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中古

ロワイヤル別府２

総合評価：

3.0 アクセス数： 4793

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:9件
賃料履歴	2022年～: 3件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
偏差値ランキング	加古川市 178物件中の順位

ロワイヤル別府２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
山陽電鉄本線／別府駅徒歩8分
利用可能路線
『別府駅』　山陽電鉄本線　
所在地(住所)
兵庫県加古川市別府町別府858-2 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2000年7月
総戸数
64戸
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワイヤル別府２の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【別府駅に対する口コミ】近くにスターバックスやミスタードーナツが有り、休憩できます。そのすぐ近くにはイトーヨーカ堂が有り、中にはマクドナルドやケンタッキーが有ります。更に新装してTULLY'S COFFEEや色んな店舗が入るので、時間が有るなら行くと良いです！

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【別府駅に対する口コミ】市内の南では一番便利な駅。徒歩5分圏内にイトーヨーカ堂がある。フードコートにはファストフードのチェーン店が充実している。大型のスポーツ用品専門店も併設されており、大概のものが別府駅周辺で揃えることが出来る。また、カフェ、喫茶も多くある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月別府駅

デネブさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	閑静な住宅街と大型スーパーがならぶ落ち着いた駅。
生活利便施設の充実	4	メリット	アリオ加古川店が目の前にあるのでお買い物には便利です。三井住友銀行もあります。
飲食店の充実	4	メリット	大型スーパーの中にフードコートがあるため便利。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	エレベーターはあります。近くに幼稚園、大きめの病院もあります。
治安	5	メリット	目の前に交番があるため、治安は良いです。
コストパフォーマンス	4	メリット	比較的安くすめます。物価は普通です。加古川の中なら街の方です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・234文字）

2023年2月別府駅

ももさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	主要駅に近く、普通車のため比較的混雑する時間が少ない
生活利便施設の充実	5	メリット	ショッピングセンター、病院、公園、カフェなど徒歩圏内で利用できる場が多い
飲食店の充実	5	メリット	穴場から有名店まで幅広く充実しているところがいい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校の数が多いため、家庭の事情やお子さんの学力やニーズに合わせやすい
治安	4	メリット	人気の少ないところでも住宅街だったり、基本は人通りが多い立地になっている
コストパフォーマンス	5	メリット	部屋数が多い、フローリング、低賃貸料の物件多数、物価も安いため生活水準を上げやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・217文字）

2023年2月別府駅

ももさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	主要駅に近い。また、普通車の為混雑する事が滅多にない。
生活利便施設の充実	5	メリット	徒歩圏内で、カフェ、ショッピングセンター、病院、ドラッグストア、アパレルショップ、カラオケ、飲食店など充実している
飲食店の充実	5	メリット	全国的な有名店から地元での有名店まで、どの層の方でも利用しやすい飲食店が充実している
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校がちらほら建っているので、学力や家庭の事情によって、選択肢が多い
治安	4	メリット	駅前に交番がある、人通りが多かったり住宅街が多い
コストパフォーマンス	5	メリット	本当に賃貸、物価ともに安い綺麗で広くて丈夫な家、少し車や電車に乗れば利便性も高い、本当に住みやすいところだと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・210文字）

2021年12月別府駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅前にはロータリーがあるので、迎えに来てもらったり、タクシーが止まっているのですぐに乗車す……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り140文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロワイヤル別府２の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

加古川市ランキング

位
(178物件中)

加古川市別府町別府ランキング

位
(6物件中)

