ホーユウパレス水戸中央公園
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
5559
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
ホーユウパレス水戸中央公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿島臨海鉄道大洗鹿島線／水戸駅 徒歩13分
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利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
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所在地(住所)
茨城県水戸市白梅2丁目10-85 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1991年11月
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総戸数
56戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 専有面積
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小学校区域
水戸市立千波小学校
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中学校区域
水戸市立千波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ホーユウパレス水戸中央公園の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】複数の路線が利用でき、色んな所につながっており、都会に行くのにも困らない。物価はそれなりだとおもう(高すぎず安すぎず) |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】アニメイトやタワーレコードなど若い世代が楽しめるものがあり、とても利用する。事件とかもとくにないし、綺麗な駅だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】たくさんの飲食店があり、食べたいものが揃っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】トイレなども設備が整っていて子連れでもつかいやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅中の施設や店が充実している。駅外や駅付近も栄えており半日いても飽きることはない。駅のホームは他の駅と比べるとやや複雑。NEWDAYSや自販機、待合室があることはとても良い。東京までのアクセスも良く、気軽に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【水戸駅に対する口コミ】駅に直結した商業施設｢エクセル｣があり、仕事や学校帰りに食料品や衣料品などの買い物がしやすい。 特急があるので、都心部まで最短で一時間半程でアクセスできる。 駅前は大通りになっており、歩道も広く歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】南北にある出口にそれぞれ駅ビルがあり、夜も比較的人通りがあるので、明るいのが良いところです。電車自体は通勤通学時には混みますが、それ以外の時間帯はほぼ座れるくらいには空いています。改札が1つしかないため迷いません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 水戸駅
菊池さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札が広いのでそこまで混雑することが無いのがいいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 自分は成城石井で買い物をすることが多いので助かる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ほかの駅よりも比較的飲食店もあり、スタバがあるのがいいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 生活に最低限必要なものは駅で揃えられます |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に目立ったことは駅では無いとおもいます |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 値段にあった製品が揃っていると思います。 |
2024年3月 水戸駅
すばちゃむさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ショッピングや食事やお茶ができるお店が一通り揃っており、習い事やセラピーを受けられるスポット、動物と触れ合えるカフェやお酒が飲めるお店、ホテルなども充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 県庁所在地ですので、ある程度、企業の支社や支店、主要なチェーン店は一通り揃っており、土地ならではのお店も頑張っていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私立学校も小学校中学校高校も割と選択肢があります。公立学校も中高一貫校もあり、大学等の教育機関もそれなりに整っていると思います |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり事件等を聞きません。安全な街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住まいの地価等と働く所との比較で言うとコスパは高めかと思います。 |
2021年10月 水戸駅
4.0
【メリット】 スタバやタリーズがある他に、ブランド物の洋服がたくさん売っているところがとても良いです。<……
2018年9月 水戸駅
3.0
【メリット】 駅直結でエクセルというショッピングモールがあり、衣類や雑貨だけでなく食料品も購入できるので……
ホーユウパレス水戸中央公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年8月 | 1階 | 2SDK | ||||||||||
| 2 | 2022年9月 | 2022年12月 | 1階 | 2SDK | ||||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年7月 | 1階 | 2SDK | ||||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年4月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年9月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2015年12月 | 2016年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 55.52㎡ | 12.17㎡ | 837万円 | ＠50万円 | ＠16万円 | 13,658円 246円 |
6,273円 112円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホーユウパレス水戸中央公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■水戸市白梅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.09～63.63㎡｜53.44㎡ | 780万円｜48万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 60.09～60.09㎡｜60.09㎡ | 920万円｜50万円/坪 |
| 7階～7階 | 54.4～55.68㎡｜54.72㎡ | 847万円｜51万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.09～60.09㎡｜56.24㎡ | 865万円｜50万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ホーユウパレス水戸中央公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 63.63 |  |
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| 2021年5月 | 5階 | 3DK | 南東 | 55.55 | |
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| 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 63.63 | |
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| 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 63.63 | |
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| 2020年9月 | 1階 | 2DK | 南 | 47.09 | |
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|
…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホーユウパレス水戸中央公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■水戸市白梅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■水戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.09～51.55㎡｜48.2㎡ | 58,250円｜3,976円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 55.25～63.63㎡｜60.08㎡ | 75,285円｜4,179円/坪 |
| 6階～6階 | 60.09～60.09㎡｜60.09㎡ | 85,000円｜4,676円/坪 |
| 7階～7階 | 54.4～54.4㎡｜54.4㎡ | 80,000円｜4,861円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.09～63.63㎡｜56.08㎡ | 72,142円｜4,258円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 51.55～51.55㎡｜51.55㎡ | 75,000円｜4,810円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
