パールコート山鼻１８条
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4103
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約4564円/坪 利回り:約4.90％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
パールコート山鼻１８条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／山鼻１９条駅 徒歩4分
札幌市営地下鉄南北線／幌平橋駅 徒歩10分
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利用可能路線
『山鼻１９条駅』 札幌市電
『幌平橋駅』 札幌市営地下鉄南北線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十八条西7丁目2-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1994年11月
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総戸数
17戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
幌南小学校
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中学校区域
柏中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 幌平橋駅
アルさんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南北線のため札幌駅、大通駅、すすきのへのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 中島公園直結なのでイベント時には活躍する。また豊平川も近いため花火大会時にも活躍する。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 行啓通まで徒歩で5分ほど栄える店はないが、特に飲食店で隠れた名店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街の中の駅であり大きな公園もある。学校や保育施設もあるため子育てには良いかもしれない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 中島公園周辺は夜は暗いが治安はよい。そもそも人が少ない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 札幌駅、大通駅、すすきの駅などの中心部までのアクセスが良いため通勤面は良い。 |
2023年4月 幌平橋駅
ばっふぁろーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 狭いが入り口がふたつあり、混雑がないと言うところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにクレープ屋さんやたい焼き屋さんがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 上記した通りたい焼き屋さんやクレープ屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターの前に多目的トイレがあり便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いが少なく、ずっと安泰な様子が見受けられる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くは地盤もかたくすみやすいのでおすすめ |
2022年7月 幌平橋駅
のひとさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 幌平橋は札幌市営地下鉄南北線の駅です。 この駅を利用すると、すすきの、大通り、札幌駅などの繁華街、中心部にすぐ到着するので大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 5分～10分歩いて行啓通りまで行けばスーパーやいろいろお店があります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 5分～10分ほど足を延ばして行啓通り、電車通りまで行けば、いろいろな飲食店が楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中島公園、護国神社、豊平川の河川敷など子供が遊べるところがたくさんあります。 また、札幌南高校、静修高校が近くにあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 公園など、きちんと手を入れている自然が多いので、明るい印象があります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | お金をかけないで、自然の中でのんびりできます。 |
2018年3月 幌平橋駅
3.0
【メリット】 札幌駅までの距離はとても近く、電車一本で15分弱で着いてしまう距離です。豊平川がすぐ近くに……
パールコート山鼻１８条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南十八条西ランキング
位(17物件中) |
山鼻１９条駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,074万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,304 ～ 3,381万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,151 ～ 3,304万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,997 ～ 3,151万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,843 ～ 2,997万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,689 ～ 2,843万円 | 87.5～92.5％ |
パールコート山鼻１８条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 458位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十八条西 | 4位 | / 14物件中 |
| 山鼻１９条駅 | 3位 | / 17物件中 |
| 幌平橋駅 | 25位 | / 89物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 335位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十八条西 | 3位 | / 4物件中 |
| 山鼻１９条駅 | 1位 | / 6物件中 |
| 幌平橋駅 | 17位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パールコート山鼻１８条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年3月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2020年4月 | 2020年5月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 82.68㎡ | 3.36㎡ | 2,338万円 | ＠93万円 | ＠29万円 | 10,932円 132円 |
12,402円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パールコート山鼻１８条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南十八条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■幌平橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.18～89.41㎡｜84.96㎡ | 2,413万円｜93万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.14～74.14㎡｜74.14㎡ | 2,595万円｜115万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 77.18～77.18㎡｜77.18㎡ | 1,980万円｜84万円/坪 |
| 9階～9階 | 77.18～77.18㎡｜77.18㎡ | 1,980万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.14～89.41㎡｜84.06㎡ | 2,436万円｜95万円/坪 |
| 東向き | 77.18～77.18㎡｜77.18㎡ | 1,980万円｜84万円/坪 |
| 西向き | 77.18～77.18㎡｜77.18㎡ | 1,880万円｜80万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
パールコート山鼻１８条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 71.29 |  |
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| 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 71.29 | |
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| 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 71.29 | |
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| 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 71.29 | |
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| 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 73.29 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パールコート山鼻１８条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南十八条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■幌平橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.29～73.29㎡｜71.79㎡ | 90,500円｜4,169円/坪 |
| 3階～4階 | 88～88㎡｜88㎡ | 110,000円｜4,132円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.29～88㎡｜75.43㎡ | 94,000円｜4,121円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
