ガーデンライフ南福岡
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6195
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約4467円/坪 利回り:約4.79％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ガーデンライフ南福岡の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／南福岡駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『南福岡駅』 JR鹿児島本線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区元町2丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1995年11月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立那珂南小学校
-
中学校区域
福岡市立三筑中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンライフ南福岡の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR南福岡駅まで徒歩5分、西鉄雑餉隈駅まで徒歩7分のダブルアクセス。福岡の中心博多駅や天神まで20分～25分まで行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 西鉄雑餉隈駅近くに、福岡市の多目的ホール・福祉施設・図書館などの複合施設『さざんぴあ博多』があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 平日の日中は管理員常駐で清掃も行き届いています。オートロック、エレベーター、宅配BOX完備です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ベランダが真南にあります。また、ベランダ側は広い駐車場で建物が建っておらず、日当たりは最高です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | JR南福岡駅、西鉄雑餉隈駅周辺には、スーパーマーケット、銀天町商店街があります。飲食店も充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 徒歩10分圏内に保育園・幼稚園・小学校があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
猫さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | ベランダ側は高齢者施設の敷地で隣接は駐車場なので静かで秋は虫の鳴き声が聞こえます。快速も止まる駅チカで24時間スーパーもあり便利です。少し歩けば私鉄にも行け、その周辺の商店街や八百屋は新鮮で安く、その近くにのスーパーも安いので助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【南福岡駅に対する口コミ】快速が止まるので、博多駅へのアクセスが良い。博多駅へのアクセスの良さを考えると、ちょうど良い立地。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【南福岡駅に対する口コミ】駅ビルに、スーパーマーケット、書店、薬局、100円ショップ、歯科医院などがあるので便利。駅周辺は、すっきりとしていて、「治安が悪い」と感じたことはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【南福岡駅に対する口コミ】駅前には、ラーメン屋、惣菜屋、居酒屋、ドーナツ屋など、何店舗か店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【南福岡駅に対する口コミ】駅から少し離れると、閑静な住宅街になり、子育てはしやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 南福岡駅
もいさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まります。スーパーやドラッグストア、ミスド等のテナント入っているので利便性が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歯医者やドラッグストアがあり、便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店にミスドやトランドールがはいってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や商店街もあり、生活しやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街の料金が良心的で、いつも助かってます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は中心街に比べると安め。閑静な住宅街が多い。 |
2024年3月 南福岡駅
グリグリさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1Fにスーパーがあり仕事がら帰宅が 遅いためとても助かります その他店舗も保険相談、100円ショップ等充実してます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近隣店舗がとても充実してます 焼き鳥店、ミスタードーナツなど バラエティ豊かです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おすすめは焼肉びっくり亭です 女性は入りにくいかもですが ニーズなブルでおすすめです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンションも多く近隣に学校もあるので子育て世代にはおすすめです また、博多駅にも近いことから 御夫婦の通勤にもよいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 人道リがおおいので危険な目に遭うことも少ないのでは |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 古いアパートであれば沢山あり また、空き家も多くコスト的にも よいです |
2021年11月 南福岡駅
3.0
【メリット】 駅のホームは広く、列車を待つための椅子も確保されているため足腰が弱い方には優しいつくりにな……
2019年3月 南福岡駅
5.0
【メリット】 JR南福岡駅は全国でも珍しい、普通の田舎駅に新幹線が止まるという駅です。すぐ隣に新幹線の車……
ガーデンライフ南福岡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区元町ランキング
位(7物件中) |
南福岡駅ランキング
位(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,040万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,268 ～ 3,344万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,116 ～ 3,268万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,964 ～ 3,116万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,812 ～ 2,964万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,660 ～ 2,812万円 | 87.5～92.5％ |
ガーデンライフ南福岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 388位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区元町 | 3位 | / 8物件中 |
| 南福岡駅 | 47位 | / 108物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 419位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区元町 | 3位 | / 4物件中 |
| 南福岡駅 | 35位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ガーデンライフ南福岡の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2015年7月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 北 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | 70.32㎡ | 9.78㎡ | 2,059万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 6,395円 90円 |
11,123円 158円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンライフ南福岡の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区元町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南福岡駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.15～70.15㎡｜70.15㎡ | 2,093万円｜99万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.94～70.15㎡｜67.34㎡ | 1,933万円｜94万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.98～70.15㎡｜61.19㎡ | 1,535万円｜83万円/坪 |
| 7階～8階 | 85.46～89.51㎡｜86.27㎡ | 2,850万円｜109万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.94～89.51㎡｜72.92㎡ | 2,221万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.94～58.94㎡｜58.94㎡ | 950万円｜53万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ガーデンライフ南福岡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 58.94 |  |
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| 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 70.15 | |
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| 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 70.15 | |
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| 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 70.15 | |
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| 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 70.15 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンライフ南福岡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■南福岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.15～70.15㎡｜70.15㎡ | 80,000円｜3,770円/坪 |
| 3階～4階 | 55.98～55.98㎡｜55.98㎡ | 73,000円｜4,311円/坪 |
| 5階～6階 | 58.94～70.15㎡｜68.54㎡ | 86,428円｜4,170円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.98～70.15㎡｜67.33㎡ | 84,111円｜4,135円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 55.98～55.98㎡｜55.98㎡ | 74,000円｜4,370円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
