勝賀ハイツ
総合評価 ：
4.7
アクセス数
：
3879
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約43万円/坪 賃料:約3493円/坪 利回り:約9.78％ |
勝賀ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線／高松駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『高松駅』 JR高徳線 JR予讃線 琴電琴平線 琴電長尾線
-
所在地(住所)
香川県高松市塩上町2丁目2-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1974年6月
-
総戸数
38戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高松市立高松第一小学校
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中学校区域
高松市立高松第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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勝賀ハイツの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】高松駅は瀬戸大橋線と高徳本線、予讃線の始発駅です。降りて数分歩けば琴平電鉄が通っておりその始発駅で屋島・栗林公園・琴平宮へ直結しています。バスも出ており、海岸通り、市民病院へ循環バス・弦羽・高松空港・栗林公園・鹿角・屋島方面も通っています。通勤通学時間帯は非常に混雑します。電車やバスの本数は時間帯にもよりますが1時間に数本です。タクシー乗り場も駅前にすぐあります。改札は駅を入った正面にあり近いです。家賃や土地の値段はかなり安いです。昭和５０年前後の3LDKのマンションなら４００万円前後で購入可能です。学生マンションも3万円前後からあります。物価は店によってはかなり安いです。不動産価格が安くてバランスが取れています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】高松駅から７～８分歩くと兵庫街・片原町・南新町などのアーケードの商店街が瓦町や中新町方面までつながっています。商店街にはアパレル、本や、電気屋など多種多様な店が軒を連ねています。三越も歩いて１０数分で行けます。県立中央病院などの救急かつ総合病院が車で１０分以内にあります。単科病院は駅へ通じる中央通りに多くあります。歩いて１５～２０分の所には市立美術館が、バスで１５分くらいの所には高松市役所や県庁、県立図書館、警察署・交番・裁判所・法務局・金融機関などがあります。 出口は一か所しかないのでわかりやすく治安も駅員や警察官が随時パトロールをしているので良いです。ホテルのある駅もきれいです。周辺も大通りがあるので清潔です。二中は人通りも多いです。街灯も多いです。酔っぱらいが多いことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】駅中にはカフェやうどん屋・ベーカリー・お弁当屋があります。歩いて１０分くらいの商店街に行けばうどん屋をはじめ和・洋・中・スイーツなど何でも食べられます。デパートの三越のレストランも充実しています。お弁当屋もあります。とてもリーズナブルです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 4
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】公立・市立の幼稚園や保育所も駅近くの数あります。小・中・高校も公立が多いですがバスで１５分前後行けば数あります。公園は駅から歩いて２・３分のところに玉藻公園・海浜公園があります。バスで２０分くらい中央通りを走れば有名な栗林公園があります。駅中に多機能トイレは３つくらいあります。車いすで出入りもできます。エレベーターやエスカレーターもあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
ももさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 室内全リフォームをしているので、綺麗です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】最寄駅周辺の商業施設は、飲食店が増えてきた。 うどん店が多い。 電車の混雑状況は、通勤時、やや混雑する。 アプローチはよい。 歩道は、整備されており、少し歩けば 商店街を通って帰れる。 高速バスの利用も非常にしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 高松駅
かおる。さん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 香川の高松駅です。利便性はよく岡山駅までの快速マリンライナーに直通しています。市外に行くこともできて非常に便利です。電車も30分程度待てば乗車する事が出来て比較的普通の駅です。ショッピングモールもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ショッピングモールが最近出来て 大学も建設中なので必要最低限はあるかと思います。ちょっと歩くと商店街もありますし、病院、本屋、イオンなどもあります。タクシーやバスもあるので田舎暮らしでは必要最低限はあると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミレスやスタバ、カフェ、ベーカリーなどなんでもあります。最近、無印良品もできたそうです。今までは岡山まで遠征して買いに行っていましたが電車などアクセスするとイオンなどもあるため困りごとは少ないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子どもはいないので分かりませんが 人情のある町だと思いますし、利便にも困らないので住みやすい町だと思います。公園や遊ぶ施設も多いと思います。ちょっと行くとまんのう公園や栗林公園があります。物足りなければ遠征すればいいと考えました |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は比較的いい方だと思います。駅も広いですし。瓦町や片原町駅の方に行ったら夜遊びをしてる若者もいるかもしれませんが住んでいなければ関係ないです。騒音はそれなりにあるのかなと思います。香川の中心が高松市なのでそれほど都会でもなく普通だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 特別安いなぁと感じた事もなければ 高いなと感じる事もないです。個人のお店が比較的多いのでその分値段が高いかもしれません。どちらかというと高いかなというイメージです。家賃も高いかなといったイメージがあります。 |
2023年10月 高松駅
みみみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場がある。 複数路線を利用出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 服屋や本屋があり便利でした。若者の楽しめる場となっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気の有名なお店が何ヶ所かあり便利だ。美味しいお店も多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターが多く駅に多目的トイレがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ちているゴミが限りなく少なく夜でも明るく見えやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさのバランスで言うと、かなり住みやすいです |
2022年8月 高松駅
