ファミーユ豊中本町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3292
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約92万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
ファミーユ豊中本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『豊中駅』 阪急宝塚本線
-
所在地(住所)
大阪府豊中市本町6丁目11-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1978年11月
-
総戸数
12戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
市立大池小学校
-
中学校区域
第十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ライフ豊中店」約500m ●「本町６丁目公園」約200m ●「豊中郵便局」約800m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミーユ豊中本町の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【豊中駅に対する口コミ】梅田に近いのが最大のメリットです。豊中駅は急行が止まり、急行に乗れば2駅12分で梅田に行けます。駅周辺にはミスド、モスバーガーがあり、友達とお茶をしたいときには便利です。また、駅のすぐ近くに託児所がありますので、子どもを預けて働きたい方には便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 豊中駅
まなさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田から急行がでる 雨に濡れずにバスに乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーが駅から近い パン屋さんが多め 教会もある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | よく並んでいるそば屋さんがある クッキーの専門店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多いと思う 地域で子育てみたいなのができていると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くないと思う 不審者などの話はあまり聞かない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は少し高めだと思う 戸建てが多い気がします |
2023年8月 豊中駅
じりりたさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | トイレもある程度綺麗です。ホームに待合室があるので夏でも涼みながら電車を待つことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物するには困らないと思います。スーパーや百均もあるので。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ケンタッキーやミスタードーナツがあります。特にミスドは広くてとてもいい雰囲気です。ビアードパパのシュークリームは本当に美味しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレがありおむつを変えることも可能です。ベビーカーや車椅子の方が電車に乗る時は駅員さんが補助してくれます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多いだけあるので、夜中でも犯罪に巻き込まれる心配はなさそうです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 桃山台にも近いので御堂筋線も利用でき、便利です。 |
2022年8月 豊中駅
kimmariさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の近くに自転車置き場が駐車場もあり、すぐ下には阪急バス停があり色んな方向へ行けます。 ICOCAカードでバスに乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近く古い小さな店や大きいショッピングセンターまで有り、駅周りで用事を済ませる事が出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | フェストフードから伝統食べ物まであるので色々選べて楽と楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から歩いて行ける幼稚園は何ヵ所もありますし、小•中学校も歩いて通えます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ショッピングセンターや遅くまで空いてるお店が多いので夜も明るくて、駅前北方向へパチンコがありますがその向こうに交番あり安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺はやっぱり家賃が高いけど長く住んでる方が多いです。特に駅周辺は豊中駅を利用して他の市で働く方や学校通う方も多いです。 |
2021年10月 豊中駅
5.0
【メリット】 駅直結の専門店街があり、その地下にはスーパーもあるので、とても便利である。
専門……
ファミーユ豊中本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市本町ランキング
位(33物件中) |
豊中駅ランキング
位(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,189万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,353 ～ 2,408万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,244 ～ 2,353万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,134 ～ 2,244万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,025 ～ 2,134万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,915 ～ 2,025万円 | 87.5～92.5％ |
ファミーユ豊中本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミーユ豊中本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 85.85㎡ | 12.53㎡ | 1,871万円 | ＠73万円 | ＠23万円 | 11,351円 132円 |
21,910円 255円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミーユ豊中本町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■豊中市本町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊中駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 77.15～90.2㎡｜82.04㎡ | 2,017万円｜82万円/坪 |
| 3階～3階 | 90.2～90.2㎡｜90.2㎡ | 1,705万円｜63万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.15～90.2㎡｜85.53㎡ | 1,871万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
