パークサイド日本橋
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5551
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 32件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約236万円/坪 賃料:約12292円/坪 利回り:約6.27％ |
| 偏差値ランキング |
中央区 |
パークサイド日本橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／浜町駅 徒歩1分
都営浅草線／東日本橋駅 徒歩5分
都営浅草線／人形町駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『浜町駅』 都営新宿線
『東日本橋駅』 JR総武本線 都営浅草線 都営新宿線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都中央区日本橋浜町2丁目60-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1979年7月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
久松小学校
-
中学校区域
日本橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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パークサイド日本橋の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 都営新宿線の浜町駅から徒歩1分で、とてもアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
近隣に浜町公園や隅田川沿岸の散策路があり、中央区という都心にしては、自然が多く存在します。 また徒歩圏内にスーパーマーケットやコンビニが多数あり、買い物に便利です。 徒歩15分程で人形町商店街に着くので、都心の下町を散策するのも素敵です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット |
管理人さんがよく清掃してくれています。 エレベーターは1機あり、住むのに支障はないです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
部屋は広めの二人暮らし以上用と一人暮らし用があります。 私が住んでいた、二人暮らし以上用の部屋は室内リフォームが近年行われていたため、内装が綺麗でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩2分のところにスーパーマーケット（まいばすけっと）、コンビニ（ファミリーマート）があり、日々の買い物に便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
小学校、中学校、保育園等は近隣にあります。 徒歩10分のところに、評判の良い、小児科専門医のいる病院（塙小児科医院）があります。 徒歩1分のところに、浜町公園があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【浜町駅に対する口コミ】新宿まで一本で行ける。駅構内はシンプルで案内も分かりやすい。 案内の通りA2の出口を出てすぐ目の前に公園が広がっている。疲れた人はその小さな自然の中で少し和んでみるのも良いかもしれない。都心に近い割に周りは川や緑が広がっているので、散歩するのにも良し。 周辺にはおそらくビジネスマン向けの飲食店が数多く並んでおり、気軽に食事をとれる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
majesticさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 浜町駅まで徒歩1分とアクセス抜群です。駅近の割には家賃も安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 都心に高い割には閑静な住宅街で夜も静かで住みやすいと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観は古いですが部屋の内装は綺麗にリフォームされていました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | リフォームが綺麗にされていたので特段気になることはありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにまいばすけっとがあります。コンビニもいくつかはあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 閑静な住宅街ですし大きな公園も近くにあるのは良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 人形町駅
のきさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営浅草線、日比谷線、水天宮前、少し歩けば茅場町や浜町など複数路線でが利用できる。 都心までのアクセスが良い。 空港までのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | まいばすけっと多数 ピーコック(24時間営業スーパー)あり 成城石井(24時間営業)あり 美容室・ネイルサロン多数 クリニック多数 区役所の出張所あり |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べログ百名店が数件 チェーン店カフェ多数 商店街にさまざまな飲食店多数 商店街やホテル内にパン屋あり 弁当屋あり スターバックスあり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園・幼稚園多数(街中で子供や保育士をよく見かける) 公園あり 駅の数段にも手すりがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口による治安の違いはほぼない。(メイン通りに出てしまえば夜でもより安心) 駅が綺麗 歓楽街なし 駅前に交番あり |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ほぼ都心、空港にも近く、住みやすさや利便性はかなり高い。 |
2023年7月 人形町駅
ポイ勝つさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 日比谷線と都営浅草線が走っていて、複数路線利用できる。水天宮前まであるけど、半蔵門線も利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーはもちろんあるし、伝統的な雰囲気を持つ店が数多くある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 和食系のお店が多いが、ラーメン屋も意外と充実している。親子丼で有名な玉ひでやすき焼きで有名な今半もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーターや十分な広さの多機能トイレが用意されている。小学校も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯も多く、暗いところはない。人も多いが道はキレイで安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近隣の駅含めれば複数路線を利用できるため、利便性は高い。店舗も充実しているので住みやすい。 |
2023年3月 馬喰町駅
スズキチさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営浅草線、JRに乗り換えができる便利な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 問屋街のため、あらゆる物で溢れている町。小売りもしてくれる店もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅改札外にある立ち食い蕎麦の「文殊」はとても美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公立学校が近くにある。生徒数が減っているので、1人ひとりへの対応は良いかもしれない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | そもそも、あまり人が暮らしておらず、仕入れ以外に流入もしてこないのでとても穏やかな町。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 古き良き下町の良さが残っている町。そのあたりはコストパフォーマンスが高いと思う。 |
2022年7月 馬喰町駅
balさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営浅草橋東日本橋駅とJR総武線快速馬喰町駅に乗り換えができる駅。 全て地下通路で繋がっているので、雨の日も傘がいらないです。 馬喰横山駅と東日本橋駅を結ぶ地下通路は右側通行が徹底されているので快適に歩けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | マルエツなどのスーパーやコンビニが近くにあるので、日常的な買い物には困らないと思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 本八幡駅よりの改札を出た所にある立食いそば（店名＝文殊）が大好きです。飲んだ帰りによく利用してます。店の脇を通るとなんとも言えない蕎麦つゆの香りが鼻腔をくすぐります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 区立の幼稚園が1つ、保育園が7つほどあるので共働きの家庭には助かると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 中小企業が多いこともあり、平日は人口過多になりがちですが、週末は比較的に静かで暮らしやすい環境。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新宿、東京等の主要地点までのアクセスの良さを考えたらコスパは良い方と考える。 |
