天王寺第２スカイハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6146
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 賃料:約5823円/坪 利回り:約4.20％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
天王寺第２スカイハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『天王寺駅前駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区北河堀町4-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1979年12月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立天王寺小学校
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中学校区域
大阪市立天王寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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天王寺第２スカイハイツの口コミ・評判
2021年11月
まよよさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄りの天王寺駅は複数の路線があり大阪市の主要なところに行くのに不便を感じることはない。また駅周辺はキューズモールやあべのハルカスなどの商業施設が充実しており買い物にも困らない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 治安は悪くはないと思う。駅までは大通りに沿って行けるので夜でも明るい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人の人がエレベーター横にいる。建物自体は古いが共用部は綺麗に掃除されている。駐輪場も定期的に整えられている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 古い建物の割に綺麗だと思う。部屋は南向きのため非常に明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 天王寺駅まで徒歩数分。駅周辺には天王寺MIOやあべのハルカス、あべのキューズモールなどがあり食事や衣料品の購入に困ることはない。個人の飲食店でも美味しいお店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 裏手には天王寺中学校がある。天王寺小学校も子供の足で徒歩10分程度だと思う。稲荷公園では盆踊りや夏休みのラジオ体操があり子供たちがよく参加している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】乗り換えに困ることがなく、 ここを起点に大阪の東西南北どこにでも行くことができる。住みやすいし、利便性は高い。 交通の便も困らない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】キューズモールもあり、あべのハルカスもある。アミューズメントも豊富。20年ほど前と比べると格段に治安は良くなっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ラーメン 洋食 キューズモールの中に大概あるので困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】子供施設はキューズモール内に豊富にあり。 てんしばも公園としては良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】大阪市の主要駅のひとつで、駅前に近鉄百貨店、ハルカス、天王寺ミオなどいくつものショッピングや映画などの施設やホテルがある。天王寺動物園や四天王寺、通天閣も徒歩圏内で移動可能なので、観光の拠点としても便利な駅。飲食店も充実しているので、ランチやディナー、休憩時のカフェなども困ることはない。地下鉄御堂筋線と谷町線、JR環状線が通っているので難波や梅田、新大阪への移動も1本で可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅前に大型ショッピングモールが揃っているのでなんでも揃います。 味のあるお店やバーなんかも探せばたくさんあるので、同僚や友達との飲みやデートなんかのお店選びも難なく出来るかと思います。人通りも多いし、ザ、都会的な駅です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 天王寺駅
Mochiさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きい駅なので、色んな路線が乗り合わせている 和歌山方面、関西空港、奈良方面もここから行くことができる。また、地下鉄もあるため非常に便利。このように路線が沢山あるが、大阪駅などに比べると比較的小さく、迷うことが少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のショッピングモール、レストランコンビニなど基本的になんでも揃う。MIO、キュースモール、近鉄百貨店など存在する。クリニックや理髪店などもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店のレストラン、スタバなど沢山ある。改札内外に美味しいパン屋さんがある。居酒屋など飲みにいけるレストランも沢山ある。値段は比較的リーズナブルで、誰もが入りやすいお店が多い。駅直結のモールなどがあるため、飲食店の種類は豊富。和食、イタリアンなど基本的に全部揃っているイメージ。カフェもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐのところにてんじばという芝生の広場がある。イベントもよく開催されているので、飽きない暮らしができるし、リラックスもできる。学校も沢山あり、比較的子育てしやすい街だと思う。駅内の多機能トイレが存在するし、子育て中でも安心できる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は比較的に綺麗に保たれている。街灯もあり、危険と感じることはほとんどない。交番もあり、人が多い分警備もしっかりしているイメージがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の利便性は抜群で関西のどの地域にでも比較的すぐに行くことができる。都会で住みやすはや抜群だと思う。 |
2023年7月 天王寺駅
のあにゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐ近くにjr、谷町線、近鉄と3つあるので乗り換えがとても便利である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにあべのキューズモール、ミオ、フープ、アポロシネマとショッピングに必要な店舗がほぼ揃っているため天王寺にでるだけでいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、フード店はなんこでもあるので簡単に食事を済ませることが出来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てにいる必需品がいつでも準備できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅員さん警備員さんがそこらじゅうにいて安心だ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地が安く、空きもあるので引っ越す際直ぐに手配できる |
2021年10月 天王寺駅
4.0
【メリット】 大阪でも有数の大きな駅です。環状線や谷町線などにも繋がっているので交通アクセスが非常にいい……
2020年4月 天王寺駅
4.0
【メリット】 かつては、大阪市営地下鉄だった。
大阪市が公開している地下鉄事業民営化基本プラン……
天王寺第２スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区北河堀町ランキング
位(6物件中) |
天王寺駅前駅ランキング
位(232物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,062万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,292 ～ 3,368万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,139 ～ 3,292万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,986 ～ 3,139万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,833 ～ 2,986万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,679 ～ 2,833万円 | 87.5～92.5％ |
天王寺第２スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 237位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区北河堀町 | 6位 | / 6物件中 |
| 天王寺駅前駅 | 97位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 197位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区北河堀町 | 4位 | / 4物件中 |
| 天王寺駅前駅 | 89位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
天王寺第２スカイハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年3月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 11 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2022年2月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年2月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年1月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2021年10月 | 9階 | 2LDK | ||||||||||
| 18 | 2021年9月 | 2021年12月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2021年9月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 20 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2021年8月 | 2021年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2021年6月 | 2021年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 23 | 2021年6月 | 2021年8月 | 9階 | 2LDK | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 24 | 2021年1月 | 2021年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2021年1月 | 2021年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2020年8月 | 2020年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2020年2月 | 2020年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 28 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2019年2月 | 2019年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2018年10月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2015年9月 | 2015年11月 | 7階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 34 | 2014年7月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 6階 | 68.49㎡ | 15.86㎡ | 2,908万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 12,072円 176円 |
16,474円 240円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■天王寺第２スカイハイツの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市天王寺区北河堀町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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■大阪市天王寺区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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-
■天王寺駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62～70.75㎡｜66.71㎡ | 3,008万円｜149万円/坪 |
| 4階～6階 | 62.84～97㎡｜71.68㎡ | 2,591万円｜119万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.45～71.88㎡｜69.59㎡ | 2,904万円｜136万円/坪 |
| 9階～10階 | 62.8～71.88㎡｜65.84㎡ | 3,271万円｜164万円/坪 |
| 11階～12階 | 62.84～71.88㎡｜69.62㎡ | 2,641万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.45～97㎡｜68.81㎡ | 2,898万円｜139万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
天王寺第２スカイハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | 97 |  |
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| 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 97 | |
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| 2020年3月 | 12階 | 3LDK | 71.88 | |
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| 2020年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 97 | |
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| 2020年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 97 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■天王寺第２スカイハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区北河堀町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.88～71.88㎡｜71.88㎡ | 115,000円｜5,289円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.75～93.94㎡｜76.54㎡ | 110,000円｜4,765円/坪 |
| 9階～10階 | 62.84～62.84㎡｜62.84㎡ | 88,000円｜4,629円/坪 |
| 11階～12階 | 71.88～97㎡｜92.81㎡ | 146,666円｜5,217円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.84～97㎡｜81.58㎡ | 123,923円｜4,993円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
