ダイナコート箱崎２の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 54件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約82万円/坪 賃料:約6473円/坪 利回り:約9.56％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市東区 |
ダイナコート箱崎２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／箱崎駅 徒歩5分
福岡市地下鉄箱崎線／箱崎九大前駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『箱崎駅』 JR鹿児島本線
『箱崎九大前駅』 福岡市地下鉄箱崎線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市東区箱崎3丁目11-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
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築年月
1992年12月
-
総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立箱崎小学校
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中学校区域
福岡市立箱崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイナコート箱崎２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイナコート箱崎２の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【箱崎駅に対する口コミ】駅が大きく、駐輪場が広いのが良い。また、構内に椅子があるため時間をつぶす時でも気軽に待つ事ができる。また、ファミリーマートが構内にあるため何か困った時にすぐ利用できるのもいい点。トイレも綺麗で使いやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 箱崎駅
かんちゃんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多駅まで2駅。駅にコンビニ、薬局、スーパーがあり便利。出口は1つしかないが混むことはあまりない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅にコンビニ、スーパー、薬局があるところは良い。スーパーは周辺に3つある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 全国的にも有名なパン屋さんが結構歩くが徒歩圏内にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 車が必要だが大きな公園や水族館、室内遊び場が近所に多くある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近に交番がある。駅周辺は治安が悪いとは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多や天神へのアクセスがよく、子供がのびのび遊べる施設へのアクセスもよい。家賃も高すぎずとてもコスパが良い。 |
2022年9月 箱崎駅
よりさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多まで5分と便利です。区間快速が止まるときはラッキーです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストアとコンビニがあります。駐車場も安い方 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋やスナックがあるので、仕事帰りの人であふれます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や幼稚園は多いです。駅にはエレベーターもあります |
| 治安 |
3 |
メリット | 朝夜は通勤通学に利用してる人が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 相場より安い地域とはいえ、駅前はやっぱり高いと思います。再開発によって賃料は上がってます |
2020年4月 箱崎駅
3.0
【メリット】 ・JR博多駅まで２駅のアクセスの良さ。JR博多駅に普通列車でも5～6分で移動できる。
2019年11月 箱崎駅
4.0
【メリット】 高架化されたことで周辺の道路の渋滞が緩和されました。福岡市中心部の天神・博多に近く通いやす……
ダイナコート箱崎２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市東区ランキング
 位(619物件中) |
福岡市東区箱崎ランキング
位(68物件中) |
箱崎駅ランキング
位(110物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格540万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 580 ～ 594万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 553 ～ 580万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 526 ～ 553万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 499 ～ 526万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 472 ～ 499万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナコート箱崎２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市東区 | 375位 | / 512物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区箱崎 | 48位 | / 58物件中 |
| 箱崎駅 | 67位 | / 95物件中 |
| 箱崎九大前駅 | 20位 | / 25物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市東区 | 73位 | / 273物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区箱崎 | 19位 | / 50物件中 |
| 箱崎駅 | 21位 | / 63物件中 |
| 箱崎九大前駅 | 6位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイナコート箱崎２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年5月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年7月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2019年4月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年10月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年12月 | 6階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 18.72㎡ | 3.14㎡ | 417万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 4,895円 261円 |
2,146円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイナコート箱崎２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市東区箱崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■箱崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.28～18.63㎡｜18.36㎡ | 424万円｜76万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.63～18.63㎡｜18.63㎡ | 380万円｜67万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.63～18.63㎡｜18.63㎡ | 435万円｜77万円/坪 |
| 7階～8階 | 18.63～20.03㎡｜19.56㎡ | 424万円｜71万円/坪 |
| 9階～9階 | 18.63～18.63㎡｜18.63㎡ | 430万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.28～20.03㎡｜18.72㎡ | 417万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイナコート箱崎２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 20.03 |  |
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| 2024年7月 | 2階 | 1K | 19 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 1K | 18.63 | |
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| 2024年2月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 20.03 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 1K | 20.03 | |
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…残り49件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコート箱崎２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市東区箱崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■箱崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.63～20.03㎡｜19.22㎡ | 34,000円｜5,861円/坪 |
| 3階～4階 | 18.63～20.11㎡｜19.29㎡ | 35,105円｜6,019円/坪 |
| 5階～6階 | 18.63～20.03㎡｜19.95㎡ | 35,777円｜5,928円/坪 |
| 7階～8階 | 18.63～20.03㎡｜19.42㎡ | 35,428円｜6,041円/坪 |
| 9階～9階 | 18.63～20.03㎡｜19.63㎡ | 35,000円｜5,894円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.63～20.11㎡｜19.58㎡ | 35,301円｜5,962円/坪 |
| 東向き | 18.63～18.63㎡｜18.63㎡ | 35,000円｜6,211円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