別府駅ランキング

位
(19物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ロワイヤル別府２の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2023年9月	2023年10月	6階	3SLDK	南西
2	2022年3月	2022年3月	8階	3SLDK	南西
3	2020年4月	2020年5月	2階	4LDK	南	リフォーム
4	2020年3月	2020年9月	4階	3LDK	南西
5	2019年5月	2019年6月	8階	4LDK	南西
6	2017年7月	2017年9月	3階	4LDK	南西
7	2016年11月	2017年3月	2階	4LDK	南西
8	2016年3月	2016年5月	9階	4LDK	南西	角部屋
9	2016年2月	2016年5月	9階	4LDK	南西
平均			5階				79.73㎡	9.89㎡	1,180万円	＠50万円	＠15万円	8,787円 110円	6,250円 78円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ロワイヤル別府２の売買相場緑線＝加古川市別府町別府の売買相場青線＝加古川市の売買相場別府駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ロワイヤル別府２の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■加古川市別府町別府の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■加古川市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■別府駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	78.08～78.08㎡｜78.08㎡	1,180万円｜49万円/坪
3階～4階	78.08～78.08㎡｜78.08㎡	1,285万円｜54万円/坪
5階～6階	78.08～78.08㎡｜78.08㎡	1,280万円｜54万円/坪
7階～8階	78.08～84.74㎡｜81.41㎡	1,225万円｜50万円/坪
9階～10階	82.18～82.18㎡｜82.18㎡	980万円｜39万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	78.08～84.74㎡｜79.73㎡	1,180万円｜49万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	6	1	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	2	0
～1,500	0	0	0	3	4	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ロワイヤル別府２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	専有面積
2023年1月	3階	3SLDK	78.08
2022年12月	3階	3SLDK	78.08
2022年12月	3階	3SLDK	78.08
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ロワイヤル別府２の賃料相場緑線＝加古川市別府町別府の賃料相場青線＝加古川市の賃料相場別府駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ロワイヤル別府２の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■加古川市別府町別府の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■加古川市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■別府駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	78.08～78.08㎡｜78.08㎡	101,666円｜4,305円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	データなし	データなし
9階～10階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	1	0	0
～12.5	0	0	0	2	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

マンハイム加古川

住所	兵庫県加古川市別府町別府835番1号
最寄駅	山陽電鉄本線別府駅徒歩6分
築年月	1981年7月
階建	地上11階建
総戸数	280戸

口コミ数	11
偏差値	52
アクセス数	13430
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,397万円 66万円 20万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	リノベorリフォーム済みマンハイム加古川　中古マンション	1,238万円	61.3万円	66.75m²	3LDK	9階	南西	相応
	新着リノベorリフォーム済みマンハイム加古川 124号室	1,290万円	59.6万円	71.55m²	3LDK	1階	-	相応
情報取得日:2025年02月07日
	新着リノベorリフォーム済みマンハイム加古川　中古マンション	1,690万円	78.0万円	71.55m²	3LDK	7階	南西	相応
情報取得日:2025年02月04日
	マンハイム加古川　11階	2,480万円	101.0万円	81.15m²	3LDK	11階	南東	相応
全件を表示する

中古

パレロワイヤル別府

住所	兵庫県加古川市別府町別府833番1号
最寄駅	山陽電鉄本線別府駅徒歩8分
築年月	1996年9月
階建	地上10階建
総戸数	73戸

口コミ数	17
偏差値	～50
アクセス数	5856
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,228万円 58万円 18万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安パレ・ロワイヤル別府	1,350万円	55.3万円	80.56m²	4LDK	5階	南西	95万円割安
全件を表示する

中古

ディアエスタミオ別府

住所	兵庫県加古川市別府町別府949番1号
最寄駅	山陽電鉄本線別府駅徒歩5分
築年月	1998年2月
階建	地上5階建
総戸数	33戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	4155
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,651万円 78万円 24万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新着ディアエスタ・ミオ別府ラフィナス　中古マンション	1,395万円	69.4万円	66.44m²	3LDK	3階	南西	216万円割安
情報取得日:2025年02月07日
	リノベorリフォーム済みディアエスタミオ別府 104号室	1,780万円	82.0万円	71.73m²	3LDK	1階	南東	相応
	割安ディアエスタ・ミオ別府ラフィナス	1,980万円	76.7万円	85.25m²	4LDK	4階	南東	145万円割安
	ディアエスタ・ミオ別府ラフィナス	1,999万円	86.9万円	75.97m²	3LDK	2階	南東	相応
全件を表示する

