サニーサイドガーデン伏古公園壱番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2616
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約66万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
サニーサイドガーデン伏古公園壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／環状通東駅 徒歩21分
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利用可能路線
『環状通東駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市東区伏古六条2丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1989年7月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
伏古小学校
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中学校区域
札幌中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「ラルズマート伏古」約330m ●公園「一の村公園」約80m ●スーパー５分以内 ●公園５分以内
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サニーサイドガーデン伏古公園壱番館の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【環状通東駅に対する口コミ】札幌地下鉄東豊線は比較的新しく、環状東駅もきれいで清潔感があります。また、大きな通りの環状線にも面しているため、利便性はよいです。札幌駅にも近く、10分かからずに札幌駅まで着きます。豊水すすきの駅にも10分ほどで着きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 環状通東駅
はるかさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅にバスターミナルがあるので乗り換えに便利です。 バスターミナルの横に駐輪場があり、屋根があるので自転車が雨に濡れずにすみます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札口のすぐ横にセブンATMがあります。 出口1番の横に北洋銀行、 出口2番にバスターミナルと北海道銀行、 出口4番の横にまいばすけっとがあります。 出口を出るとすぐ横にあるので雨に濡れずに済むし、迷わなくて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに吉野家とケンタッキーフライドチキンがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 明園小学校・東光小学校 保育園は、 認定こども園杉の子保育園 都市型保育園ポポラー札幌元町園 等10件 多機能トイレ有り。 エレベーターは2番出口に有り。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 繁華街等も無く、治安はいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は特別高いという事はなく、住みやすい地域だと思います。 |
2022年7月 環状通東駅
まみみみみーんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 比較的栄えている札幌駅や大通駅が1本で行くことができます。近くにお店や病院などが沢山あり、交通としてはとても良い位置にあります。ゴミなども少なく、不快感はないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | とてもいいです。近くにゲオやスーパーマーケット、病院など色んな建物が立ち並んでいます。アルバイトを探してる人などは、この駅の近くを探すと交通で困ることはなくバリエーションも多いので探しやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 吉野家、柳月、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、スターバックス、ケンタッキーなどがあり、この駅の近くで食べ物に困ることはなさそうです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校がとても多いです。公園も沢山あるのでお子さんに良い環境です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 広い道路沿いはお店などが立ち並んでいて夜遅くになっても明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本なんでもあるので近くに住んでいてとてもいい所だと感じています。必要なものの調達も、子育て面でも、交通面でも困ることはないです。 |
2022年1月 環状通東駅
4.0
【メリット】 駅の近くにはゲオや居酒屋、スーパーパチンコ屋などもあり使い勝手が良い。私はバスの待ち時間で……
2021年10月 環状通東駅
5.0
【メリット】 各銀行があり、病院も多く、コンビニもありGEOもあります。少し歩けばマックスバリューやケン……
サニーサイドガーデン伏古公園壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市東区ランキング
 位(314物件中) |
札幌市東区伏古六条ランキング
位(1物件中) |
環状通東駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,592万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,712 ～ 1,752万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,632 ～ 1,712万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,553 ～ 1,632万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,473 ～ 1,553万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,393 ～ 1,473万円 | 87.5～92.5％ |
サニーサイドガーデン伏古公園壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サニーサイドガーデン伏古公園壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2015年1月 | 2015年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2014年10月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 79.16㎡ | 11.92㎡ | 1,171万円 | ＠50万円 | ＠15万円 | 8,698円 109円 |
12,632円 159円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サニーサイドガーデン伏古公園壱番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市東区伏古六条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■環状通東駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.37～80.37㎡｜80.37㎡ | 1,086万円｜45万円/坪 |
| 3階～4階 | 78.64～82.16㎡｜80.39㎡ | 1,166万円｜48万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 68.29～68.29㎡｜68.29㎡ | 1,690万円｜81万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.29～82.16㎡｜79.22㎡ | 1,145万円｜48万円/坪 |
| 東向き | 78.64～78.64㎡｜78.64㎡ | 1,400万円｜58万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サニーサイドガーデン伏古公園壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 82.16 |  |
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| 2018年6月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 82.16 | |
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| 2018年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 82.16 | |
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| 2016年12月 | 6階 | 4LDK | 82.16 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サニーサイドガーデン伏古公園壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市東区伏古六条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■環状通東駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 82.16～82.16㎡｜82.16㎡ | 71,000円｜2,857円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.16～82.16㎡｜82.16㎡ | 71,000円｜2,857円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
