甲南ドエル御影
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4170
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約59万円/坪 賃料:約5563円/坪 利回り:約11.45％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
甲南ドエル御影の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分
阪神本線／御影駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『御影駅』 阪急神戸本線
『御影駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影本町3丁目9-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1986年5月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
御影小学校
-
中学校区域
御影中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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甲南ドエル御影の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【御影駅に対する口コミ】駅周辺にはたくさんのお店が立ち並んでいます。その為、会社帰りの会社員や学校帰りの子供達にも大変便利なところです。また、直通特急も停まりますので、神戸は勿論のこと大阪までもが短時間で行くことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 御影駅
あめさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮まで10分くらいで便利！駅が清潔で綺麗！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前に歯医者やコンビニ、美容院、ネイルサロン、銀行、交番がある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の目の前に小さなカフェがある。少し歩くと大きな喫茶店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 環境は抜群です。高級住宅街の阪急御影。上品な方が多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 品の良いかたが多いので、トラブルはほとんど見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安全に子育てするならとても良いと思います。お友達も上流階級の子と仲良くなれます。 |
2023年9月 御影駅
スペクヒャンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山側の改札をおりると、すぐにバス停があり便利になった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 甲南病院に行くのに、すぐにバスで行けるので便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札を降りたらすぐに美味しいパン屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きな公園もあり、緑が豊かで環境がとてもいい |
| 治安 |
4 |
メリット | パチンコ屋さんや、飲み屋がないので酔っ払いがいない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 環境のよさ、住んでいる人たちのマナーもよく、住み心地がいい |
2023年5月 御影駅
ちゃんちゃんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急も停車。 六甲山方向、鴨子ヶ原、渦森台、岡本方面への市バスの始点となっており、電車でアクセスが悪いところへの利便性も良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 隣接した御影クラッセには食料品店に限らずドラッグストアや無印良品、GUなどもあり、日常に必要なたいていのものは揃う。また、南側に少し歩けば、ニトリやエディオンもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバもあれば、おしゃれなカフェ、パン屋さんもある。夜中もやっている松屋もあれば、値段は安く量たくさんの定食屋さんであるなかよし、居酒屋や焼肉屋さん、日本一おいしいと評判の王将もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校が近くにあり、近くに県立の御影高校もあり。 幼稚園や保育園が多くある印象はない。 学習塾が多い印象。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 御影駅付近は夜も明るく、夜中も誰かしら人が歩いている印象。駅前に交番あり。(大抵警察官がいらっしゃる印象) バスの行き来が多いが、誘導員さんが歩行者優先を徹底してくださっているので、車通りは多いが、「危ない場所」という印象はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 阪急付近、山側と比べると、家賃は安い(これは神戸あるあるなのでここに限った話ではないが)。 なんでも揃い、交通の便が良いことを思えばコスパは良いと思う。 |
2022年2月 御影駅
4.0
【メリット】 駅前にショッピングセンターがあるので、仕事終わりにふらっと立ち寄れる。
レストラ……
甲南ドエル御影の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区御影本町ランキング
位(9物件中) |
御影駅ランキング
位(278物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格934万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,004 ～ 1,027万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 957 ～ 1,004万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 911 ～ 957万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 864 ～ 911万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 817 ～ 864万円 | 87.5～92.5％ |
甲南ドエル御影の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 735位 | / 779物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影本町 | 8位 | / 8物件中 |
| 御影駅 | 163位 | / 181物件中 |
| 御影駅 | 58位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 218位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影本町 | 4位 | / 4物件中 |
| 御影駅 | 41位 | / 70物件中 |
| 御影駅 | 18位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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甲南ドエル御影の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 3DK | 北 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 5 | 2024年2月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 10 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 11 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 12 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 3DK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2014年10月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 49.93㎡ | 15.11㎡ | 875万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 7,224円 144円 |
8,212円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■甲南ドエル御影の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区御影本町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■御影駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.84～54.84㎡｜54.84㎡ | 986万円｜59万円/坪 |
| 2階～2階 | 41.63～41.63㎡｜41.63㎡ | 790万円｜62万円/坪 |
| 3階～3階 | 44.1～44.1㎡｜44.1㎡ | 730万円｜54万円/坪 |
| 4階～4階 | 44.1～44.1㎡｜44.1㎡ | 680万円｜50万円/坪 |
| 5階～5階 | 49.67～51.56㎡｜51.32㎡ | 905万円｜58万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.56～54.84㎡｜52.65㎡ | 982万円｜62万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 41.63～44.1㎡｜43.27㎡ | 716万円｜54万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 44.1～49.67㎡｜46.88㎡ | 680万円｜48万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
甲南ドエル御影の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 49.67 |  |
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| 2022年2月 | 4階 | 3DK | 西 | 43.65 | |
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| 2022年1月 | 3階 | 3DK | 西 | 43.65 | |
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| 2021年11月 | 4階 | 1LDK | 南 | 47.52 | |
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| 2021年11月 | 4階 | 3DK | 西 | 43.65 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南ドエル御影の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区御影本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■御影駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 47.52～47.52㎡｜47.52㎡ | 75,000円｜5,217円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 43.65～47.52㎡｜45.15㎡ | 64,375円｜4,723円/坪 |
| 4階～4階 | 43.65～47.52㎡｜45.58㎡ | 64,300円｜4,673円/坪 |
| 5階～5階 | 49.67～50㎡｜49.83㎡ | 74,500円｜4,943円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.65～50㎡｜47.57㎡ | 67,230円｜4,671円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 43.65～44.1㎡｜43.7㎡ | 64,777円｜4,901円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