中古

リベール加古川野口

住所	兵庫県加古川市野口町坂井46番1号
最寄駅	山陽電鉄本線別府駅徒歩11分
築年月	1991年9月
階建	地上6階建
総戸数	24戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3607

中古

コスモ加古川別府

住所	兵庫県加古川市別府町朝日町28番1号
最寄駅	山陽電鉄本線別府駅徒歩1分
築年月	1992年3月
階建	地上8階建
総戸数	72戸

口コミ数	23
偏差値	53
アクセス数	7180
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,058万円 50万円 16万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安コスモ加古川別府　中古マンション	890万円	46.5万円	63.17m²	3LDK	4階	南西	248万円割安
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賃貸

エトワール小川

住所	兵庫県加古川市平岡町一色西2丁目93番5号
交通	山陽電鉄本線別府駅徒歩16分
築年数	2003年8月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	16
アクセス数	323

賃貸

ミルレーヴ

住所	兵庫県加古川市平岡町一色西1丁目48番
交通	山陽電鉄本線別府駅徒歩16分
築年数	2012年6月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	7

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ミルレーヴ	7.3万円 (4,700円)	無	200,000円	55m²	2LDK	1階	南

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賃貸

エスペランサII

住所	兵庫県加古川市野口町坂井80番1号
交通	山陽電鉄本線別府駅徒歩13分
築年数	2013年9月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	15
アクセス数	52

賃貸

元町ハウス

住所	兵庫県加古川市別府町元町4番
交通	山陽電鉄本線別府駅徒歩12分
築年数	2024年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	7

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	元町ハウス 203	7.6万円 (4,000円)	無	無	50.01m²	1LDK	2階	西

	元町ハウス 203	7.6万円 (4,000円)	無	無	50.1m²	1LDK	2階	北西

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賃貸

明日原

住所	兵庫県加古川市別府町新野辺574番2号
交通	山陽電鉄本線浜の宮駅徒歩14分
築年数	2012年1月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	4

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	明日原 0103	9.2万円 (4,500円)	20,000円	100,000円	83.66m²	3LDK	1階	南

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新築

ファーミンスペリオ宝殿駅前

価格	2,790万円～3,760万円
所在地	兵庫県加古川市米田町平津字道堂446番8（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「宝殿」駅徒歩2分
階建	地上13階建
総戸数	125戸
専有面積	66.00㎡～75.90㎡
間取り	2LDK＋F・3LDK　※Fはフリールーム（納戸）です。

スコア	4.3
投票数	7票
アクセス数	9733

新築

ローレルコート加古川ザレジデンス

価格	3,990万円～4,290万円
所在地	兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田50番3（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「加古川」駅徒歩6分
階建	地上14階建
総戸数	121戸
専有面積	71.92㎡～75.14㎡
間取り	【再登録受付】 3LDK ／【先着順】 3LDK

スコア	4.3
投票数	35票
アクセス数	15006

新築

リベール東加古川駅前通り

価格	3,190万円～4,840万円
所在地	兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目275-4、10、11（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「東加古川」駅徒歩3分
階建	地上15階建
総戸数	42戸
専有面積	61.41㎡～73.02㎡
間取り	第2期 2LDK～4LDK ／第1期 2LDK～4LDK

スコア	4.1
投票数	3票
アクセス数	2226

新築

ユニハイム加古川つつじ野ゲート

価格	3,198万円～5,288万円
所在地	兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22、平岡町つつじ野7番（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「東加古川」駅徒歩5分
階建	地上7階建
総戸数	79戸
専有面積	55.89㎡～86.24㎡
間取り	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	3.9
投票数	2票
アクセス数	3562

新築

パレロワイヤル加古川粟津

価格	3,480万円～5,290万円
所在地	兵庫県加古川市加古川町粟津字丸越301番1他13箪（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「加古川」駅徒歩9分
階建	地上11階建
総戸数	50戸
専有面積	69.44㎡～83.75㎡
間取り	3LDK＋WIC

スコア	3.9
投票数	6票
アクセス数	2533

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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