渦ケ森コーポ１３号館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1844
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 推定相場 | 売買:約37万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
渦ケ森コーポ１３号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線／住吉駅 バス14分
渦森台2丁目バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1970年11月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
渦が森小学校
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中学校区域
住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「コープ渦森台」約230m ●「渦森公園」約300m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 住吉駅
アメリカンさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる、駅近くに甲南小学校や灘高などがあり、住環境としてはいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅ビルに総合スーパーがある。 衣類や生活雑貨、ドラッグストア、書店などもあり、日常生活を送る上でそれほど困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マクドナルド、ケンタッキーは駅前にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 甲南小学校や灘高が近くにあり、周辺の教育水準は低くはないと思う。 文教地区に指定されているんじゃなかったかな？ だから目立つところにはパチンコ店も見当たらない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に犯罪めいた話は耳に入ってこない。 教育水準もそこそこ高いのではないか。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 築15年以上のマンションの価格（価値）も思っていたほど下がってはいないみたい。「マンションを売ってください」というチラシがよくポストに投函されているところを見ると、売り手市場なのかなと…。 |
2022年2月 住吉駅
5.0
【メリット】 駅自体はそこまで綺麗というわけではありませんが、ホーム幅も広く、暖房や冷房のきくお部屋もホ……
2021年11月 住吉駅
3.0
【メリット】 シーアと直結されてる為、お買い物にはとても便利な駅です。
コープやミスド、ロッテ……
2021年10月 住吉駅
4.0
【メリット】 シーアという商業施設が直結しています。食料品から洋服、コスメなどなんでもあります。1階には……
渦ケ森コーポ１３号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区渦森台ランキング
位(24物件中) |
住吉駅ランキング
位(295物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格600万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 645 ～ 660万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 615 ～ 645万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 585 ～ 615万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 555 ～ 585万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 525 ～ 555万円 | 87.5～92.5％ |
渦ケ森コーポ１３号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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渦ケ森コーポ１３号館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年6月 | 3階 | 3DK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 3DK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2018年1月 | 2018年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2017年6月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2017年3月 | 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年12月 | 2017年3月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2016年7月 | 2017年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年3月 | 2016年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 3階 | 54.27㎡ | 4.96㎡ | 540万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 3,127円 57円 |
11,400円 210円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■渦ケ森コーポ１３号館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■神戸市東灘区渦森台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.25～54.25㎡｜54.25㎡ | 681万円｜41万円/坪 |
| 2階～2階 | 54.25～55.19㎡｜54.48㎡ | 702万円｜43万円/坪 |
| 3階～3階 | 54.25～54.25㎡｜54.25㎡ | 500万円｜30万円/坪 |
| 4階～4階 | 54.25～54.25㎡｜54.25㎡ | 484万円｜29万円/坪 |
| 5階～5階 | 54.25～54.25㎡｜54.25㎡ | 460万円｜28万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.25～55.19㎡｜54.27㎡ | 540万円｜33万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
