三田狭山ガーデン
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5485
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
狭山市 |
三田狭山ガーデンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／狭山市駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『狭山市駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
埼玉県狭山市入間川2丁目3-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1980年8月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
入間川東小学校
-
中学校区域
入間川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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三田狭山ガーデンの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【狭山市駅に対する口コミ】駅が新しくなってから雑貨屋に飲食店と賑やかになりました。 ちょっとしたスーパーもあるので、通勤後に寄るには便利になったかと思います。夏には七夕祭りも開催されるので人手も多く活気づきます。キレイな駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
まーぼーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅にはスーパーやカフェもあり生活に困らず、駅からも5分程度と高いです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 狭山市駅
Juuさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・急行や通勤急行はもちろん特急も止まる・新宿から乗り換えなしで44分・タクシー乗り場には常時タクシーが止まっている・バスも幅広く走っており便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅直結にスーパーや花屋、本屋、美容室などもある・パスポートや住民票などを取得出来る施設もある為、市役所より待たずに済む |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・パン屋、カフェなどがあり、さらに朝にもってこいの手作りおにぎりもあり急いでいる時はすぐ手に取ることができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・車椅子や身体の不自由な方も安心できる様、エレベーターがある |
| 治安 |
5 |
メリット | ・駅前に交番があるので安心・歩道が完備されている為安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・田舎すぎず、都内にも1本でいける為便利 |
2023年6月 狭山市駅
moneさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行、有料特急も止まります。 駅の両側がひらけていてバスやタクシー乗り場もちゃんとあって駅までの利便性も良いかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中のビルにはスーパー、カフェ、コンビニ、飲食店、製菓店、雑貨屋、ドラッグストア、花屋、本屋、など バラエティ豊かなお店があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスタードーナツ、タリーズ、おにぎり屋さん、 駅の近くにCoCo壱、居酒屋さん |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターやエレベーターは駅の両側にきちんと完備されていて、道幅も広いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間も夜も治安は良い方だと思います。いつも気持ちよく利用しています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 特によくわからないのですが、家賃相場などは安いと思います。 |
2023年2月 狭山市駅
Mr.グリーンティーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武新宿線の中では、利便性は悪くない方です。通勤急行や特急も止まりますし、西武新宿駅（東京都新宿区）まで乗り換えなしで楽に行けます。おまけに狭山市の中心地にあるだけあって、バス乗り場やタクシー乗り場、ロータリーなども立派なものが整備されています。駅周辺にお店が多く、買い物に困らないのも見逃せない点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 狭山市近辺で考えるなら、文句なしの5です。ここ以上に便利な場所は、狭山市にはありません。様々な商業施設、公共施設（市民交流センターなど）、公園、市役所、病院などなど必要なものが全部徒歩圏内にあります。おまけに700mほど歩けばカルフール（大型デパート）にだって行けるという充実ぶり。この駅の近くに住んでいれば、自動車なしでも生活することが可能でしょう。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前のみに限定してもかなり充実しています。ラインナップも豊富で、食事に困ることはまずないでしょう。松屋やぎょうざの満州など、ジャンルとしては大衆向けのものが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 狭山市としては間違いなく最も恵まれています。駅の構造や施設はおおむね子連れにも障がい者にも優しいものです……歩く距離がちょっと長いこと以外は。また入間川東小学校や入間川幼稚園、中央中学校などが駅に近く、通学に困ることもないでしょう。おまけに子育て世代が多いので、乗客も小中学生に比較的寛容なことが多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に治安に問題があるというような状況ではありません。飲み屋はいくらかありますが、隣町や東京都内の街に比べるとその数はかわいいもので、基本的には夜でもおだやかです。駅や中心街から離れると急激に人気がなくなりますが、それでもチカン以外の犯罪はあまり起こりません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは最高と言えます。利便性の割には地価や家賃が安く、若い世代が多くて活気があるのも良い点です。ただし、自衛隊基地の出す騒音に耐えられない人には向きません。それにさえ耐えられるなら、なかなか良い所です。一軒家を買って終の棲家にする人も多くいます。 |
2022年11月 狭山市駅
憂国の士さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急も停車する駅で交通至便。 私鉄、JR、地下鉄のターミナル駅の新宿まで近い。 小江戸観光ができる川越市街へも電車利用で約10分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 特にお勤めの主婦の方の帰宅時の買い物には都合のよい、スーパー(イナゲヤ)やスイーツ店(ミスタードーナッツ・不二家)が駅構内にはある。 駅半径2Km以内に大型商業施設(ヤオコー・ベルク等)が位置し生活至便。 周辺商業施設も多く、外食産業は市の人口と比較して充実していると思う。 家賃相場が近隣市町村に比較して低めではある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン展開している外食産業がほぼ不足なく駅周辺に位置している。 狭山台団地付近には、過去に受賞歴のあるベーカリー、「サンセリテ」もあり、パン好きな方垂涎。 お昼時に行列ができる美味しい中華料理のお店「燕京」もある。 「スパイス・ガーデン」「ニュームナ」等エスニック料理の美味しいお店も。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園は市内に数多く存在し、子育て世代の方には優しい。 医療費も中学校卒業までは無料化の対象。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近隣市町村同様、空き巣や窃盗等軽犯罪はあっても、重大犯罪は近年あまり耳にしなくなった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | まあまあの及第点はクリアできていると思う。 生活の軸足をどこに置くかで、意見が分かれる。 若い世代と高齢者世代で受け止め方が大きく異なってくるはず。 私見的にはまずまず。 |
三田狭山ガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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狭山市ランキング
 位(343物件中) |
狭山市入間川ランキング
位(34物件中) |
狭山市駅ランキング
位(272物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格941万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,011 ～ 1,035万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 964 ～ 1,011万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 917 ～ 964万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 870 ～ 917万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 823 ～ 870万円 | 87.5～92.5％ |
三田狭山ガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
三田狭山ガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2022年1月 | 2022年2月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年12月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年6月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2016年1月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2015年6月 | 2015年11月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 5階 | 4DK | 南東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | 60.75㎡ | 6.5㎡ | 1,172万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 9,343円 153円 |
13,513円 222円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■三田狭山ガーデンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■狭山市入間川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■狭山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■狭山市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 49.68～53.19㎡｜50.63㎡ | 1,080万円｜71万円/坪 |
| 3階～4階 | 6.88～60.88㎡｜52.14㎡ | 988万円｜81万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.65～70.65㎡｜70.65㎡ | 630万円｜29万円/坪 |
| 6階～6階 | 55.62～60.48㎡｜58.05㎡ | 1,275万円｜73万円/坪 |
| 7階～7階 | 55.62～167.65㎡｜80.21㎡ | 1,624万円｜73万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 6.88～167.65㎡｜60.93㎡ | 1,161万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
三田狭山ガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 50.92 |  |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■狭山市入間川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■狭山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■狭山市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 50.92～50.92㎡｜50.92㎡ | 57,000円｜3,701円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.92～50.92㎡｜50.92㎡ | 57,000円｜3,701円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