特許庁意匠登録取得者さん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 香川県はいいところです。栗林公園が近くにあり最近では港付近にショッピングセンターができましたし。三越もあり、うどんも美味しいし四国で一番進んでいるところです。やはり四国の玄関と言うわれるだけあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 四国の玄関だけありますので高速バスや瀬戸大橋、JR、電車、タクシー、交通機関が揃ってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高知県と違い飲食店は高級レストランとかあると思います。うどんも本場地元でものすごく美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 香川県は商業県で子育てにいいか悪いかはわからないです。ただ私は香川県の御家元華月流の生け花を小学校5年生からして毎回香川県御家元の華月流のパーティーに出て今は華月流のお免状を持ってます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安いいと思います。香川県は商業県でお金を出しましたらなんでも望み叶う県だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 四国では四国の玄関と言うだけ香川県はいいところです。 |
2022年5月 高松駅
7番さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 切符券売機がとても充実していて駅員の接客も非常に良かった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | フリーWiFiをあり他にも気軽に寄れたり急いでいる時に使用出来るコンビニエンスストアもありとてもいいと思いました |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスや他のラーメンや色々な飲食店があり驚きましたとてもいいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターも多数ありとても移動手段が充実していると思いました |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はとても綺麗でポイ捨てもあまり見られなかったです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し離れたところではとても買いやすい値段でした一人暮らしにピッタリぐらいの値段でいいと思いました |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格764万円
推定相場坪単価43万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 822 ～ 841万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 783 ～ 822万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 745 ～ 783万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 707 ～ 745万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 669 ～ 707万円 | 87.5～92.5％ |
勝賀ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高松市 | 219位 | / 327物件中 |
|---|---|---|
| 高松市塩上町 | 4位 | / 5物件中 |
| 高松駅 | 62位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 高松市 | 191位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 高松市塩上町 | 4位 | / 4物件中 |
| 高松駅 | 56位 | / 68物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
勝賀ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 14 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 15 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 55.39㎡ | 6.25㎡ | 580万円 | ＠35万円 | ＠11万円 | 5,440円 98円 |
8,140円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■勝賀ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高松市塩上町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高松市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高松駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.59～54.59㎡｜54.59㎡ | 590万円｜35万円/坪 |
| 3階～4階 | 52.22～57.33㎡｜55.15㎡ | 605万円｜36万円/坪 |
| 5階～5階 | 49.42～75.03㎡｜56.06㎡ | 524万円｜32万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.16～57.33㎡｜55.53㎡ | 676万円｜40万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 49.42～75.03㎡｜56.22㎡ | 466万円｜28万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
勝賀ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 55.22 |  |
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| 2017年4月 | 4階 | 3DK | 南 | 54.59 | |
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| 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 64.13 | |
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| 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 52.22 | |
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| 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 64.13 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■勝賀ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高松市塩上町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 52.22～55.22㎡｜53.56㎡ | 53,750円｜3,322円/坪 |
| 5階～5階 | 54.31～54.31㎡｜54.31㎡ | 63,000円｜3,835円/坪 |
| 6階～6階 | 64.13～64.13㎡｜64.13㎡ | 60,000円｜3,093円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.22～64.13㎡｜58.84㎡ | 56,875円｜3,208円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.31～64.13㎡｜60.85㎡ | 61,000円｜3,341円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
