本町ハイツ
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
4919
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約36万円/坪 |
本町ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道環状線／本町６丁目駅 徒歩1分
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利用可能路線
『本町６丁目駅』 伊予鉄道本町線 伊予鉄道環状線
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所在地(住所)
愛媛県松山市本町6丁目10-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1975年2月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
松山市立清水小学校
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中学校区域
松山市立勝山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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本町ハイツの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【本町６丁目駅・本町六丁目駅に対する口コミ】1番北にある市内電車の駅です。駅舎は古いですが問題なし。最寄り駅なので助かっています。安く市街地までいけます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【本町６丁目駅・本町六丁目駅に対する口コミ】少し歩きますがフジが近くにあり、ダイソーもあります。人通りも多いので特に問題ないかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
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メリット | 【本町６丁目駅・本町六丁目駅に対する口コミ】少しあるけばファミレスがあります。おにぎり屋さんもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【本町６丁目駅・本町六丁目駅に対する口コミ】トイレはフジでの利用がいいかなと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 本町６丁目駅
mikuさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 二つの大学に近いため、学生街としての色合いが強い。交通の利便性も高く、便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 教育機関がたくさん連立しているためアカデミックな雰囲気がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードや手軽に食べられることができる安価な食堂などがありセレクトの幅もとても広い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育機関が近くにたくさんあるためセレクトが可能でアカデミックな雰囲気がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに教育機関がたくさんあり夜も明るく人でも多いため違いはさほど悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに大学があるため学生マンションを中心に単身者向けアパートもたくさんあり、セレクトができるのが利点。 |
2023年8月 本町６丁目駅
matsuさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市の中心部までのアクセスがとてもよく、障害者にも優しいところがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビ、飲食店が多く便利。生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多岐に渡っていてとても良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育機関の充実がよい。選択肢もあるので良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼夜ともに賑わいはある。怖くはない。外出時などは。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅選びはかなり楽かも。物件も多いし、たすかる。 |
2022年4月 本町６丁目駅
ゆさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 1番北にある市内電車の駅です。駅舎は古いですが問題なし。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩きますがフジが近くにあり、ダイソーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少しあるけばファミレスがあります。おにぎり屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレはフジでの利用がいいかなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りも多いので特に問題ないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最寄り駅なので助かっています。安く市街地までいけます。 |
2019年12月 本町６丁目駅
1.0
【メリット】 山越や北条などの城北方面からバスで来た方はここで路面電車に乗り換える方が多い駅。周辺にはフ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格807万円
推定相場坪単価36万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 867 ～ 887万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 827 ～ 867万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 787 ～ 827万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 746 ～ 787万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 706 ～ 746万円 | 87.5～92.5％ |
本町ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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本町ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2021年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年12月 | 2020年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2018年5月 | 2018年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年4月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2018年2月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2014年3月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2013年12月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2013年11月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年7月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2013年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 7階 | 71.64㎡ | 5.59㎡ | 885万円 | ＠41万円 | ＠13万円 | 9,782円 136円 |
10,000円 139円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■本町ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本町６丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 63.96～74.18㎡｜70.6㎡ | 837万円｜39万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.29～77.87㎡｜70.79㎡ | 928万円｜43万円/坪 |
| 10階～11階 | 73.62～77.87㎡｜76.28㎡ | 819万円｜36万円/坪 |
| 12階～13階 | 73.62～73.62㎡｜73.62㎡ | 1,162万円｜52万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.29～77.87㎡｜75.22㎡ | 1,001万円｜44万円/坪 |
| 東向き | 62.29～74.18㎡｜64.58㎡ | 681万円｜35万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.18～74.18㎡｜74.18㎡ | 700万円｜31万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
