パークヒルズ宿郷
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
賃料履歴 | 2013年~: 43件 |
口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:10件 |
推定相場 | 売買:約74万円/坪 賃料:約4651円/坪 利回り:約7.61% |
偏差値ランキング |
宇都宮市 |
パークヒルズ宿郷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線/宇都宮駅 徒歩6分
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利用可能路線
『宇都宮駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 宇都宮芳賀ライトレール線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR日光線
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所在地(住所)
栃木県宇都宮市宿郷2丁目6-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
1990年1月
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総戸数
58戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
宇都宮市立簗瀬小学校
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中学校区域
宇都宮市立旭中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークヒルズ宿郷の口コミ・評判
2021年5月
Bulldog00さん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 当マンションの東口は再開発中でLRTや一流ホテル建設中で充実した環境が期待できます。新幹線利用もでき、普通列車は始発駅になるので都内への通勤、通学には大変便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 近くに公園、遊歩道があり、駅近の割には環境は良いと思います。隣には評判の良い保育園があります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 築年数の割にはきれいな状態が保たれています。黒川紀章設計事務所デザインとのことで多少高級感が感じられます。併設店舗などもなく落ち着いた共用部です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 仕様レベルは至って標準レベルです。ただし、骨格の作りはしっかりしており、隣の音は気にならないレベルです。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット |
駅近くなので、駅周辺にはすべて揃っています。 栃木県でこれ以上の環境はありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 隣に保育園があり、子育て世代にはよいかと思います。大きな病院も東口にあり、様々な個人病院は沢山あります。小学校、中学校も徒歩10分圏内にあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
やまさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
北関東最大都市のJR宇都宮駅東口まで徒歩10分以内。 近年、駅東口再開発のおかげでより便利になったと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 小さな公園(さざなみ公園)がすぐそばにある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
さすがに古さは感じるが、管理人がきちんと清掃しているので状態は良い。 また、デザインも周りのマンションより凝った作りになっている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
私が住んでいた部屋は、南向きの6階であったため、日当たりは良かった。 上の階の音は多少聞こえたが、そこまで気にならなかった。(アパートから引っ越したからかもしれない) |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット |
10分以内のところにたいらやがある。 もう少し歩けば、ヨークベニマルもあるが、すごい近いわけでない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 曜日によって診療できない科があるが、宇都宮中央病院がある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】宇都宮駅は東北新幹線や東北本線が停車する駅なので都心や東北方面へ向かうのに便利です。また、湘南新宿ラインを使えば鎌倉方面にも一本で行けます。駅周辺の物価は郊外と大して変わらないため生活費が高いというイメージはありません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】駅周辺が開発されているため、年々充実しているように感じます。駅構内も駅周辺も綺麗で整備されているため治安が悪い印象はありません。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】駅構内や駅ビルにはテイクアウトができる飲食店が多いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】一通りの食料品や雑貨、医薬品が駅周辺で購入できるため生活しやすいです。また、各方面へ行くバスが多いため、通学には便利です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】駅内には栃木のお土産屋さんが多数あるので観光できた際は旅行中に買わなくても最後に買って帰ることができる。 また近くには餃子屋さんやスタバなどもあり手軽にランチすることもできる。 とにかく飲食店やお土産店が沢山あるので時間潰しには最適。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 宇都宮駅
いもくんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大宮や東京など都会の場所に新幹線が繋がっていることと、バスが充実しているため宇都宮駅から色々な場所に行きやすい |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 栃木県最大の駅であるため多くの施設があり生活しやすくなっている |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 家系ラーメンのお店やしゃぶ葉などいろいろな種類のお店があるため便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 手すりなどがあり目の障がいがある方でもすごしやすくなっている |
治安 |
5 |
メリット | 周辺にホームレスなどの人もいなくみな優しいためすばらしい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 色んな場所に行きやすいためとても過ごしやすい環境になっている |
2023年5月 宇都宮駅
ひーらぎさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | バスやタクシーの乗り場が充実しているため駅から遠くに行くことが簡単です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | NEWDAISというコンビニが改札の中や外にたくさんあるためものすごく便利です |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスや近くにマックがあったりと定番の店やラーメン屋などがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 色々な高校へのルートがあるので行きやすいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるのはすごく便利で治安も維持できていると思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | サイゼリアのような低コストでも食べれるお店があります。 |
2023年2月 宇都宮駅
あっちょん。さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 在来線快速はもちろん、新幹線も止まる主要駅。 西口東口どちらにもバスのロータリー、タクシー乗り場有り。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中にお土産施設もあるし、駅ビルもあり雨でも濡れることなく買い物可能。 西口真ん前にも商業施設、東口は最近リニューアルして商業施設やホテルもできた。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ロッテリアやパン屋、うどん屋さんと色々ある。コンビニもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレ有り、エレベーター有り。 |
治安 |
3 |
