セザール上福岡
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5541
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
ふじみ野市 |
セザール上福岡の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／ふじみ野駅 徒歩10分
東武東上線／上福岡駅 徒歩15分
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利用可能路線
『ふじみ野駅』 東武東上線
『上福岡駅』 東武東上線
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所在地(住所)
埼玉県ふじみ野市丸山7-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1988年8月
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総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
駒西小学校
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中学校区域
福岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セザール上福岡の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【ふじみ野駅に対する口コミ】ふじみ野駅は駅近くにスーパー、コンビニ、カフェ、飲食店、居酒屋が多くありとても便利で使いやすいです！しかも、電車は急行も各駅も止まるので都内に行く時もあっという間に着いてしまうので電車に乗ってる時間も苦痛ではありません！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 上福岡駅
やすさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋だけでなく、渋谷や新宿三丁目にもストレートに行けます。また、横浜までもほぼムダなく乗り換えもできてスムーズです。 帰りは急行でふじみ野駅で必ず反対側に準急がいるので、ホームに待たさせるようなことがありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でスーパーにいけます。 イオンや役所は駅前の道をまっすぐ行けば着くので、アクセスはよいです。徒歩だけでなく周遊バスも駅前から出ています。 病院もたくさんあり、困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には簡単な飲食ができるお店があります。 少し入るとカフェやサンドイッチのお店などもあります。町中華のお店がおすすめです。イオンにはフードコート以外にもお店があるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に向かうところには保育所や託児所があります。学校も多く、駅に近いところに大きな中央公園があり、夏は水遊びができます。 ワクチン接種会場にもなった福祉センターは市役所の近くにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に怖い思いをしたことはありません。商店街など明るさも人通りもそれなりにあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物にも困らず、都心へのアクセスもよいので気に入っています。 |
2021年10月 上福岡駅
4.0
【メリット】 準急しか止まらないので少し不便ですが、駅前にはヤオコー やダイソーマツモトキヨシなどがあり……
2021年10月 ふじみ野駅
5.0
【メリット】 急行停車駅のため少し利用者が多いです。改札出たところにサンマルクカフェがあるほか、右手に進……
2020年1月 ふじみ野駅
4.0
【メリット】 急行が止まる駅です。比較的新しい駅なのでホームも改札周辺も広いです。
駅周辺は坂……
セザール上福岡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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ふじみ野市ランキング
 位(122物件中) |
ふじみ野市丸山ランキング
位(4物件中) |
ふじみ野駅ランキング
位(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,235万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,327 ～ 1,358万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,266 ～ 1,327万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,204 ～ 1,266万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,142 ～ 1,204万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,080 ～ 1,142万円 | 87.5～92.5％ |
セザール上福岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セザール上福岡の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 4 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年4月 | 2階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2016年3月 | 2016年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2015年12月 | 2016年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2015年9月 | 2015年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2015年9月 | 2015年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 20 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 48.65㎡ | 7.39㎡ | 1,051万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 15,487円 318円 |
13,434円 276円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール上福岡の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■ふじみ野市丸山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ふじみ野市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ふじみ野駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.24～57.55㎡｜47.23㎡ | 821万円｜58万円/坪 |
| 2階～2階 | 42.24～56.04㎡｜45.55㎡ | 1,075万円｜76万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 50.9～56.04㎡｜53.47㎡ | 1,465万円｜91万円/坪 |
| 5階～5階 | 53.72～53.89㎡｜53.76㎡ | 1,269万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.24～57.55㎡｜48.65㎡ | 1,051万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
セザール上福岡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 53.91 |  |
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| 2019年1月 | 5階 | 2LDK | 53.72 | |
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| 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 53.72 | |
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| 2018年10月 | 5階 | 2LDK | 53.72 | |
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| 2015年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 53.91 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール上福岡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■ふじみ野市丸山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■ふじみ野市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■ふじみ野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 53.91～53.91㎡｜53.91㎡ | 80,400円｜4,931円/坪 |
| 5階～5階 | 53.72～53.72㎡｜53.72㎡ | 73,250円｜4,508円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.72～53.91㎡｜53.82㎡ | 77,222円｜4,743円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
