トーカンマンション北野通り
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6316
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 賃料:約5108円/坪 利回り:約9.98％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市清田区 |
トーカンマンション北野通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／福住駅 バス8分
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利用可能路線
『福住駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市清田区北野二条2丁目7-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1995年6月
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総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トーカンマンション北野通りの口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【福住駅に対する口コミ】福住駅直結のイトーヨーカドーがありメディカルフロア・食品、衣料品充実している為、買い物には困らない。 国道36号線沿いのため夜でも比較的明るく、平坦な道になっている。 周辺には産婦人科、泌尿器科、耳鼻科、脳神経外科と病院も充実している。札幌ドームへは徒歩10分程で行ける。 始発駅のため混雑はあまりしない、ラッシュ時でも座ることができる 。 都心へは地下鉄で10分ほど。 駅直結のバスターミナルがあり観光や買い物に大変便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 福住駅
Agehaさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌ドームでイベントがある際にとても混雑しますが、駅構内に区切りが付けられ、地下鉄から降りる人と乗りたい人がスムーズに移動できるように工夫されている点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イトーヨーカドーやキャンドゥ、本屋さん、複数の病院等が併設されていて、暮らしに便利な環境になっている点。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートやカフェ、ケーキ屋さんやパン屋さんなど実は様々なお店が入っていて、とても楽しめていい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | あまり利用したことがないので分からないが、施設内の設備は普通だと思う。ただ、英語教室？子供の学習塾？のようなものが入っていて、子供が出入りするのを見かけるので、子供から大人までが利用出来るいい場所なのかなと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 施設自体いつも綺麗だと感じる。駅の周りも寺や住宅街だったりするため、汚いイメージや治安が悪いイメージはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くに住んでいるわけではないので詳しい家賃等は分からないが、スーパーは比較的購入しやすい値段で販売されていると思う。また、化粧品･生活売り場では、化粧品が他店と比べて安価であると感じていて、とても利用しやすい。 |
2022年8月 福住駅
キタアカリさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 利用者が少ないので、必ず座席に座れるというメリットはあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 大きな商業施設がちょっと歩けばあるので、そこに行けば大体のものは揃います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 一つ一つの飲食店がきれいでゆっくりできる。スタッフも気さくで礼儀正しい印象です！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅は広くてきれいなので、お子様がいてもスムーズに乗り降りできます！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 非常に静かな場所なので治安は素晴らしい。札幌ドームも近いので交番が多いのも特徴です！ |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | きれいなマンションやアパートが多いので、高級志向の方にはいいです！ |
2021年12月 福住駅
5.0
【メリット】 福住駅にはイトーヨーカドーが併設されていますので、ほとんどすべての買い物は困らないのではな……
2021年10月 福住駅
4.0
【メリット】 地下鉄利用者は始発駅となるため、
必ず座れるというメリットがあります。通勤ラッシ……
トーカンマンション北野通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市清田区ランキング
 位(69物件中) |
札幌市清田区北野二条ランキング
位(1物件中) |
福住駅ランキング
位(135物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,484万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,596 ～ 1,633万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,521 ～ 1,596万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,447 ～ 1,521万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,373 ～ 1,447万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,299 ～ 1,373万円 | 87.5～92.5％ |
トーカンマンション北野通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市清田区 | 36位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市清田区北野二条 | 1位 | / 2物件中 |
| 福住駅 | 85位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市清田区 | 1位 | / 13物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市清田区北野二条 | 1位 | / 1物件中 |
| 福住駅 | 6位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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トーカンマンション北野通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2019年11月 | 2020年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2019年10月 | 2020年6月 | 1階 | 4LDK | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2020年6月 | 1階 | 4LDK | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 78.96㎡ | 9.74㎡ | 1,299万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 6,580円 83円 |
11,310円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカンマンション北野通りの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市清田区北野二条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市清田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■福住駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.7～84.64㎡｜80.01㎡ | 1,293万円｜53万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 1,147万円｜49万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 1,595万円｜67万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 1,500万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.7～84.64㎡｜78.56㎡ | 1,277万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トーカンマンション北野通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 77.7 |  |
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| 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 77.7 | |
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| 2018年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 77.7 | |
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| 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 77.7 | |
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| 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 77.7 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカンマンション北野通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市清田区北野二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市清田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■福住駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 115,000円｜4,893円/坪 |
| 5階～6階 | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 78,000円｜3,319円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 75,000円｜3,191円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 89,333円｜3,801円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
