ソワール新檜尾台５号棟
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
3254
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約112万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市南区 |
ソワール新檜尾台５号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。泉北高速鉄道線／光明池駅 徒歩5分
泉北高速鉄道線／栂・美木多駅 徒歩30分
泉北高速鉄道線／和泉中央駅 徒歩32分
-
利用可能路線
『光明池駅』 泉北高速鉄道線
『栂・美木多駅』 泉北高速鉄道線
『和泉中央駅』 泉北高速鉄道線
-
所在地(住所)
大阪府堺市南区新檜尾台1-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1999年6月
-
総戸数
61戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
堺市立新檜尾台小学校
-
中学校区域
堺市立赤坂台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ソワール新檜尾台５号棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ソワール新檜尾台５号棟や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
ソワール新檜尾台５号棟の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】難波まで1本でいける。三国ヶ丘でJRに、中百舌鳥で御堂筋に乗り換えることができる。利便性を考えるとバランスはとても良いとおもわれます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】駅の周辺に商業施設やコンビニ、銀行、郵便局があります、トイレもきれいになり、浮浪者などは見かけたことがない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】ファストフード店がたくさんあります。チェーン店の飲み屋さんもありこまりません、 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】駅の近くに幼稚園や公園がある。緑道もあり、車の危険がない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 和泉中央駅
rmさん
12件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 自然の影響による 遅延などが比較的少ないかと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | エコールいずみがあるので なにかしらの買い物はできそう |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 松屋が好きなので 松屋があるのはありがたいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エコールいずみでなにかしら 買えると思います |
| 治安 |
3 |
メリット | ヤンキーがたまったりは してない気がするので大丈夫 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地は他の市内とかに比べると 比較的安いと思います |
2024年1月 光明池駅
ゆりのんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波駅まで1時間もかからないのと、地下鉄御堂筋線までもすぐなので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に色々とあるので電車帰りでも買い物などに困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードなど大体の飲食店は揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはマンションもあり少し行くと自然も多く子どもも過ごしやすい環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅もリニューアルされて綺麗になったので治安も良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 和泉中央に比べて比較的安いので狙い目だと思います。 |
2022年2月 光明池駅
4.0
【メリット】 駅近くに団地があり家賃節約にはいい条件の物件がある
また少し離れれば賃貸住宅も数……
2022年1月 光明池駅
4.0
【メリット】 泉北高速鉄道沿線の中でかなり便利な駅です。
スーパーも複数あり、書籍から飲食店な……
ソワール新檜尾台５号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
堺市南区ランキング
 位(159物件中) |
堺市南区新檜尾台ランキング
位(21物件中) |
光明池駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,722万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,926 ～ 2,994万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,790 ～ 2,926万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,654 ～ 2,790万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,518 ～ 2,654万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,382 ～ 2,518万円 | 87.5～92.5％ |
ソワール新檜尾台５号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ソワール新檜尾台５号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年2月 | 7階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年5月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年12月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 14階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 82.93㎡ | 17.27㎡ | 2,212万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 8,371円 100円 |
8,988円 108円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ソワール新檜尾台５号棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■堺市南区新檜尾台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■堺市南区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■栂・美木多駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.84～80.17㎡｜76㎡ | 1,842万円｜80万円/坪 |
| 4階～6階 | 80.17～90.13㎡｜83.86㎡ | 2,258万円｜89万円/坪 |
| 7階～9階 | 79.36～90.13㎡｜86.54㎡ | 2,456万円｜93万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 89.66～89.66㎡｜89.66㎡ | 2,450万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.84～89.66㎡｜79.27㎡ | 2,101万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 80.17～90.13㎡｜85.15㎡ | 2,277万円｜88万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 90.13～90.13㎡｜90.13㎡ | 2,448万円｜89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
