ウイング貢川の外観：エントランス
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ウイング貢川の外観：外観タイル張り
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ウイング貢川のその他：和室6帖・収納
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ウイング貢川のその他：晴れた日には富士山が見えます。
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ウイング貢川のその他：洋室5.4帖
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ウイング貢川のその他：洋室クローゼット
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 賃料:約4192円/坪 利回り:約8.20％ |
ウイング貢川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR身延線／甲斐住吉駅 徒歩30分
JR身延線／甲府駅 徒歩32分
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利用可能路線
『甲斐住吉駅』 JR身延線
『甲府駅』 JR身延線 JR中央本線
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所在地(住所)
山梨県甲府市上石田4丁目8-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1988年9月
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総戸数
43戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
甲府市立石田小学校
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中学校区域
甲府市立南西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウイング貢川の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ウイング貢川の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【甲府駅に対する口コミ】甲府駅直結で駅ビルがあります。1階には成城石井、食料品中心のスーパーマーケット、ロッテリアがあります。2階にはお弁当、お惣菜、パン屋があります。通勤や通学の帰りに買い物ができます。他のフローアーには婦人服、紳士服、雑貨店、書籍、CDショップもあります。最上階に飲食店もあります。 都心部の新宿駅までは特急で約2時間、高速バスで約2時間です。成田空港、羽田空港へのバスも運行されています。 北口には、県立図書館があります、学生さんが多く利用されています。 朝夕の通勤通学時には、多少込み合います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【甲府駅に対する口コミ】改札を出た右手にビルが併設されていて、買い物や飲食を楽しむことができます。駅の表側は道が開けていて、居酒屋が多く並んでいます。夜は明るくて賑わっている様子です。駅の裏側は甲府夢小路といういくつかのお土産屋や雑貨屋があり、観光客にも人気のスポットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【甲府駅に対する口コミ】県都の駅で、複合施設ビルになっている。 甲府駅として、中央線、身延線、各方面へのバス路線、高速バスの発着があり便利です。 身近な商業施設、病院、美術館等へのバス運行も行われ利用しやすい環境です。 駐車場、駐輪場完備。 山梨の観光地へのアクセスも多様で、利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【甲府駅に対する口コミ】■山梨県の県庁所在地のため、甲府駅周辺の商業施設はとても充実している。加えて、休日には周辺の広場などでイベントを行っている。■甲府駅は、特急停車駅のため、多くの人が利用する。ただし、都心で生活している人が想像するほどの混雑差はまったくない。■駅周辺はフラットな道が多い。車で15分から20分程度の場所までいくと、坂道があったり、夜間は歩道に電気がまったくなかったりとかなり怖い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 甲府駅
ロナウドさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス停やタクシー乗り場があり、交通の利便性がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 山梨ならではのお土産屋さんがあるのと、駅構内でよくイベントの紹介をしている。時期にもよるが、紹介しているイベントはそこそこ楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 麺ズ富士山のうどんが美味しいので是非食べに行って欲しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | バリアフリーなところをよく見るので、対策されていると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。夜になっても不良グループのような人たちは見ません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 山梨の都会な部分。治安は良いのですみやすいと思う。コスパ良し。。 |
2022年1月 甲府駅
4.0
【メリット】 かいじや、あずさなど、特急の電車で長野方面東京方面に出かけやすい。
有名な武田信……
2021年12月 甲府駅
5.0
【メリット】 あずさに乗れば新宿まで1時間反応位です。駅弁が買えたりセレオの中に成城石井やスーパーがあり……
2020年12月 甲府駅
3.0
【メリット】 県庁所在地としてはコンパクトな駅ですが、必要最低限のものは揃っていて不便はない駅です。
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,371万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,474 ～ 1,508万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,405 ～ 1,474万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,337 ～ 1,405万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,268 ～ 1,337万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,200 ～ 1,268万円 | 87.5～92.5％ |
ウイング貢川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 甲府市 | 43位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 甲府市上石田 | 1位 | / 2物件中 |
| 甲斐住吉駅 | 3位 | / 4物件中 |
| 甲府駅 | 34位 | / 45物件中 |
坪賃料ランキング
| 甲府市 | 42位 | / 50物件中 |
|---|---|---|
| 甲府市上石田 | 2位 | / 2物件中 |
| 甲斐住吉駅 | 2位 | / 3物件中 |
| 甲府駅 | 34位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ウイング貢川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2018年11月 | 2019年3月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2017年4月 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 7 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年1月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2016年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 73.6㎡ | 19.15㎡ | 1,312万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 16,375円 222円 |
6,943円 94円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウイング貢川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■甲府市上石田の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲府市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■甲府駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.26～75.37㎡｜65.7㎡ | 1,092万円｜55万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.17～80.37㎡｜75.52㎡ | 1,366万円｜60万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.27～92.03㎡｜77.65㎡ | 1,306万円｜56万円/坪 |
| 6階～6階 | 75.37～75.37㎡｜75.37㎡ | 1,503万円｜65万円/坪 |
| 7階～7階 | 92.03～92.03㎡｜92.03㎡ | 1,632万円｜58万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.27～92.03㎡｜77.18㎡ | 1,401万円｜60万円/坪 |
| 東向き | 59.26～59.26㎡｜59.26㎡ | 900万円｜50万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ウイング貢川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | 57.38 |  |
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| 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | 63.43 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 57.38 | |
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| 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | 57.38 | |
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| 2020年11月 | 4階 | 2LDK | 63.27 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウイング貢川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府市上石田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.38～57.38㎡｜57.38㎡ | 75,000円｜4,321円/坪 |
| 3階～4階 | 57.38～80.37㎡｜63.43㎡ | 73,150円｜3,817円/坪 |
| 5階～5階 | 63.27～63.27㎡｜63.27㎡ | 74,000円｜3,867円/坪 |
| 6階～6階 | 57.38～57.38㎡｜57.38㎡ | 75,000円｜4,321円/坪 |
| 7階～7階 | 92.03～92.03㎡｜92.03㎡ | 107,000円｜3,844円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.27～92.03㎡｜75.64㎡ | 86,384円｜3,769円/坪 |
| 東向き | 57.38～66.18㎡｜60.64㎡ | 73,714円｜4,026円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
