ルシード東札幌
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
7542
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
ルシード東札幌の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／東札幌駅 徒歩6分
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利用可能路線
『東札幌駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区東札幌五条1丁目3-25 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1995年1月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東札幌小学校
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中学校区域
日章中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルシード東札幌の口コミ・評判
2023年7月
スコティッシュさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
地下鉄東西線の東札幌駅から徒歩7分ぐらいでしょうか。十分に近いと思います。 地下鉄⇔イオン東札幌⇔マンションの経路になると思います。 駅周辺は、イオン、24時間フィットネス、寿司屋、居酒屋、その他飲食など最小限のお店はあります。 少し歩けば、ラソラ札幌なので、ユニクロ、GU、しまむら等のファストファッション系のお店もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
地下鉄までの歩道はありますが、改築されていないので少し歩きにくいです。 周辺の歩道は改築がされている状況なので、もう少ししたら改築される順番になるのではないでしょうか。 札幌コンベンションセンターに隣接してさっぽろ大地公園が整備されています。遊歩道やパークゴルフ場が整備されているので環境面でプラスです。 南郷通りから奥まっているので交通騒音は気にならないレベルですが、近くに物流倉庫があるので、早朝にトラックの往来があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
外観、エントランスは、特に豪華ではないですが貧相でもなく、逆に言えば飽きがこないとも言えます。 平日は管理人さんが常駐し、共用部の管理をしています。管理会社は東急コミュニティからタキコーポレーションへ変更されています。ほとんどの期間はタキコーポレーションが管理しています。 入り口はオートロックで宅配BOXと防犯カメラも複数台設置されています。 エレベーターは2台でワンフロア二戸に1台の割合です。トランクルーム、駐輪場、平置き駐車場が全戸分完備しています。駐車場の除排雪は外部に委託契約しています。 新築時からほぼ空き部屋がないのが良い点だと思います。（維持管理費の未納がないので） |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
リビングは南西向きなので日当たり良好ですが、逆に夏は遮光が必要かもしれません。ただ札幌の夏は短いので大丈夫と言えそうですが、エアコンを設置している人が少ないと思うので難しいところです。 リビング側と逆側（寝室側）の窓を開けるとかなり風通しが良いです。 室内構造は、書ききれないので省略します。 なお、暖房は都市ガスFFなので注意してください。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
イオン系列のスーパーマーケットが徒歩圏内に2店あるのが最大のメリットです。 またラソラ札幌内にフードコート（モスバーガー、ケンタッキー）、フードテナント各店、ファッション、ドラッグ、100均、メガネ、ニトリ、病院、文具、フィットネスなどがあるので、買い物が完結します。 ラソラの入り口までは徒歩2分でほぼ直結と言えるでしょう。 マンションの向かいはセブンイレブン、隣はコメダ珈琲店となっています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
洪水リスクの小さい場所なので防災に対して過度な心配はないと思います。 コンベンションセンターで白石区のお祭り等のイベントが実施されているようです。 通勤、通学も特に問題ないでしょう、都心へのアクセスも良好だと思います。 行政サービスは、隣の白石駅の白石区役所で手続きができます。 大きな病院として東札幌病院があり大抵の診療科目で治療ができると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【東札幌駅に対する口コミ】・駅から地上に出てすぐのところにイオンがあるので、帰る前のお買い物が楽に出来ます。 ・地下鉄に乗れば、都心部まで10分もかからずに行くことが可能です。 ・国道沿いに出口があるので、夜でも車が多いため1人でも安心して歩けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年3月
はる0919さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
東西線がとても近いので便利です。 12号線も近いのでバスなども使えます 道は広いほうだと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
町並みはイイアスやダイエーなどがありので寂しくはないです 虫の発生はいままでありません 騒音はまったくありません |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
エレベーターがあるので上り下りは苦ではありません 管理人さんが祝日土日以外ほぼいます |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日光は毎日あたります。 かぜ通りはとてもいいです。 設備はチョイ古いぐらいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
最近近くにイイアスができたので買い物は苦労しません。 きのとやが１キロ以内にあるのでおいしいケーキが食べれます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 近くに公園があるので草原であそべます |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 東札幌駅
かあさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシーが捕まりやすい位置にある。南郷通沿いで便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオン東札幌に近くて便利。地下鉄直結でジムに行ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに美味しい居酒屋、イタリアンがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校関連は多い。駅には多機能トイレがあり便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに交番がないが、夜は静かで変な人はいない。昔よりも治安が良くなったとのこと。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近マンションが増えてきて、一人暮らしや核家族向きになってきた。 |
2019年9月 東札幌駅
5.0
【メリット】 ・駅から地上に出てすぐのところにイオンがあるので、帰る前のお買い物が楽に出来ます。
2019年2月 東札幌駅
4.0
【メリット】 近くにはコンビニや「ラソラ札幌」、「イオン東札幌店」などがあり、食料品や日用品の購入に困る……
2018年11月 東札幌駅
4.0
【メリット】 駅の出口がイオンに直結しており、朝は8時から夜は23時まで開いているので、行き帰りに買い物……
ルシード東札幌の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区東札幌五条ランキング
位(10物件中) |
東札幌駅ランキング
位(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,661万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,860 ～ 2,927万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,727 ～ 2,860万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,594 ～ 2,727万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,461 ～ 2,594万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,328 ～ 2,461万円 | 87.5～92.5％ |
ルシード東札幌の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 51位 | / 282物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌五条 | 2位 | / 9物件中 |
| 東札幌駅 | 23位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルシード東札幌の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2015年8月 | 2015年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 平均 | 5階 | 78.38㎡ | 9.57㎡ | 2,318万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 12,773円 162円 |
7,200円 91円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルシード東札幌の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区東札幌五条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.49～75.49㎡｜75.48㎡ | 1,700万円｜74万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.49～85.81㎡｜82.23㎡ | 2,958万円｜118万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.49～75.49㎡｜75.48㎡ | 1,670万円｜73万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.49～75.49㎡｜75.48㎡ | 2,280万円｜99万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.49～85.81㎡｜78.38㎡ | 2,318万円｜97万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ルシード東札幌の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 71.62 |  |
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| 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 71.62 | |
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| 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 71.62 | |
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| 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 84.64 | |
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| 2015年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 75.49 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルシード東札幌の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区東札幌五条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.62～84.64㎡｜74.87㎡ | 98,250円｜4,358円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 75.49～75.49㎡｜75.48㎡ | 107,500円｜4,708円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.62～84.64㎡｜75.08㎡ | 101,333円｜4,475円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
