ワコーレ北小金
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4596
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:22件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
ワコーレ北小金の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／北小金駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『北小金駅』 JR常磐線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市久保平賀382-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1991年9月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
松戸市立小金小学校
-
中学校区域
松戸市立小金南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレ北小金の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【北小金駅に対する口コミ】駅の目の前に6階建てのイオンがありコナミスポーツクラブも入っています。 イオンは23時まで営業しており仕事帰りの買い物にも困りませんし、また徒歩2分の所に別のスーパー（コモディイイダ）もあります。 イオンにダイソー、コモディにセリアがあり100均も心配ありません。 駅の周りには、多くはないですが、居酒屋、ポポラマーマ、日高屋、マック、すき家、とんかつ屋、バー等、普段使いのお店も一通り。おしゃれなフレンチとイタリアンもちゃんとあります。 緑が多く、公園や景観で有名なお寺など、のんびり過ごせます。 車では国道6号にすぐ出られるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 北小金駅
KanaEさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR常磐線快速電車は停まらないが、停車駅である柏駅は2駅、松戸駅は4駅と比較的近いところに位置している。また、武蔵野線の乗り換え駅である新松戸には1駅約2分で着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にイオンがあり、買い物をするには何かと便利。 整体や整骨院が駅に近いところに何軒かある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や牛丼チェーン店、イタリア料理店や中華料理店などさまざまな飲食店が並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に保育園があるため、子育てをしている方にはいいと思う。 また大きな公園がいくつかあるので、子どもの遊び場は沢山あると感じる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北小金は松戸市であり、松戸は治安が悪いと有名だが、北小金の治安は比較的良いと感じる。 駅も昔ながらの雰囲気で古さはあるが綺麗だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションやアパートが多くあり、家賃もリーズナブルなため良いと思う。物価も満足いく程度の安さだと感じる。 |
2022年7月 北小金駅
マネージャーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 表参道まで乗り換えなしでいける、東京駅〔大手町と東京駅は地下通路でつながっているので〕まで乗り換えなしでいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にイオンがあり、食事等も日高屋などあるため深夜でも充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラッグストアは近辺にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や、小学校、中学校、高校と幅広くあり、有名なお寺や、神社等も多くある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔からの街なので、神社仏閣などが多く、散歩等を楽しめる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性がよく、家賃は低めで、繁華街などもなく落ち着いた街 |
2022年2月 北小金駅
3.0
【メリット】 利用人数がそこまで多くないので、朝でも電車で混みすぎることはない。駅の歩道には屋根がついて……
2022年1月 北小金駅
5.0
【メリット】 地下鉄千代田線と相互乗り入れしているため、都心まで一本で行けるのがメリット。駅前の商店街も……
ワコーレ北小金の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市久保平賀ランキング
位(6物件中) |
北小金駅ランキング
位(122物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,663万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,788 ～ 1,829万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,705 ～ 1,788万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,622 ～ 1,705万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,538 ～ 1,622万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,455 ～ 1,538万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ北小金の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築33年5カ月) |
松戸市ランキング
位(227物件中) |
松戸市久保平賀ランキング
位(2物件中) |
北小金駅ランキング
位(25物件中) |
ワコーレ北小金の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年9月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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ワコーレ北小金の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 2SLDK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年3月 | 4階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2018年6月 | 2018年8月 | 4階 | 3DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年5月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 3階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年9月 | ー | 3階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 北東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 55.8㎡ | 9.65㎡ | 1,250万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 14,461円 259円 |
15,314円 274円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ北小金の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市久保平賀の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北小金駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58～58.62㎡｜58.48㎡ | 1,327万円｜75万円/坪 |
| 3階～3階 | 52.61～53.58㎡｜52.87㎡ | 1,173万円｜73万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.58～58.4㎡｜56.29㎡ | 1,257万円｜74万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.4～58.4㎡｜58.4㎡ | 800万円｜45万円/坪 |
| 東向き | 52.61～58.4㎡｜55.15㎡ | 1,063万円｜63万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 52.61～58.62㎡｜55.93㎡ | 1,499万円｜89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ワコーレ北小金の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | 58.2 | |
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| 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 58.2 | |
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| 2013年10月 | 3階 | 3DK | 52.61 | |
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| 2013年10月 | 3階 | 3DK | 52.61 | |
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| 2013年9月 | 3階 | 3DK | 52.61 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ北小金の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市久保平賀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北小金駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 52.61～52.61㎡｜52.61㎡ | 71,000円｜4,462円/坪 |
| 4階～4階 | 58.2～58.2㎡｜58.2㎡ | 80,000円｜4,544円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 52.61～58.2㎡｜54.47㎡ | 74,000円｜4,489円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
