イトーピア本町通り
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
7255
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約192万円/坪 賃料:約8355円/坪 利回り:約5.22％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
イトーピア本町通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江之子島1丁目7-9 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
大阪市立本田小学校
-
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イトーピア本町通りの口コミ・評判
2023年3月
ハナミズキさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄の駅出口の真横なので雨の日でも傘を指すことなくマンションに帰ることができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
大きな通りに面しているので流しのタクシーは拾いやすい。 大阪西郵便局も近いので郵便局留めの荷物が受け取りやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 宅配ボックスの数もそこそこあり、満杯になることはあまりない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日当たりがすごくいいので冬場は光熱費が助かる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにスーパーライフがあり、ちょっと足を伸ばせば靭公園付近におしゃれな飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 治安は悪くなく、日生病院がそばなので急病時もあんしん。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【阿波座駅に対する口コミ】この駅は千日前線と乗り換えということもあり非常に便利です。さらに近くにはライフや郵便局などがあり、アクセス性が高い駅です。また千日前線や中央線もあるので移動が便利なのでここから好きなところに行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
北極のグッピーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄の出口からスグ。大阪西郵便局がスグ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 靱公園まで近いのでウォーキングにぴったり |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | １フロア４戸が基本なのでコンパクトな造り |
|
お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット | 建設された時代の一般的な物が使われている |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 交差点渡るとライフがあり、近所にコンビニも多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 道挟んだ向かいに日生病院の新病院が完成する。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 阿波座駅
山ちゃん2さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阿波座駅は、延伸計画のある大阪メトロ中央線と他路線連絡が複数ある千日前線の両方が利用できる便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近駅近くにフレスポ阿波座ができ、既存のスーパー、ライフに加わった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フレスポ阿波座にバーガーキングが入った。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育施設は近くにある。公園も少し歩けば靭公園に行ける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りも多く、治安は良いと思う。 近隣のサラリーマン向けの施設が中心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 将来性はある駅なので、今はコスパは良いと思う。 |
2021年12月 阿波座駅
3.0
【メリット】 自販機が階段を下りた先にあるので電車を待っている間に飲み物を買うことができて、とても便利に……
2021年11月 阿波座駅
4.0
【メリット】 まず阿波座駅は立地が凄くいいと思います。そしてどこに行くにも行きやすい。難波や鶴橋も1本で……
2019年10月 阿波座駅
4.0
【メリット】 ・阿波座駅周辺には大型の商業施設はないが、梅田や難波へのアクセスが良いため生活をするには非……
イトーピア本町通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区江之子島ランキング
位(15物件中) |
阿波座駅ランキング
位(176物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,469万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,804 ～ 4,916万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,581 ～ 4,804万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,357 ～ 4,581万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,134 ～ 4,357万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,911 ～ 4,134万円 | 87.5～92.5％ |
イトーピア本町通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 258位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区江之子島 | 7位 | / 16物件中 |
| 阿波座駅 | 110位 | / 171物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 191位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区江之子島 | 6位 | / 16物件中 |
| 阿波座駅 | 69位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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イトーピア本町通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年11月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年2月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年10月 | 2024年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2023年1月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2021年11月 | 2022年2月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 30 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 32 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2020年11月 | 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 36 | 2020年5月 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 37 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2019年6月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 40 | 2018年9月 | 2018年10月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2013年12月 | ー | 5階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
…残り23件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 68.25㎡ | 14.71㎡ | 3,711万円 | ＠181万円 | ＠55万円 | 8,518円 124円 |
10,186円 149円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■イトーピア本町通りの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
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■大阪市西区江之子島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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■阿波座駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.44～76.05㎡｜59.24㎡ | 2,967万円｜167万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.44～86.19㎡｜69.52㎡ | 3,843万円｜183万円/坪 |
| 7階～9階 | 86.19～86.19㎡｜86.19㎡ | 4,565万円｜175万円/坪 |
| 10階～12階 | 56.44～56.44㎡｜56.44㎡ | 3,430万円｜201万円/坪 |
| 13階～15階 | 89.05～89.05㎡｜89.05㎡ | 3,780万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.44～89.05㎡｜68.25㎡ | 3,711万円｜181万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
イトーピア本町通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 66.63 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 66.63 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 66.63 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年11月 | 15階 | 4LDK | 南西 | 113.59 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 56.44 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イトーピア本町通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区江之子島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■阿波座駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.44～76.05㎡｜66.24㎡ | 125,000円｜6,378円/坪 |
| 4階～6階 | 66.63～76.05㎡｜68.98㎡ | 159,000円｜7,666円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 56.44～56.44㎡｜56.44㎡ | 97,000円｜5,682円/坪 |
| 13階～15階 | 89.05～113.59㎡｜107.45㎡ | 225,000円｜6,849円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.44～113.59㎡｜79.26㎡ | 165,000円｜6,849円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
