祖父江コーポラスＢ棟
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
3153
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:35件 デメリット:36件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約11万円/坪
賃料:約2091円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約23.03％ |
祖父江コーポラスＢ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄尾西線／森上駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『森上駅』 名鉄尾西線
-
所在地(住所)
愛知県稲沢市祖父江町森上本郷二8-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1976年3月
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総戸数
25戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
稲沢市立領内小学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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祖父江コーポラスＢ棟の口コミ・評判
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】小さい駅ですが、ロータリーもとてもきれいです。学生さんたちがよく使ってますので、家から自転車で来る方が多いです。自転車置き場は無料！ちゃんと整頓してくれるオジサマがいらっしゃいます（ボランティアなのかな？）自転車盗まれたなども聞かないですし、いい駅だと思います。野菜を作っている方が多いので、旬の野菜を頂くことが多いです。昔ながらの近所付き合いがあります。土地価格はとても安いので、大きな庭のあるお家が多いイメージです。広い庭でサッカーやバスケをやってる子どもを見かけたりします。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】駅前にたこ焼き屋さんがあります。あと、不二家も。少し歩くとコンビニがあります。のどかです。病院も近くにあります。開業医さんも多いですし、病院はたくさんあるイメージです。あ、喫茶店も最近はとても多いですよ。お年寄りの方が多いですが、皆さんこえをかけあってあいさつすると返事が帰ってきます。同じく子ども達もあいさつしてくれます。顔見知りが多くなってくるので、少しでも知らない人がいると、皆で『怪しいね』と言ってジッと見てしまいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】カフェがあります。モーニングが充実しているところが多いですね。とくにコーヒーが美味しいお店が増えてきました。モーニングはお得ですし、お昼ごはんのかわりに食べに行くことが多いです。お腹いっぱいになりますよ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】子供を小・中学生くらいまで育てるにはのどかで良いところだと思います。特に保育園はのびのびとしてて、子どもたちが自由に過ごせる環境です。大きい公園がすこし行くとあります。なかなか他ではないくらい大きいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】広いロータリーがあり、駐輪場、タクシー乗り場、バス停留所があるので便利です。職員の方が大変親切です。数年前に一戸建てを購入しましたが、土地が広くコスパはいいです。主要道路からは離れているので、夜は静かに過ごせます。ご近所付き合いも良好で住んで良かったと思っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】コンビニ、ドラッグストアが近くにあり、総合病院や県道も近いので便利です。駅前は広いロータリーがあり人通りがあるので安心して歩けます。また、タクシー乗り場があるのでいざと言うときには便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】昔ながらの老舗の和菓子屋、喫茶店などが多数点在しております。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】祖父江児童館や祖父江の森図書館などがあります。祖父江緑地は駅から少し離れていますがとても大きく綺麗な公園です。土日はたくさんの人が訪れます。小学校、保育園、中学校、高校が密集しているので学生さんも多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】愛知県の都心部、一宮名古屋に割とアクセスしやすい。家賃はかなり安く駐車場もかなり安いと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】大型ショッピングモールが割と近くにあるため過ごしやすい夜かなり静かで騒がしくもないので過ごしやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】チェーン店がそれなりにあるので困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】田舎なので遊ぶ場所はかなりあり近くに大型公園もある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】人が少ないので急いで乗らなくてもゆっくり乗ることが出来ます。数百円で名古屋まで行けるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】とりあえずこれに乗れば名古屋へでも行けるので便利。人が少なく、喧嘩等に巻き込まれる危険が少ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】隠れた地元飯などが発掘できる可能性がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【森上駅に対する口コミ】たくさん電車が走らないのであまりうるさくない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 森上駅
おいもさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 愛知県の都心部、一宮名古屋に割とアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大型ショッピングモールが割と近くにあるため過ごしやすい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | チェーン店がそれなりにあるので困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 田舎なので遊ぶ場所はかなりあり近くに大型公園もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜かなり静かで騒がしくもないので過ごしやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はかなり安く駐車場もかなり安いと思う |
2023年9月 森上駅
さくらそうさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一宮から津島までの間では一番大きな駅であり、駅員さんもいる点 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 付近にはコンビニもあり、必要最低限のものは買うことができる |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 周辺には不二家や和菓子屋があるので小腹は満たせる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはスロープがあり車椅子の方でも安心して利用できる |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅員さんが常にいるし、建物もそこそこ綺麗 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地もそこまで高いわけではないし一宮まで比較的安く行ける |
2020年4月 森上駅
2.0
【メリット】 徒歩・自転車圏内に商業施設はありませんが、飲食店・コンビニがあります。
通勤時間……
2019年3月 森上駅
3.0
【メリット】 朝や夕の混雑時間でも、車内がぎゅうぎゅうというほど混雑していた事はないです。名古屋駅までは……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格177万円
推定相場坪単価11万円/坪
推定相場㎡単価4万円/㎡
祖父江コーポラスＢ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 191 ～ 195万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 182 ～ 191万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 173 ～ 182万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 164 ～ 173万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 155 ～ 164万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 稲沢市 | 59位 | / 62物件中 |
|---|---|---|
| 稲沢市祖父江町森上 | 1位 | / 3物件中 |
| 森上駅 | 2位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
| 稲沢市 | 11位 | / 11物件中 |
|---|---|---|
| 稲沢市祖父江町森上 | 2位 | / 2物件中 |
| 森上駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
祖父江コーポラスＢ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3K | ||||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年12月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2018年1月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 55.36㎡ | 5.75㎡ | 200万円 | ＠12万円 | ＠4万円 | 6,055円 109円 |
10,000円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■祖父江コーポラスＢ棟の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■稲沢市祖父江町森上の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■稲沢市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■森上駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 53.4～53.4㎡｜53.4㎡ | 160万円｜9万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 54.64～56.63㎡｜55.63㎡ | 199万円｜11万円/坪 |
| 4階～4階 | 56.08～56.08㎡｜56.08㎡ | 199万円｜12万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.11～55.11㎡｜55.11㎡ | 216万円｜13万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.4～55.11㎡｜54.54㎡ | 206万円｜12万円/坪 |
| 東向き | 56.08～56.08㎡｜56.08㎡ | 199万円｜12万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
祖父江コーポラスＢ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4階 | 3K | 東 | 56.08 |  |
|
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| 2025年2月 | 4階 | 3K | 東 | 56.08 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 3K | 東 | 56.08 | |
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| 2024年9月 | 4階 | 3K | 東 | 56.08 | |
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| 2023年12月 | 4階 | 3K | 東 | 56.08 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■祖父江コーポラスＢ棟の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■稲沢市祖父江町森上の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■稲沢市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■森上駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.64～54.64㎡｜54.64㎡ | 50,000円｜3,025円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 54.64～56.08㎡｜55.79㎡ | 33,866円｜2,008円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.64～56.08㎡｜55.36㎡ | 50,000円｜2,986円/坪 |
| 東向き | 54.64～56.08㎡｜55.77㎡ | 32,714円｜1,941円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