メリット | 東口すぐ近くに交番あり。 駅の中はゴミも落ちてないし、キレイ。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東口はリニューアルもし、今後LRTの開業も控えている。駅を中心にどんどん発展していきそう。 |
2021年11月 宇都宮駅
【メリット】 新幹線が通っているので、それなりに大きい駅です。宇都宮名物の餃子の店が駅構内や、駅周辺に多……
パークヒルズ宿郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
宇都宮市ランキング
位
(165物件中) |
宇都宮市宿郷ランキング
位
(4物件中) |
宇都宮駅ランキング
位
(138物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,573万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,691 ~ 1,730万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,612 ~ 1,691万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,534 ~ 1,612万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,455 ~ 1,534万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,376 ~ 1,455万円 | 87.5~92.5% |
パークヒルズ宿郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
宇都宮市 | 107位 | / 164物件中 |
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宇都宮市宿郷 | 4位 | / 4物件中 |
宇都宮駅 | 90位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
宇都宮市 | 99位 | / 138物件中 |
---|---|---|
宇都宮市宿郷 | 3位 | / 3物件中 |
宇都宮駅 | 85位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークヒルズ宿郷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 北 | |||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 1DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2023年9月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2023年8月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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12 | 2023年7月 | 2024年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
13 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 1DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 2DK | 東 | |||||||||
16 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
17 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
18 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
19 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 1DK | 角部屋 | |||||||||
20 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 1DK | ||||||||||
21 | 2017年3月 | 2017年5月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
22 | 2017年2月 | 2017年7月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
23 | 2016年10月 | 2017年1月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
24 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
25 | 2015年12月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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26 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
27 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
28 | 2015年8月 | 2015年9月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
29 | 2015年8月 | 2015年8月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
30 | 2015年2月 | 2015年3月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
31 | 2015年2月 | 2015年2月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
32 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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平均 | 4階 | 49.14㎡ | 7.84㎡ | 971万円 | @64万円 | @20万円 | 9,249円 188円 |
5,020円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークヒルズ宿郷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市宿郷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 33.41~37.9㎡|35.65㎡ | 730万円|67万円/坪 |
3階~4階 | 33.41~70.03㎡|55.43㎡ | 1,154万円|67万円/坪 |
5階~6階 | 33.41~70.03㎡|48.19㎡ | 955万円|66万円/坪 |
7階~8階 | 33.41~65.8㎡|43.89㎡ | 774万円|57万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.8~70.03㎡|68.51㎡ | 1,484万円|71万円/坪 |
東向き | 33.41~43.27㎡|37.07㎡ | 692万円|62万円/坪 |
西向き | 33.41~70.03㎡|44.27㎡ | 768万円|58万円/坪 |
北・北東・北西向き | 65.8~65.8㎡|65.8㎡ | 1,400万円|70万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パークヒルズ宿郷の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 59.26 | |||||||
2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 59.26 | |||||||
2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 59.26 | |||||||
2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68 | |||||||
2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 59.26 | |||||||
…残り38件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークヒルズ宿郷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市宿郷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 33.41~68㎡|55.18㎡ | 70,818円|4,368円/坪 |
3階~4階 | 33.41~65.8㎡|55㎡ | 85,333円|5,059円/坪 |
5階~6階 | 33.41~65.8㎡|52.22㎡ | 72,190円|4,632円/坪 |
7階~8階 | 43.27~46.8㎡|43.97㎡ | 61,600円|4,628円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 33.41~68㎡|60.61㎡ | 81,592円|4,472円/坪 |
東向き | 33.41~43.27㎡|40.8㎡ | 61,875円|5,012円/坪 |
西向き | 33.41~46.8㎡|36.31㎡ | 52,125円|4,748円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |