ライオンズマンション都島第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4048
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約162万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
ライオンズマンション都島第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目13-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1987年3月
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総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
大阪市立東都島小学校
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中学校区域
大阪市立桜宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「ライフ都島店」約670m ●「都島北通公園」約330m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション都島第２の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【都島駅に対する口コミ】なんといっても、梅田まで７分と便利です。また、近くにライフ、ベルファ、サイゼリヤ等があるため、買い物も飲食も梅田まで出なくてもここで済ませられます。大阪総合医療センターという中核病院もあるし診療所が多く、医療関係も充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
かずとさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 都島駅徒歩7分始発駅でもあり、梅田から帰る際に座れる |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 都島駅
ギンさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天六で阪急から乗り換えて一駅。 バスへの乗り継ぎも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バス停、飲食店、コンビニ、スーパー、病院など生活に必要なものは結構揃っていて便利な駅。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクド、居酒屋、ラーメン、中華、串カツ、おでん、小洒落た飲み屋など何でもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、幼稚園、保育園、病院、塾、スイミングスクール、ジム、テニススクール。、子育てには良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は飲食店が多く、明るいので歩いて帰るのもそこまで不安にならない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活するのにとても便利なので家賃は当然高くなるが住むには良い。 |
2021年11月 都島駅
4.0
【メリット】 近くのJR桜ノ宮駅よりも周辺が賑やかでお店も多く、目的地まで同じ距離感であれば断然こちらが……
2020年1月 都島駅
4.0
【メリット】 ・梅田まで地下鉄で3駅と近い。
・都島始発、終点の地下鉄があり、混雑せずに繁華街……
2018年6月 都島駅
5.0
【メリット】 駅は地下にあり、降りるための階段入り口が数ヶ所設けられています。降りていくと三台程の切符販……
ライオンズマンション都島第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市都島区ランキング
 位(247物件中) |
大阪市都島区都島北通ランキング
位(20物件中) |
都島駅ランキング
位(187物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,396万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,576 ～ 2,636万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,456 ～ 2,576万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,336 ～ 2,456万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,216 ～ 2,336万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,096 ～ 2,216万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション都島第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市都島区 | 121位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区都島北通 | 12位 | / 18物件中 |
| 都島駅 | 71位 | / 152物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション都島第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年2月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年5月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年5月 | 2020年5月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2021年1月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2018年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 15 | 2015年7月 | 2015年7月 | 1階 | 1R | 南 | リノベーション | ||||||||
| 16 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 52.51㎡ | 7.44㎡ | 1,781万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 13,290円 253円 |
12,553円 239円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション都島第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区都島北通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■都島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.5～64㎡｜60.8㎡ | 1,565万円｜85万円/坪 |
| 3階～4階 | 49.43～52.42㎡｜50.92㎡ | 1,617万円｜105万円/坪 |
| 5階～5階 | 48～48.06㎡｜48.03㎡ | 2,398万円｜165万円/坪 |
| 6階～6階 | 49.55～49.55㎡｜49.55㎡ | 1,830万円｜122万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48～64㎡｜51.22㎡ | 1,813万円｜119万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52.42～62.23㎡｜55.69㎡ | 1,696万円｜101万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション都島第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 6階 | 1LDK | 49.55 |  |
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| 2021年4月 | 6階 | 2DK | 南 | 41.58 | |
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| 2021年3月 | 6階 | 2DK | 41.58 | |
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| 2020年12月 | 6階 | 2DK | 南 | 41.58 | |
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| 2020年12月 | 6階 | 2DK | 南 | 41.58 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション都島第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区都島北通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■都島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 49.43～49.43㎡｜49.43㎡ | 75,000円｜5,016円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 41.58～49.55㎡｜43.17㎡ | 74,518円｜5,695円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.58～49.43㎡｜43.15㎡ | 71,518円｜5,497円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
