ライオンズ新井口マークレジデンス
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
7278
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約171万円/坪 賃料:約6236円/坪 利回り:約4.38％ |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
ライオンズ新井口マークレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／商工センター入口駅 徒歩5分
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利用可能路線
『商工センター入口駅』 JR山陽本線 広電宮島線
-
所在地(住所)
広島県広島市西区井口明神1丁目15-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2008年7月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
井口明神小学校
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中学校区域
井口中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「アルパーク西棟」約160m ●「アルパーク東棟」約260m ●「アルパーク北棟」約450m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズ新井口マークレジデンスの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新井口駅・商工センター入口駅に対する口コミ】バス、タクシー乗り場が近くにあり、いろんなところに行きやすいです。この駅からなら都心部に乗り換えなしで行くことができます。家賃はそこそこだと思います。とても暮らしやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新井口駅・商工センター入口駅に対する口コミ】すぐ近くにショッピングモールがあり、映画館やゲームセンターなど、楽しめる施設がたくさんあります。街灯が多く、夜でも明るいところが安心できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新井口駅・商工センター入口駅に対する口コミ】ドリンクが売っている店や、ご飯など、豊富な種類のランチなどを楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【新井口駅・商工センター入口駅に対する口コミ】駅はとても広く、人とぶつかりそうになることはないです。駅員さんがいつもいて、質問などがあったら優しく答えてくれます。公園も近くに2つあります。どちらの公園も広くて遊びやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新井口駅・商工センター入口駅に対する口コミ】駅の目の前にアルパーク、天満屋といった大型商業施設があり、不便しません。飲食店も多く、映画館もあるので、なんでも出来てしまいます。駅の利用者はそこまで多くないので、混雑することはありません。都市部までも３０分かからないので、通勤にも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 新井口駅
りょさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 市電もあり、市中心部へのアクセスは便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アルパークに繋がっているのでとても便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 上記の通りアルパークが隣接しているので飲食店は充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼小中高は全て近くにあるので利便性は高い |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察署が近くにあり、交通違反など毎日のように取り締まりしているので安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | あらゆる交通手段が選べるので、少し家賃は高いが満足している |
2023年7月 新井口駅
もこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市内電車・JR・バスが全て使えて便利が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アルパークが近くにあるので、買い物はなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや居酒屋やコーヒーショップなどたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や保育園・小児科なども揃っていて、休日はアルパークで遊べる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多く、夜も明るいので、治安は良い方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アルパークに近く、便利な割には家賃は安い方だと思う。 |
2022年7月 新井口駅
のっちゃさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス、タクシー乗り場が近くにあり、いろんなところに行きやすいです。この駅からなら都心部に乗り換えなしで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにショッピングモールがあり、映画館やゲームセンターなど、楽しめる施設がたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドリンクが売っている店や、ご飯など、豊富な種類のランチなどを楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はとても広く、人とぶつかりそうになることはないです。駅員さんがいつもいて、質問などがあったら優しく答えてくれます。公園も近くに2つあります。どちらの公園も広くて遊びやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多く、夜でも明るいところが安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそこそこだと思います。とても暮らしやすいです。 |
2021年10月 新井口駅
5.0
【メリット】 近くに大きなスーパーがあるので、よく利用しています。近くには、会社、学校もあるので朝利用す……
ライオンズ新井口マークレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区井口明神ランキング
位(7物件中) |
商工センター入口駅ランキング
位(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,641万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,989 ～ 5,105万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,757 ～ 4,989万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,525 ～ 4,757万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,293 ～ 4,525万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,061 ～ 4,293万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズ新井口マークレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市西区 | 35位 | / 296物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区井口明神 | 4位 | / 5物件中 |
| 商工センター入口駅 | 4位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市西区 | 24位 | / 127物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区井口明神 | 1位 | / 4物件中 |
| 商工センター入口駅 | 2位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズ新井口マークレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2021年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 15階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 86㎡ | 34.77㎡ | 4,191万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 7,840円 91円 |
10,898円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ新井口マークレジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区井口明神の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新井口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 90.41～90.41㎡｜90.41㎡ | 4,478万円｜163万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.43～90.41㎡｜88.68㎡ | 4,289万円｜160万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 71.43～71.43㎡｜71.43㎡ | 3,280万円｜151万円/坪 |
| 13階～15階 | 71.43～72.43㎡｜71.93㎡ | 3,680万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.43～90.41㎡｜86㎡ | 4,191万円｜161万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズ新井口マークレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 71.43 |  |
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| 2019年4月 | 15階 | 3LDK | 南 | 71.43 | |
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| 2016年7月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 71.43 | |
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| 2016年3月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 71.43 | |
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| 2013年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 70.38 | |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ新井口マークレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区井口明神の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新井口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.38～70.38㎡｜70.38㎡ | 86,000円｜4,039円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 71.43～71.43㎡｜71.43㎡ | 140,000円｜6,480円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.38～71.43㎡｜71.22㎡ | 129,200円｜5,992円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
