パシフィック西湯の川
総合評価 ：
4.4
アクセス数
：
3056
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約46万円/坪 |
パシフィック西湯の川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。函館市電２系統／湯の川温泉駅 徒歩14分
函館市電２系統／函館アリーナ前（市民会館前）駅 徒歩15分
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利用可能路線
『湯の川温泉駅』 函館市電２系統 函館市電５系統
『函館アリーナ前（市民会館前）駅』 函館市電２系統 函館市電５系統
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所在地(住所)
北海道函館市湯浜町9-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1991年10月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
函館市立駒場小学校
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中学校区域
函館市立深堀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パシフィック西湯の川の口コミ・評判
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【函館アリーナ前（市民会館前）駅に対する口コミ】函館市電は概ね12分間隔で運行しており、中心部・湯の川方面のいずれについてもアクセスは良好です。賃貸物件の数は多く、安いところで2万円台から借りることのできる物件があることから、家賃相場は函館市内でも安いほうかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【函館アリーナ前（市民会館前）駅に対する口コミ】駅を降りてすぐに函館アリーナ、函館市民会館があり、函館の芸術文化の中心となっています。さらにコープさっぽろとセブンイレブンがあることから、食料品の買い物に困ることもありません。市電沿線と湯の川温泉街はパトロールを定期的に行っており、街灯も多いことから、治安は比較的良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【函館アリーナ前（市民会館前）駅に対する口コミ】駅から徒歩5分圏内にカフェ、焼肉店、すし店、ラーメン店、たこ焼き店があり、いずれのお店も評判は良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【函館アリーナ前（市民会館前）駅に対する口コミ】駅から徒歩20分圏内に函館市立湯川小学校、湯川中学校、函館大学付属有斗高校があり、教育機関は充実していると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【函館アリーナ前（市民会館前）駅に対する口コミ】10分起きくらいにくるので逃してもすぐ次のに乗れる函館は比較的に住みやすくいいバランスをしていると思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【函館アリーナ前（市民会館前）駅に対する口コミ】ドンキーホーテで食材や服家電などなんでも揃えられて便利犯罪などが函館は少なく安心して暮らすことができている |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【函館アリーナ前（市民会館前）駅に対する口コミ】函館は食べ物が美味しくそのお店お店で素材の味を生かしているお店が多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【函館アリーナ前（市民会館前）駅に対する口コミ】自然豊かな場所が多く自然に触れて育つことができて環境としては良い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 湯の川温泉駅
いいねさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ＪＲや市バスが通っているので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにはいろいろと揃っているという感じがしますね。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 温泉街なので飲食店はなんでもそろっているので困ることはないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 観光地なので施設はいろいろと揃っている感じがします。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 観光地なので治安はしっかりしていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 温泉地なので自宅でも温泉をひくことができます。 |
2023年7月 函館アリーナ前（市民会館前）駅
まつくーとさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 10分起きくらいにくるので逃してもすぐ次のに乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドンキーホーテで食材や服家電などなんでも揃えられて便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 函館は食べ物が美味しくそのお店お店で素材の味を生かしているお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自然豊かな場所が多く自然に触れて育つことができて環境としては良い |
| 治安 |
3 |
メリット | 犯罪などが函館は少なく安心して暮らすことができている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 函館は比較的に住みやすくいいバランスをしていると思う |
2022年12月 函館アリーナ前（市民会館前）駅
ラッキーピエロさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市電や市バスなどがあり交通の便は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 電停降りたところにスーパーが目の前にあるのでいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーにマクドナルドと近所にラーメン屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 函館アリーナにはいろいろと子供があそばせれる施設があります |
| 治安 |
5 |
メリット | 電停降りたら交番があるんで治安の面ではいいと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は湯の川よりは少し離れているんで安いと思います |
2022年2月 函館アリーナ前（市民会館前）駅
5.0
【メリット】 私は部活の大会等で函館アリーナに行くことが多かったのですが、その際に頻繁にお世話になりまし……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,157万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,244 ～ 1,273万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,186 ～ 1,244万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,128 ～ 1,186万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,070 ～ 1,128万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,013 ～ 1,070万円 | 87.5～92.5％ |
パシフィック西湯の川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 函館市 | 36位 | / 73物件中 |
|---|---|---|
| 函館市湯浜町 | 1位 | / 1物件中 |
| 湯の川温泉駅 | 4位 | / 7物件中 |
| 函館アリーナ前（市民会館前）駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パシフィック西湯の川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年6月 | 10階 | 6LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年9月 | 2018年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 83.94㎡ | 12.82㎡ | 1,151万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 14,070円 167円 |
8,000円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パシフィック西湯の川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■函館市湯浜町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■函館市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■湯の川温泉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.01～67.01㎡｜67.01㎡ | 880万円｜43万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 85.58～85.58㎡｜85.58㎡ | 1,185万円｜45万円/坪 |
| 8階～9階 | 81.81～81.81㎡｜81.81㎡ | 980万円｜39万円/坪 |
| 10階～11階 | 116.66～116.66㎡｜116.66㎡ | 1,800万円｜51万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.01～116.66㎡｜83.94㎡ | 1,151万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
パシフィック西湯の川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 70.15 |  |
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| 2018年6月 | 10階 | 6LDK | 南 | 105 | |
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| 2017年12月 | 10階 | 6LDK | 南 | 105 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パシフィック西湯の川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■函館市湯浜町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■函館市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■湯の川温泉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.15～70.15㎡｜70.15㎡ | 59,000円｜2,780円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 105～105㎡｜105㎡ | 105,000円｜3,306円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.15～105㎡｜93.38㎡ | 89,666円｜3,131円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
