アイルシティ御器所２
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
3870
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約147万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市昭和区 |
アイルシティ御器所２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／御器所駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄鶴舞線／川名駅 徒歩8分
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利用可能路線
『御器所駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線 名古屋市営地下鉄桜通線
『川名駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市昭和区広路通3丁目2-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2003年1月
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総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立広路小学校
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中学校区域
名古屋市立駒方中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アイルシティ御器所２の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【御器所駅に対する口コミ】地下鉄路線が2本乗り入れている。中心部の栄や名駅までアクセスがよい。バス停もたくさんあり、地下鉄以外の交通網も整っている。 閑静な住宅街の駅なので、住民の民度も高く、駅周辺などもきれい。24時間スーパーや、コンビニ、飲食店など暮らすのに困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 御器所駅
5.0
【メリット】 鶴舞線、桜通線に乗り換えができるターミナル駅のため、駅構内にコンビニもあり地上に出ることな……
2021年10月 御器所駅
5.0
【メリット】 駅周辺にスターバックスコーヒーがありますので、よく利用しています。駅の目の前にあるので便利……
2021年10月 御器所駅
5.0
【メリット】 桜通線のほかに鶴舞線も乗り入れ、豊田方面へのアクセスも良いです。
駅の出口すぐに……
2020年1月 川名駅
3.0
【メリット】 夜も明るい場所にあるため、治安は良いと思います。公園や学校も近く、子育てをしている人にも安……
アイルシティ御器所２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市昭和区ランキング
 位(426物件中) |
名古屋市昭和区広路通ランキング
位(14物件中) |
御器所駅ランキング
位(91物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,455万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,714 ～ 3,801万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,541 ～ 3,714万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,369 ～ 3,541万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,196 ～ 3,369万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,023 ～ 3,196万円 | 87.5～92.5％ |
アイルシティ御器所２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市昭和区 | 110位 | / 295物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市昭和区広路通 | 7位 | / 12物件中 |
| 御器所駅 | 33位 | / 66物件中 |
| 川名駅 | 20位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年) |
名古屋市昭和区ランキング
位(84物件中) |
名古屋市昭和区広路通ランキング
位(5物件中) |
御器所駅ランキング
位(23物件中) |
アイルシティ御器所２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年1月） |
2階 | 南 /北 /西 |  |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 10階 | 南 /東 /北 | |
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| 10階 | 南 /北 /西 | |
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| 11階 | 南 /北 /西 | |
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アイルシティ御器所２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 80.29㎡ | 19.19㎡ | 3,496万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 11,878円 147円 |
14,333円 178円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アイルシティ御器所２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市昭和区広路通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市昭和区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■御器所駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 86.07～86.07㎡｜86.07㎡ | 3,880万円｜149万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 77.4～77.4㎡｜77.4㎡ | 3,305万円｜141万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.4～86.07㎡｜80.29㎡ | 3,496万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
