人さんが毎日、建物、ゴミ置場を掃除してくださっているので、とても綺麗です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 田川という小さな川が流れていて、お散歩にはとても気持ちよいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんが毎日綺麗に掃除してくれているので、綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 南向きで日当たり良好。周りに大きな建物がないので、風通しも良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩10分以内にスーパーがあり、車で10分以内になると数件スーパーがあり便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
近くに済生会中央病院があり、そのために、クリニックが多数あり、ありがたいです。 近所に八坂神社があり、お祭りもあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】新幹線が止まるため、東京や東北に行くのが楽である。宇都宮線では始発や終点となるので早い時間から遅い時間まで電車がある。家賃は高くなく、商業施設がいくつも存在するため、コストパフォーマンスは高く感じる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】商業施設があり買い物も楽しめる場所はある。東口と西口それぞれに交番が存在し、駅の治安は悪くないように感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】宇都宮名物である餃子を提供するお店が多い。また、餃子以外のお店も多く存在する。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】小学校から大学まで多く存在し、駅には多機能トイレがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】私は宇都宮駅を多く利用しております。宇都宮駅の近くにはコンビニエンスストアが多数あり、駅内にもコンビニエンスストアがあります。宇都宮駅は宇都宮線や湘南新宿ライン、東北新幹線などの長い距離を走る電車が通っている駅です。そんか駅だからこそ気軽に安い価格で帰るコンビニエンスストアが近くにあるのは素晴らしいと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】宇都宮駅の周辺には多数の居酒屋があり、仕事帰りにみんなで楽しく飲みに行けます。また、それだけではなくしゃぶしゃぶやお寿司などのお店もあるので美味しいご飯もいただけます。駅の隣には食料品売り場もあるため主婦の方には便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 宇都宮駅
y0gurtさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅内にいろいろな店があり、伝統的な宇都宮餃子の店が二つある。スターバックスもあり、マクドナルドもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレがあり、ヨドバシカメラが近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても良い、うまくて、だんだん食べたくなる。、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 夜遅くまで店が開いてないから、人が集まりづらい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は学生などが多く、治安が良いと言ったら良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーなどがあり、学生でも手のつけやすい値段になってる。 |
2024年1月 宇都宮駅
えまさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宇都宮駅は始発駅でもあるし、新幹線もだいたい停まるので遠出する時にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 向かいのビルにヤオコーが入っているので買い物はそこで済ませられます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 宇都宮といえば餃子が有名なのでやはり駅付近にはたくさんの餃子店があります。人気のパン屋も駅に隣接してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の待機児童は都内などに比べればかなりマシです。場所を選ばなければ入れます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅付近はそこまで治安が不安になることはありません。人も多いし交番も駅内にあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バスの通りを外れなければ駅までのアクセスもあるので多少距離があっても安く住めます。野菜直売所等へ行けば野菜も安く買えます。 |
2023年8月 宇都宮駅
みーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅まで行く時始発だから最初から座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の向かい側にララスクエアがあるのでなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新幹線乗り場の方のカフェのミルクティーが美味しかった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレあり スロープあり【トイレ⠀】 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は結構人が多い。治安もいいほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 結構どこにでも行けるので立地はいいほう。 |
2023年7月 宇都宮駅
もとみさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都市まで乗り換え無しで行けるのはありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東口は開発が進み、商業施設が増えた。大きな病院やスーパーもできて便利になった。出来て |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | なんと言っても餃子の美味しいお店が数多いこと。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校がある。駐輪場も東西にあり、高校生など利用している人は多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が構内にある。路上ライブやパフォーマンスをしている人も多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 程よく田舎、程よく都会で住みやすい。ライトレールの利便性や今後の街開発が期待できる。 |
サーパス錦中央公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宇都宮市ランキング
 位(165物件中) |
宇都宮市今泉ランキング
位(3物件中) |
宇都宮駅ランキング
位(138物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,196万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,361 ～ 2,416万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,251 ～ 2,361万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,141 ～ 2,251万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,031 ～ 2,141万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,922 ～ 2,031万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス錦中央公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宇都宮市 | 68位 | / 165物件中 |
|---|---|---|
| 宇都宮市今泉 | 1位 | / 2物件中 |
| 宇都宮駅 | 59位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 宇都宮市 | 76位 | / 138物件中 |
|---|---|---|
| 宇都宮市今泉 | 2位 | / 2物件中 |
| 宇都宮駅 | 65位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス錦中央公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 12 | 2018年11月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2013年10月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年7月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 80.1㎡ | 22.89㎡ | 2,197万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 16,756円 209円 |
14,581円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス錦中央公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市今泉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宇都宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.02～79.53㎡｜77.27㎡ | 1,850万円｜79万円/坪 |
| 3階～4階 | 79.53～82.32㎡｜79.87㎡ | 2,368万円｜98万円/坪 |
| 5階～6階 | 79.53～82.32㎡｜80.22㎡ | 2,305万円｜95万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.68～70.68㎡｜70.68㎡ | 2,180万円｜101万円/坪 |
| 9階～9階 | 107.79～107.79㎡｜107.79㎡ | 2,500万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.68～107.79㎡｜80.13㎡ | 2,199万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス錦中央公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 79.53 |  |
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| 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 75.02 | |
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| 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 75.02 | |
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| 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 75.02 | |
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| 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.02 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス錦中央公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市今泉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.02～75.02㎡｜75.02㎡ | 108,333円｜4,774円/坪 |
| 3階～4階 | 75.02～79.53㎡｜75.47㎡ | 111,000円｜4,862円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.02～79.53㎡｜75.36㎡ | 110,384円｜4,842円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
