ステイツ白石パークフロント
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
3942
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
ステイツ白石パークフロントの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／東札幌駅 徒歩9分
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利用可能路線
『東札幌駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区中央一条2丁目1-48 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2000年11月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東札幌小学校
-
中学校区域
日章中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ステイツ白石パークフロントの口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東札幌駅に対する口コミ】駅から徒歩圏内にスーパーや大型の商業施設、コンベンションセンターがあります。大きな通り沿いにあるので、飲食店は比較的多いです。アクセスは札幌中心部から3駅、地下鉄で10分程度であるため良好。通勤時間帯は混み合います。坂道はほとんどありません。地下鉄で一駅のところに区役所があるので、手続き関係はしやすいところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 東札幌駅
ちょんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東札幌駅は近くにバスセンターやタクシーなどがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンやラソラ、アークスなどがあり買い物しやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 寿司やラーメンなど様々な飲食店が近くにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅におむつを変えるトイレがありこどもに優しい |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は夜でも人が多く治安が良い 周りに交番がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は他の都市より安くなっている 市が運営していてとても安全 |
2020年4月 東札幌駅
5.0
【メリット】 札幌中心地から地下鉄所要時間が約５～６分程度の時間でアクセスができるところがメリットです。……
2020年1月 東札幌駅
4.0
【メリット】 駅からすぐのところに23時まで営業しているイオンがあるのでとても便利です。単身者が多く、家……
2018年10月 東札幌駅
4.0
【メリット】 駅の近くにイオンと激安の商店があります。ユニクロやその他飲食店も全部徒歩で行ける距離にある……
ステイツ白石パークフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区中央一条ランキング
位(9物件中) |
東札幌駅ランキング
位(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,444万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,627 ～ 2,688万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,505 ～ 2,627万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,383 ～ 2,505万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,260 ～ 2,383万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,138 ～ 2,260万円 | 87.5～92.5％ |
ステイツ白石パークフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 90位 | / 282物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区中央一条 | 2位 | / 10物件中 |
| 東札幌駅 | 34位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ステイツ白石パークフロントの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2014年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 77.01㎡ | 17.87㎡ | 2,304万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 8,445円 109円 |
23,222円 301円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ白石パークフロントの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■札幌市白石区中央一条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.49～77.49㎡｜77.48㎡ | 1,595万円｜68万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 76.59～76.59㎡｜76.59㎡ | 1,580万円｜68万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 73.73～77.74㎡｜77.01㎡ | 2,434万円｜105万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.73～77.74㎡｜77.01㎡ | 2,304万円｜99万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
