クレセント長田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5489
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約59万円/坪 賃料:約5817円/坪 利回り:約11.89％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市長田区 |
クレセント長田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩16分
神戸高速東西線／高速長田駅 バス5分
-
利用可能路線
『長田駅』 神戸市営地下鉄山手線
『高速長田駅』 神戸高速東西線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区林山町8-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1986年1月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立長田小学校
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中学校区域
神戸市立高取台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレセント長田の口コミ・評判
2013年10月
Yukihimeさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 自然が多いし、近所に公園や広い道路がありバス停も近くにあるので、駅から遠くても通勤は楽です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
築29年ですから安いですし。マンション全体の改装がマメな上に各戸での改装も熱心なので古い割には何処の物件もかなりきれいです。 自然が多く、大きな公園が目のにあり、マンション所有の公園もあり。 地震で古い文化住宅などは全部倒壊して新築マンションだらけなので、夕方遅くまで子供連れの母親が沢山たむろしているし、大きな道路があるので夜でも人目が多く、治安はいいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | ８～17時まで管理人さんが常駐。大抵の雑事はやってくれます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
余りに古い＆住人の入れ替わりが多いので各戸改装してある為、古い割には中は最新式という部屋が多いです。 ベランダがやたらと広いので内はカフェテリア風にしています（一部屋増えた感じ） |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 歩いて10分にコープ。歩いて15分でダイエーと商店街。駅は徒歩20分で、そこまでにコンビニが多10件以上あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 幼稚園が隣。マンション内は色々な年代の方が住んでらして61件あるので、必ず自分と同じ家族構成などの気の合う仲間がすぐに出来ます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 高速長田駅
リサさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | １箇所に阪神電車・阪急電車と集約されているので、使い勝手がいい。 特急電車も停まり、本数も多い為、時間を気にしなくてもすぐ中心部へ出れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地上に出ると、商店街がある為帰りに買い物などは最低限できる。 駅の周りは、コンビニ、病院、美容院、居酒屋、カフェ、学校、警察署、区役所など全部近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらのお店が多い。全体的にお手軽な価格で美味しいものが食べれる。 食べ歩きしやすい食べ物や、地元でも有名なパン屋、仕事帰りに寄れる居酒屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代には学校、幼稚園、高校、中学校など徒歩圏内に多数あるので行きやすい。駅の綺麗にされた改札口にベビーカーなど通りやすくなった。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察署が近くにある為、何かあればすぐ駆けつけてくれる。昼間は人通りがたくさんある為、大きな事件が起きにくい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周り家賃帯など他の駅近くに比べると安い方だと思う。不自由なく生活できる環境が徒歩圏内に全部揃っている面をみて、バランスはとれていると思う。 |
2020年2月 長田駅
2.0
【メリット】 駅を上がると商店街に出る。様々な小売トンのほかに大型スーパーもあり、買い物には便利。また、……
2019年12月 長田駅
3.0
【メリット】 下町の駅です。長田神社が近くにあります。初詣の時は混雑しますが普通の日はすいています。
2018年5月 高速長田駅
4.0
【メリット】 駅の周辺にはスーパーは何件かありますしドラッグストアやコンビニも揃っています。近くには地下……
クレセント長田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市長田区ランキング
 位(174物件中) |
神戸市長田区林山町ランキング
位(4物件中) |
長田駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,260万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,354 ～ 1,386万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,291 ～ 1,354万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,228 ～ 1,291万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,165 ～ 1,228万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,102 ～ 1,165万円 | 87.5～92.5％ |
クレセント長田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市長田区 | 123位 | / 166物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市長田区林山町 | 2位 | / 4物件中 |
| 長田駅 | 30位 | / 44物件中 |
| 高速長田駅 | 30位 | / 46物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市長田区 | 38位 | / 98物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市長田区林山町 | 1位 | / 3物件中 |
| 長田駅 | 6位 | / 24物件中 |
| 高速長田駅 | 5位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クレセント長田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2018年2月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2015年4月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | 71.09㎡ | 9.78㎡ | 1,052万円 | ＠50万円 | ＠15万円 | 5,701円 80円 |
10,683円 150円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレセント長田の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市長田区林山町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市長田区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高速長田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.25～70.63㎡｜70.46㎡ | 886万円｜42万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.5～70.5㎡｜70.5㎡ | 1,180万円｜55万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.5～70.5㎡｜70.5㎡ | 1,236万円｜58万円/坪 |
| 7階～7階 | 70.63～77.82㎡｜72.82㎡ | 1,047万円｜48万円/坪 |
| 8階～8階 | 66.95～66.95㎡｜66.95㎡ | 930万円｜45万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.95～77.82㎡｜71.19㎡ | 1,092万円｜51万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.63～70.63㎡｜70.63㎡ | 980万円｜45万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70.25～70.25㎡｜70.25㎡ | 598万円｜28万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
クレセント長田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7階 | 2SLDK | 70.63 |  |
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| 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 60.69 | |
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| 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 73.84 | |
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| 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 73.84 | |
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| 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 73.84 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレセント長田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市長田区林山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市長田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高速長田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 70.63～77.82㎡｜75.69㎡ | 77,777円｜3,421円/坪 |
| 8階～8階 | 60.69～60.69㎡｜60.69㎡ | 78,000円｜4,249円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.69～73.84㎡｜70.55㎡ | 77,750円｜3,671円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 77.82～77.82㎡｜77.81㎡ | 69,400円｜2,948円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