パークサイド日本橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中央区ランキング
 位(1031物件中) |
中央区日本橋浜町ランキング
位(112物件中) |
浜町駅ランキング
位(233物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,280万円
推定相場坪単価236万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,376 ～ 1,408万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,312 ～ 1,376万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,248 ～ 1,312万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,184 ～ 1,248万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,120 ～ 1,184万円 | 87.5～92.5％ |
パークサイド日本橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中央区 | 816位 | / 838物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋浜町 | 83位 | / 86物件中 |
| 浜町駅 | 186位 | / 189物件中 |
| 東日本橋駅 | 233位 | / 241物件中 |
| 人形町駅 | 287位 | / 294物件中 |
坪賃料ランキング
| 中央区 | 567位 | / 750物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋浜町 | 54位 | / 76物件中 |
| 浜町駅 | 122位 | / 165物件中 |
| 東日本橋駅 | 177位 | / 221物件中 |
| 人形町駅 | 199位 | / 266物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークサイド日本橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 7階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年12月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2022年4月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 18 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 19 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年5月 | 2020年7月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2020年1月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 22 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 1R | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2019年6月 | 2019年9月 | 6階 | 1DK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2019年4月 | 2019年8月 | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 26 | 2018年8月 | 2018年11月 | 3階 | 1R | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 1R | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 29 | 2017年1月 | 2017年5月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 30 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 31 | 2014年6月 | ー | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 7階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 33 | 2013年8月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2DK | ||||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 4階 | 19.82㎡ | 3.35㎡ | 1,229万円 | ＠210万円 | ＠64万円 | 9,828円 495円 |
10,557円 532円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークサイド日本橋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■中央区日本橋浜町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■馬喰町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.02～20.02㎡｜19.27㎡ | 1,010万円｜173万円/坪 |
| 3階～4階 | 15.89～18.87㎡｜17.6㎡ | 1,170万円｜220万円/坪 |
| 5階～6階 | 16.05～33.41㎡｜20.43㎡ | 1,367万円｜225万円/坪 |
| 7階～7階 | 18.03～31.7㎡｜27.14㎡ | 1,086万円｜142万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.05～18.87㎡｜17.45㎡ | 1,235万円｜234万円/坪 |
| 東向き | 16.05～31.7㎡｜20.42㎡ | 1,207万円｜214万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15.89～33.41㎡｜19.89㎡ | 1,270万円｜212万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パークサイド日本橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | ワンルーム | 南西 | 13.09 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 16.98 | |
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| 2024年2月 | 7階 | ワンルーム | 南西 | 13.09 | |
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| 2023年10月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 28.19 | |
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| 2023年7月 | 7階 | 1LDK | 北東 | 28.19 | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークサイド日本橋の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■中央区日本橋浜町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■馬喰町駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.02～19.02㎡｜19.02㎡ | 66,000円｜11,471円/坪 |
| 3階～4階 | 16.87～18.87㎡｜17.59㎡ | 67,333円｜12,667円/坪 |
| 5階～6階 | 16.5～22.44㎡｜19.6㎡ | 61,538円｜10,525円/坪 |
| 7階～7階 | 12.81～28.19㎡｜16.93㎡ | 61,333円｜12,311円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.81～28.19㎡｜17.58㎡ | 61,850円｜11,905円/坪 |
| 東向き | 19.02～19.02㎡｜19.02㎡ | 66,000円｜11,471円/坪 |
| 西向き | 22.44～22.44㎡｜22.44㎡ | 62,000円｜9,134円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.87～28.19㎡｜19.79㎡ | 65,285円｜10,911円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
