スカイメゾンリバーシャイン８２
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
4321
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約48万円/坪 |
スカイメゾンリバーシャイン８２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 徒歩30分
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利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
大分県大分市今津留1丁目1-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1982年9月
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総戸数
16戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大分市立舞鶴小学校
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中学校区域
大分市立城東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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スカイメゾンリバーシャイン８２の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大分駅に対する口コミ】トイレも綺麗だし、わかりやすい場所にあるので結構おすすめの駅です( *´꒳`*)めちゃくちゃ友人と利用させていただいていますが不便なところはあまり思い当たらないのでこれからも使わせて頂こうとおもいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 大分駅
あいうえおさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、特急などのほとんどがとまります。市街地にあり交通の要です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにはアミュプラザがあり店が多く便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザにはかなり飲食店があります。駅周辺にもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり赤ちゃんを連れている方でも利用しやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。特に問題が起こっているところを見たことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺に住んでないので家賃などはわかりませんが便利です。 |
2023年2月 大分駅
あんりさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南口にはタクシーと日常のバス乗り場、北口には空港行や福岡行など高速バス乗り場、また日常使いのバス乗り場があり、接続は大変便利と言えます。駅構内はコンパクトで使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのアミュプラザ大分があり、食品、お土産、レストラン街、他様々なショッピングエリアがあり、ここでほぼすべてが完結する施設となっています。大分市の中心部なので、主要施設も徒歩圏内にすべて揃っています。商店街も目の前、唯一のデパートもすぐです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにも多数、また駅周辺、目の前の商店街、近隣にも商業施設があり、食べる、買うことに不便は全くありません。ローカルグルメも安く美味しく提供してくれる飲食店も多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は駅から徒歩数分のところにあり、街中でも子供が遊べる環境はあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街は、駅から徒歩10分ほどのところにあり、駅周辺は治安の悪さは感じられません。交番も駅の目の前です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺が、大分市の中心部ということもあり、すべてがそろい、生活は大変便利だと言えます。 |
2022年10月 大分駅
ゆきさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電子マネーが使える、のりばがわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アップルがある、おおきいほんやもあるので良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な系統があり凄い、ラーメンが、美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 車椅子が沢山ある、職員の人も優しくて、良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 良い、近くに交番があるので安心です、とても心強い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 広い、多くのマンションが建っていて素晴らしい |
2022年7月 大分駅
まつこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の中に様々なお店が入っています。電車の待ち時間などにも買い物ができ、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雑貨屋さんや文房具店などが数多く入っています。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 沢山の飲食店が入っており、選ぶのが楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供たちが休日遊ぶ場所にもなるので便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 店員などによって清潔に保たれており、治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本的に遊ぶ目的なら無料なので訪れやすいです。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,523万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,637 ～ 1,675万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,561 ～ 1,637万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,485 ～ 1,561万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,409 ～ 1,485万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,332 ～ 1,409万円 | 87.5～92.5％ |
スカイメゾンリバーシャイン８２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
スカイメゾンリバーシャイン８２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 3SSDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 3SSDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2018年12月 | 2019年7月 | 2階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 3SSDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 119.89㎡ | 14.63㎡ | 1,475万円 | ＠42万円 | ＠13万円 | 15,399円 128円 |
8,192円 68円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイメゾンリバーシャイン８２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大分市今津留の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 114.12～151.15㎡｜143.74㎡ | 1,616万円｜37万円/坪 |
| 3階～4階 | 105.86～105.86㎡｜105.86㎡ | 1,463万円｜46万円/坪 |
| 5階～6階 | 78.43～84.2㎡｜81.31㎡ | 1,140万円｜46万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.2～151.15㎡｜125.79㎡ | 1,573万円｜42万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 114.12～114.12㎡｜114.12㎡ | 1,180万円｜34万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
