皐月マンション奈良屋
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3384
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
皐月マンション奈良屋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／中洲川端駅 徒歩10分
JR鹿児島本線／博多駅 バス7分
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利用可能路線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区奈良屋町12-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1980年7月
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総戸数
23戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立博多小学校
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中学校区域
福岡市立博多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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皐月マンション奈良屋の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】以前よく利用させていただいていました。人が多いですが、割と使いやすい作りになっており、目的地までも行きやすいと思います。駅には食べるところやお土産屋さんなどたくさんあるため何度行っても飽きません。イベントやイルミネーションもやっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】新幹線も通っていて地下鉄にも直結し空港にも近いですし、買い物するのにも近くにデパートもありとにかく利便性が良いです。お土産屋も充実していて駅も広く人の流れがとにかく多いですし、なんでも間に合うので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 博多駅
まがるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても大きな駅なので綺麗で便利。路線も多く使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 多くの店が入っており、とても充実した時間を過ごせる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても多くの店があるためお腹が空いたときでも安心できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | おむつ替えシートは常備されており、とても便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 綺麗でそんなに悪くはないと思う。ゴミも落ちていることは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部から近く沢山の人が訪れやすいと重う。 |
2023年1月 博多駅
そらくぼさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅だけでなくたくさんの店や映画館などがあるのでありがたいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 博多駅の周りには色々なジャンルのお店がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 流行りのお店や行きたいお店がほとんどある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が近くにあるので、とてもいいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はゴミも見たことなく、素晴らしいと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家からすぐ博多駅に行けるのでありがたい。 |
2022年7月 博多駅
りさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、地下鉄、バスターミナルもあり中心的存在の駅で便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お土産屋さんだけじゃなく、スーパー的なお店も入っており、便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沢山の飲食店があり、迷うほど多くて、とてもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が喜ぶような電車に関連した施設があり良い |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅も綺麗でゴミなど落ちていない。 駅員さんも親切。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通の便はとてもいい。 楽しい施設やお店も多い |
2021年10月 博多駅
4.0
【メリット】 何年か前に駅ビルが開業して、ショッピングや食事に不自由しなくなった。
以前はパッ……
皐月マンション奈良屋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区奈良屋町ランキング
位(9物件中) |
中洲川端駅ランキング
位(63物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,944万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,165 ～ 3,238万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,017 ～ 3,165万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,870 ～ 3,017万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,723 ～ 2,870万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,576 ～ 2,723万円 | 87.5～92.5％ |
皐月マンション奈良屋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 314位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区奈良屋町 | 8位 | / 9物件中 |
| 中洲川端駅 | 44位 | / 59物件中 |
| 博多駅 | 152位 | / 332物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
皐月マンション奈良屋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 78.45㎡ | 6.75㎡ | 2,820万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 14,000円 178円 |
12,400円 158円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■皐月マンション奈良屋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区奈良屋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 78.46～78.46㎡｜78.45㎡ | 2,820万円｜119万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.46～78.46㎡｜78.45㎡ | 2,760万円｜116万円/坪 |
| 東向き | 78.46～78.46㎡｜78.45㎡ | 2,880万円｜121万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
皐月マンション奈良屋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 3階 | 3DK | 南東 | 53.28 |  |
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| 2015年10月 | 3階 | 3DK | 南東 | 53.28 | |
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| 2015年4月 | 3階 | 3DK | 南東 | 53.28 | |
|
|
|
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|
| 2015年2月 | 4階 | 3DK | 南東 | 53.28 | |
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|
| 平均 | 3階 | |
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|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市博多区奈良屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 53.28～53.28㎡｜53.28㎡ | 68,000円｜4,219円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.28～53.28㎡｜53.28㎡ | 68,000円｜4,219円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
