ホワイトヒルズ森合
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5905
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約52万円/坪 |
ホワイトヒルズ森合の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福島交通飯坂線／美術館図書館前駅 徒歩7分
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利用可能路線
『美術館図書館前駅』 福島交通飯坂線
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所在地(住所)
福島県福島市森合西向山4-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1985年12月
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総戸数
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福島市立森合小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ホワイトヒルズ森合の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【美術館図書館前駅に対する口コミ】福島交通飯坂線は地元密着の路線で、災害に強いのがありがたいです。 都会の「電車」とは立ち位置が異なり、どちらかというと路線バスに近い感覚で利用することが多いと思います。福島駅に近いほど家賃は上がる傾向ですが、図書館前は飯坂線と１００円バスが両方使える立地にあるのでそれなりになるのは納得です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
1
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メリット | 【美術館図書館前駅に対する口コミ】生活路線なので、始発の福島駅と終点の飯坂温泉駅以外はこれといって目立った施設はないですが市民の足としは十分です。基本的には地元の人と工業高校生の利用が多いので治安はいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【美術館図書館前駅に対する口コミ】図書館前駅はその名の通り県立図書館が近くにあるので、駅のそばに２，３件程度ですがお店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【美術館図書館前駅に対する口コミ】住宅地がまわりにあるので、人通りはそれなりですが目立った施設はありません。ですが、市民の足として利用する駅としては十分です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【美術館図書館前駅に対する口コミ】美術館や図書館からほど近い場所にあります。近くにバス停やカフェ、コンビニ等もあるので特に不便な点は感じない。駅は無人でとても静かで特に事件などが起きる気配も感じられません。段差等もあって多少危険に感じる点もありますが比較的使いやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【美術館図書館前駅に対する口コミ】美術館図書館前駅から徒歩6分の場所に図書館があるので本を読んだり、借りたりすることができます。また、駅から徒歩10分圏内に小学校や高校があるので、周辺に住む場合は通学が楽になりますし、コンビニのローソンも徒歩10分圏内にあることから、快適に過ごせる環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【美術館図書館前駅に対する口コミ】閑静な住宅街にある。福島県立美術館図書館まで徒歩約2分。美術館の駐車場が満車になるような人気の展示をやっている場合は、バスか飯坂電車の利用がいい。 自然災害でJRが止まっていても、職員の努力なのか止まることは少ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 美術館図書館前駅
だいすけさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福島駅から福島交通飯坂線で二駅と近く、福島駅も徒歩圏。同路線は比較的本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅名の通り駅前に県立図書館美術館がある。病院や福島市の文化施設も近い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くには、数店落ちついた雰囲気の喫茶店がある。また福島駅方向には色々なお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 福島県有数の進学校、県立福島高校や県立福島工業高校に近い。小中学校や幼保施設も充実。 |
| 治安 |
4 |
メリット | いわゆる閑静な住宅街に近く、治安は安定している。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福島市内では比較的家賃相場が高い場所になるが 市内でも利便性の高い地域であり、コスパは悪くない。 |
2022年6月 美術館図書館前駅
ぼんままさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福島交通飯坂線は地元密着の路線で、災害に強いのがありがたいです。 都会の「電車」とは立ち位置が異なり、どちらかというと路線バスに近い感覚で利用することが多いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 生活路線なので、始発の福島駅と終点の飯坂温泉駅以外はこれといって目立った施設はないですが市民の足としは十分です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 図書館前駅はその名の通り県立図書館が近くにあるので、駅のそばに２，３件程度ですがお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住宅地がまわりにあるので、人通りはそれなりですが目立った施設はありません。ですが、市民の足として利用する駅としては十分です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本的には地元の人と工業高校生の利用が多いので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 福島駅に近いほど家賃は上がる傾向ですが、図書館前は飯坂線と１００円バスが両方使える立地にあるのでそれなりになるのは納得です。 |
2021年11月 美術館図書館前駅
4.0
【メリット】 美術館や図書館からほど近い場所にあります。近くにバス停やカフェ、コンビニ等もあるので特に不……
2020年1月 美術館図書館前駅
4.0
【メリット】 美術館図書館前駅から徒歩6分の場所に図書館があるので本を読んだり、借りたりすることができま……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格895万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 963 ～ 985万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 918 ～ 963万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 873 ～ 918万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 828 ～ 873万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 783 ～ 828万円 | 87.5～92.5％ |
ホワイトヒルズ森合の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ホワイトヒルズ森合の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年9月 | 4階 | 5LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2023年9月 | 2024年3月 | 4階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 5 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 72.96㎡ | 28.08㎡ | 1,112万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 13,435円 184円 |
8,100円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホワイトヒルズ森合の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福島市森合の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福島市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■美術館図書館前駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 59.64～67.72㎡｜62.33㎡ | 966万円｜51万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 88.92～88.92㎡｜88.92㎡ | 1,330万円｜49万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.64～88.92㎡｜72.96㎡ | 1,112万円｜50万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
