ライオンズマンション西八王子駅前
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7195
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約130万円/坪 賃料:約5163円/坪 利回り:約4.77％ |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
ライオンズマンション西八王子駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／西八王子駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
-
所在地(住所)
東京都八王子市散田町3丁目9-15 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1987年10月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
八王子市立散田小学校
-
中学校区域
八王子市立横山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ライオンズマンション西八王子駅前の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ライオンズマンション西八王子駅前や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ライオンズマンション西八王子駅前の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】八王子駅まで一駅。中央特快が停まる。始発駅ではないが人がそこまで多くないので、座れることも多い。電車の本数は概ね１０分に１本程度。タクシー乗り場あり。バスの本数は１０分に１本程度。駅近物件でも比較的安価なので、コストパフォーマンスは良いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】近隣にスーパー、コンビニ複数。２４時間営業のスーパーあり。救急病院１つあり。ドラッグストア複数あり。繁華街は駅周辺にあるが比較的治安はよく。不審者も見かけることはほぼない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】八王子ラーメンのお店が複数ある。北口には居酒屋も充実。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】近隣に小学校、中学校、高校など、比較的教育関連施設が多い。また、塾も駅周辺にある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
こらんこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅まで徒歩2分。激近。買い物もスーパー目の前で便利です。住民の方々も皆さん感じの良い方。管理もきれいにされています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西八王子駅に対する口コミ】東京都でありながら、高層ビルなどがなく住みやすい場所。 その中で駅周辺はコンビニ、スーパー、飲食などが近くにあり生活には何ら困らない。 春になると富士森公園が桜のスポットになり、駅からでも十分歩ける距離にあるので良い。 通勤時は行きが始発の次の駅で座れる事が多い。通勤特快以外は止まるのもGOOD。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西八王子駅
たまおさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR中央線の快速、中央特快、通勤快速が利用できます 新宿、東京まで電車1本、最短40分（新宿まで通勤快速を利用した場合）で行けるのが魅力です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ベットタウンのため駅周辺、それ以外もスーパー、薬局が多く点在しています 病院数も多いです |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前や甲州街道などの大通り沿いにはファミリーレストランやファストフードがあります 車があれば大体食べたいものはなんでも食べられると思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校、高校まで地域内に多数存在します 地域の中で高校まで子育て完結できそうです 公園も多いので子供の遊ぶ場所も困りません |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔から住んでいる方が多い地域なので、のんびりした印象の街です 治安の悪さは感じません |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 八王子、高尾の地価が上がっている一方で西八王子はコストを抑えられます 八王子近辺の車中心の生活であれば、西八王子で暮らすのは、八王子駅、高尾駅周辺と比べればコスパが良いと思います |
2024年2月 西八王子駅
wafuwafuさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 利用者が地味に多いため、列車の本数が比較的多くて便利。タクシー利用が多いので、タクシーはどんなときでも待ってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地味な駅に見えて、立川以西では八王子の次に栄えてます。そのため、居酒屋やハンバーガー店など結構便利。駅前には南多摩病院あるし、あの有名なきぬた歯科もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカにはビアードパパが出来、駅前にはファミレスやマクドナルド、バーガーキングまであります。吉野家も。結構あるんです。有名な八王子ラーメンのお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑豊かで暮らしやすさはかなりのものかと。近くの南浅川はとても良い場所です。保育園、幼稚園はあちこちにあり、中学校は多摩にしてはかなりあるので、実に困らない環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お隣八王子駅北口の治安は悪いですが、西八王子はそこまでではありません。甲州街道が通っており、広くて明るい道があるお陰ですかね。夜はちょっと怖いですが、変な事件を聞いたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京にすぐアクセスでき、便利さで言えば確かにコストパフォーマンスは高いかと。自然が豊か、お店は適度にある、それでいて意外と地価が安いので。 |
2023年11月 西八王子駅
ぽんずさん
11件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 八王子に近く、県外にも行きやすい。本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋や飲食店が多く、少し歩くと五右衛門がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然も多く、南多摩病院もある。かなり、安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っぱらいも少なく、暴走族もいなく、安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安い飲食店が多く、土地代も安い。かなり、イージー。 |
2023年9月 西八王子駅
nanoさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上り電車では座席に座れる可能性が高い、途中から特快等に変わって東京駅まで行けるのが楽、10分に1.2本くらいで不便なし、終電時間は0時過ぎまで有、単純構造で改札すぐの為迷わない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ダイエー、ファミマ、セブンイレブン、ローソン、マツモトキヨシ、小さい本屋、救急病院、複数小さい病院有、自転車置き場複数有 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | リーズナブル・1人で入りやすい店が多い(サイゼリヤ、デニーズ、マクドナルド、バーガーキング、吉野家、松屋、牛角、安安、日高屋、ドトール)、コンビニが揃っている(セブン、ファミマ、ローソン、ミニストップ) |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校は徒歩圏内に数箇所有、多機能トイレ有 |
| 治安 |
5 |
メリット | たむろする若者等はおらず平和、ホームレスはいない、歓楽街なし、北口には交番有 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃低め、平和、生活には困らない、都心に行きやすい |
ライオンズマンション西八王子駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市散田町ランキング
位(27物件中) |
西八王子駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,024万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,251 ～ 3,326万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,100 ～ 3,251万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,948 ～ 3,100万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,797 ～ 2,948万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,646 ～ 2,797万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション西八王子駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 八王子市 | 246位 | / 608物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市散田町 | 5位 | / 24物件中 |
| 西八王子駅 | 28位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 八王子市 | 180位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市散田町 | 6位 | / 9物件中 |
| 西八王子駅 | 31位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション西八王子駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年7月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 72.97㎡ | 13.37㎡ | 2,352万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 11,720円 160円 |
13,819円 189円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション西八王子駅前の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■八王子市散田町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■八王子市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西八王子駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 79.68～79.68㎡｜79.68㎡ | 1,980万円｜82万円/坪 |
| 4階～5階 | 49.57～84.16㎡｜64.76㎡ | 2,235万円｜118万円/坪 |
| 6階～7階 | 77.44～82.9㎡｜81.08㎡ | 2,676万円｜110万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 66.85～66.85㎡｜66.84㎡ | 1,490万円｜73万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.85～82.9㎡｜79.03㎡ | 2,332万円｜97万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.44～77.44㎡｜77.44㎡ | 3,499万円｜149万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 49.57～84.16㎡｜58.21㎡ | 2,112万円｜124万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション西八王子駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 86.01 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年11月 | 4階 | 2DK | 北 | 49.57 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 82.9 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 86.01 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年2月 | 8階 | 2DK | 北西 | 49.57 | |
|
|
|
|
|
|
…残り23件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション西八王子駅前の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■八王子市散田町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■八王子市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西八王子駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 49.57～77.44㎡｜71.99㎡ | 100,363円｜4,640円/坪 |
| 6階～7階 | 82.9～82.9㎡｜82.9㎡ | 118,000円｜4,706円/坪 |
| 8階～9階 | 49.57～79.86㎡｜63.79㎡ | 102,444円｜5,335円/坪 |
| 10階～11階 | 86.01～86.01㎡｜86.01㎡ | 123,666円｜4,753円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.57～86.01㎡｜77.85㎡ | 112,478円｜4,790円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 49.57～49.57㎡｜49.57㎡ | 80,000円｜5,336円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
