| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約189万円/坪 賃料:約7352円/坪 利回り:約4.67％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
米国領事館前シティハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩4分
札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北一条西28丁目1-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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米国領事館前シティハウスの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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米国領事館前シティハウスの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 札幌屈指の高級住宅街エリア、円山公園駅が最寄り駅です。地下鉄東西線で大通駅までは乗車10分以内に到達できますので大変便利です。駅前周辺も近代的で綺麗な町並みとなっており、豊富な飲食店が立ち並ぶ楽しみがいのある街です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 札幌のオアシスである円山公園をはじめ、円山動物園や野球場など都市と自然が調和した美しい町並みが広がります。地名ブランドのある札幌屈指の高級住宅地ですので、その人気エリアに住むというステータス感も味わうことが可能です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 1998年の建物ですが、管理状況はきわめて良好です。コンクリート打ちっ放しとレンガ調の外壁のコンビネーションはデザイン性が優れておりお洒落です。清掃が行き届き住民の方々もマンションを大切にしようと心がけていることがわかります。セキュリティは集中管理となっていますので、安心して住むことができます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南向きとなっていますので明るく開放的です。高級グレードのマンションということもあり、防音性や断熱性に関してはきわめて良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 日常的な買い物は東光ストアやフードセンター、上質でお洒落なショッピングは「マルヤマクラス」と使い分けることができ、いずれも徒歩圏内です。高級レストランや素敵なカフェも多く、毎日の生活にゆとりとうるおいが感じられます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 札幌市内で最も質の高いとされる円山小学校、啓明中学校の学区となります。公立ですが富裕層の多い地域ですので子供たちの質も高く、安心して学ぶことができます。札幌医大附属病院も地下鉄で1駅ですので、質の高い医療が確保されます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
あさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 上の方の階は円山公園を一望できて本当に素晴らしい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】飲食店が充実していて、治安も良いので気に入っています。札幌へもアクセスが良く、バス停もあるので、目的に合わせて使い分けをしています。駅も十分な広さが確保されていて、いつも清潔で綺麗なので、安心して利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 地下鉄駅が近い、円山クラスが近いのでお弁当やパン屋さん、地下にはドラックストアなど買い物が便利。スタバか近くに2軒、フレッシュネスバーガーも近い |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 西２８丁目駅
みおさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東西線の端の方なので座れることが多いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住宅街の街なのでスーパーなどもあり困らない。また円山クラスも近い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のカフェや、話題のお店が多い。またクオリティも高く美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高級住宅街がすぐそばなので、家族連れが多く保育園幼稚園、小学校から高校まである |
| 治安 |
5 |
メリット | 西区自体治安が良いため、安心して住むことができる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高級だが、その分質の良い教育や安全な暮らしが保障されている |
2022年8月 円山公園駅
一華さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2番出口から地上に出るとバスターミナルがある。大通駅まで4駅なので札幌市内中心部まで近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 円山メディカルビルには様々なクリニックが入っている。6番出口直結でマルヤマクラスがあり、一階にはマックスバリュ、アパレルや雑貨屋が多数ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 円山ぱんけーきなど人気のお店が多数ある。カフェやランチの人気店へ行くために円山公園駅に行く人も多い。札幌中心部まで行かなくてもオシャレなランチやディナーを楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お花見や散歩を楽しめる円山公園があり、自然も多く、子供からお年寄りまで暮らしやすい。幼稚園、学校も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 札幌市内でも有数の治安が良い地域。駅周辺の街並みも綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物に困らない地域で、緑も多く子育てもしやすい環境なので住みやすさと家賃の高さはバランスが取れてる。 |
2022年6月 西２８丁目駅
くろさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌の中心地である大通まで一本で行く事ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにスーパーがあり、駅利用の帰りなどの買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に居酒屋さんなどが数件あり、夜お酒を楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校や保育園があり、子供も多く見受けられる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安が悪い話はあまり聞かない。お店もそれなりにあり、大きい通りも多いので夜も明るいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 場所を選べば家賃がものすごく高いというわけではない。 |
2021年11月 円山公園駅
4.0
【メリット】 通勤や通学、円山公園に行くなど、多数の目的で使用できます。マナーがよく、ちゃんとグリーン席……
米国領事館前シティハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区北一条西ランキング
位(52物件中) |
円山公園駅ランキング
位(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,505万円
推定相場坪単価189万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,843 ～ 4,956万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,618 ～ 4,843万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,392 ～ 4,618万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,167 ～ 4,392万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,942 ～ 4,167万円 | 87.5～92.5％ |
米国領事館前シティハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 97位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北一条西 | 16位 | / 42物件中 |
| 円山公園駅 | 28位 | / 200物件中 |
| 西２８丁目駅 | 12位 | / 162物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 86位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北一条西 | 10位 | / 26物件中 |
| 円山公園駅 | 20位 | / 98物件中 |
| 西２８丁目駅 | 9位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
米国領事館前シティハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年8月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2018年12月 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年10月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年7月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年5月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2013年12月 | ー | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2013年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 70.92㎡ | 19.3㎡ | 2,930万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 12,511円 176円 |
16,288円 229円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■米国領事館前シティハウスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■札幌市中央区北一条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.49～57.49㎡｜57.49㎡ | 1,545万円｜89万円/坪 |
| 4階～5階 | 57.49～75.63㎡｜69.34㎡ | 2,723万円｜127万円/坪 |
| 6階～7階 | 74.65～79.07㎡｜76.86㎡ | 3,225万円｜138万円/坪 |
| 8階～9階 | 74.24～79.1㎡｜76.42㎡ | 3,540万円｜153万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.63～79.1㎡｜77.36㎡ | 3,890万円｜165万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.49～79.1㎡｜66.13㎡ | 2,613万円｜124万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.24～75.63㎡｜75.28㎡ | 3,218万円｜141万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
米国領事館前シティハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 79.1 |  |
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| 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | 70.41 | |
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| 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | 75.63 | |
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| 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 75.41 | |
|
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| 2020年1月 | 3階 | 2LDK | 70.41 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 5階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■米国領事館前シティハウスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北一条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西２８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.41～80㎡｜75.13㎡ | 142,285円｜6,284円/坪 |
| 4階～5階 | 79.1～79.1㎡｜79.09㎡ | 110,000円｜4,597円/坪 |
| 6階～7階 | 70.41～91.2㎡｜76.75㎡ | 139,666円｜6,043円/坪 |
| 8階～9階 | 74.24～79.1㎡｜75.92㎡ | 165,166円｜7,197円/坪 |
| 10階～11階 | 70.41～75.41㎡｜72.91㎡ | 141,750円｜6,397円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.41～91.2㎡｜77.69㎡ | 145,857円｜6,226円/坪 |
| 東向き | 79.1～79.1㎡｜79.09㎡ | 110,000円｜4,597円/坪 |
| 西向き | 70.41～75.63㎡｜72.5㎡ | 146,000円｜6,645円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
