ロイヤル住吉
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4386
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ロイヤル住吉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目7-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1997年11月
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総戸数
14戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
住吉小学校
-
中学校区域
住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ＫＯＨＹＯ」約250m ●公園「住吉公園」約400m ●病院「住吉川病院」約330m ●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤル住吉の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【住吉駅に対する口コミ】六甲アイランドからの出口はここしかないですが、駅が沢山あるので便利です！モノレールみたいなかんじです！ 住吉からは三ノ宮にでも大阪にでも行けるので便利です。！近くにミスタードーナツがあります。私はよく家族へのお土産で買っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 住吉駅
せんべ〜さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南は阪神電車住吉駅。北は阪急電車御影駅がある。隣の摂津本山にいけば阪急岡本駅に接続可能。快速電車も止まる。三宮にも大阪駅にもすぐアクセス可能。大型スーパーが2つあり、マクドナルドやロッテリア、ミスタードーナツなどファーストフードからユニクロ、本屋まで幅広い店がある。六甲ライナーにも接続されており、六甲アイランドに行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードやレストラン、ラーメン店もある。病院もある。銀行も複数ある。スーパーも2つあり、コンビニも複数ある。アパレルブランドも本屋もあり、敷地面積が広い。住吉神社があり、ゴールデンウィークにだんじり祭りが開催され、活気がある。温泉も最近できた。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なチェーンのカフェもあり、ケンタッキー、マクドナルド、ロッテリア、ミスタードーナツなどファーストフードも充実している。居酒屋も最近増えたのに加え、国道2号線沿いにはファミレスや回転寿司もある。全く困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住吉小学校がある。また、住吉中学校がある。幼稚園もある。学童もある。住吉公園は大きなグラウンドとテニスコートが備えられており、たまにフェスなどの大型イベントが開催される（住吉に住んでいる人だけが参加できるイベントがあった） |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅目の前の広場に交番が最近できたので非常に治安がいい。生まれてから犯罪も聞いたことがない。イベントでも警備がしっかりしていると感じる。街灯もたくさんついており、また国道が近いので、夜遅くに帰ってきても安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三宮も大阪もアクセスがいいが、家賃がそこまで高くないのでコストパフォーマンスはいいと感じる。塾や学校が多く、子供を育てる環境があるので教育に関しても非常に充実している場所だと感じる。スーパーで販売されている食べ物の値段もそこまで高くない。 |
2023年10月 住吉駅
たけのこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速は通過だが、快速が止まるので、三ノ宮や神戸へ。芦屋で新快速に乗り換え、大阪へ。利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に大きな商業施設を設け、スーパー、病院など利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気の店も数々揃っており、様々な飲食が楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレが備わっており、車椅子の方でも安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅員室はもちろんのこと、駅前に交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地がある程度はあり、駅の近くで利便性も高い。 |
2023年10月 住吉駅
小五郎さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札の中にコンビニがあり電車が来るまでの間に買い物ができるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺はなんでもありますし病院がたくさんあるのが助かります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | トンカツ屋さんやラーメン屋さんがあってよく行きます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 南側は広い公園があり思いっきり遊べます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 見かける人は穏やかな雰囲気で変なトラブルも見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺に買い物でほとんど揃うと思うので利便性はあると思います。 |
2021年11月 住吉駅
3.0
【メリット】 シーアと直結されてる為、お買い物にはとても便利な駅です。
コープやミスド、ロッテ……
ロイヤル住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1091物件中) |
神戸市東灘区住吉東町ランキング
位(33物件中) |
住吉駅ランキング
位(295物件中) |
ロイヤル住吉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2021年12月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年12月 | 2020年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年10月 | 5階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 13 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2015年4月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年8月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 56.73㎡ | 10.03㎡ | 2,254万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 15,667円 276円 |
17,087円 301円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル住吉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区住吉東町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 54.54～56.61㎡｜55.78㎡ | 2,122万円｜125万円/坪 |
| 5階～6階 | 56.61～58.02㎡｜57.36㎡ | 2,300万円｜133万円/坪 |
| 7階～7階 | 58.02～58.02㎡｜58.02㎡ | 2,980万円｜169万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.54～58.02㎡｜56.85㎡ | 1,975万円｜114万円/坪 |
| 東向き | 56.61～56.62㎡｜56.61㎡ | 2,533万円｜148万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロイヤル住吉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | 56.61 |  |
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| 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | 56.61 | |
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| 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 56.61 | |
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|
| 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | 56.61 | |
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| 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 58.02 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル住吉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区住吉東町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.61～56.61㎡｜56.61㎡ | 95,000円｜5,548円/坪 |
| 3階～4階 | 56.61～56.61㎡｜56.61㎡ | 132,000円｜7,708円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 56.61～58.02㎡｜57.31㎡ | 100,000円｜5,769円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.61～58.02㎡｜56.89㎡ | 96,000円｜5,578円/坪 |
| 東向き | 56.61～56.61㎡｜56.61㎡ | 121,333円｜7,086円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
