バルミー松永駅前
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
13070
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:37件 デメリット:37件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約76万円/坪 |
バルミー松永駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／松永駅 徒歩3分
JR山陽本線／東尾道駅 バス8分
-
利用可能路線
『松永駅』 JR山陽本線
『東尾道駅』 JR山陽本線
-
所在地(住所)
広島県福山市松永町4丁目19-33 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1997年10月
-
総戸数
77戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福山市立松永小学校
-
中学校区域
福山市立松永中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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バルミー松永駅前の口コミ・評判
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【東尾道駅に対する口コミ】基本田舎なので車移動が多い為、電車は尾道の花火大会など以外は混雑しない。車やバイクなどの保持は必須。幼稚園・小学校・中学校は近隣にあるので特に問題なし。車があれば生活必需品・娯楽は行動圏内にある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【東尾道駅に対する口コミ】近隣にスーパー・病院・ユニクロ・gu・ゲオなど生活必需品等があるの困る事はない。それでもなければネット購入。カラオケ店はあり。年数回シティークリーニングがあるので町はきれいに保たれている。治安は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【東尾道駅に対する口コミ】飲食店はチェーン店・お好み焼き屋・ラーメン・焼肉店など数店舗あり。なぜか昨年スタバが出店してきた。近くに近隣では有名なケーキ屋がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【東尾道駅に対する口コミ】東尾道公園はそこそこの広さもあり子供が幼いのであれば散歩に良い。幼稚園などは都市部だと１０万円ぐらいだがそれ比べたら数万なので金額は低く抑えられる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【東尾道駅に対する口コミ】上りで通勤時になった際に概ね座ることが出来ていて助かっている次の駅からだとほぼ座れない物件をこだわらなかったらコストパフォーマンスはいいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【東尾道駅に対する口コミ】生活する上でのスーパー、ドラッグストア、商業施設があるので困ることはない。治安が悪いと感じない。酔っ払いを見たことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【東尾道駅に対する口コミ】カフェが沢山あったり、飲食店はそこそこあると思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【東尾道駅に対する口コミ】保育園、公園がある。今の所困りそうな感じはしない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【東尾道駅に対する口コミ】駅ができてから20年くらいで 比較的綺麗です。 トイレも改札口より外にあり いつでも利用できます。 比較的利用人数も少ないので通学時間帯以外は混雑することはないと思う比較的若い世代の方が多く 大きな公園もあるため 子育てもしやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【東尾道駅に対する口コミ】徒歩五分の所にスーパーや美容院などがある。駅の南側に交番があり 何かあればすぐにいける |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【東尾道駅に対する口コミ】駅の北側を少し歩けば パン屋さんもある。 駅の南側は お弁当屋さんやラーメン屋さんがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【東尾道駅に対する口コミ】駅から徒歩15分の距離に大きな公園がある。また 駅の横には 遊歩道があり犬を散歩されている方やウォーキングをしている方がいる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東尾道駅に対する口コミ】たまにいる駅員さんが丁寧でやさしかった。色んなお店が増えたので、生活しやすい。バイパスも近いので利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【東尾道駅に対する口コミ】ちかくには色んなお店が出来てきて発展中。 交番も近くにあるので、治安も良き。駅のすぐ前に交番がある。駅前は街灯も多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【東尾道駅に対する口コミ】近くに色んな飲食店がふえた。どこも美味しく、評判がいいところが多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【東尾道駅に対する口コミ】近くに大きな公園があり、地元の子どもがよく集まるので、子どもが伸び伸びと遊べる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 東尾道駅
ChoBiさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | たまにいる駅員さんが丁寧でやさしかった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ちかくには色んなお店が出来てきて発展中。 交番も近くにあるので、治安も良き。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに色んな飲食店がふえた。どこも美味しく、評判がいいところが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな公園があり、地元の子どもがよく集まるので、子どもが伸び伸びと遊べる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ前に交番がある。駅前は街灯も多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 色んなお店が増えたので、生活しやすい。バイパスも近いので利便性が高い。 |
2023年11月 東尾道駅
ゆゆゆさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 福山にも三原にもすぐ行けるので、新幹線にも乗り継ぎやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣にスーパー、100円ショップ、雑貨屋、服屋など、さまざまなお店がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なカフェや飲食店が多い。スタバはできて2年経つがいまだに混雑している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校は多く、近くの小学校に行きやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が目の前にある。酔っ払いなどは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、服屋など、安いお店が多い。 |
2023年3月 松永駅
デーツさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 観光地の尾道まで2駅、また、新幹線の停車駅福山駅も2駅で便利な立地です。南口には、タクシーが常時1～2台は止まっています。ロータリーが広いので送迎の車も止めやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 24時間空いているスーパーをはじめ、買い物できる施設が多数あります。2022年春にはメガドンキもでき、買い物はとても充実しています。専門店も多いです。病院も多数あります。コンビニは、セブン・ローソン・ファミマすべてあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店多数あります。大衆的なお店が多い印象です。おすすめのお店・・・安くてボリュームのある「竹野食堂」、人気のお好み焼き「十々（じゅうじゅう）」、夏に並ぶかき氷屋「こおりやtete」、週末のみ空いているベーグル屋「樹(たつき)」 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターあり、エスカレーター無しです。小学校・中学校があり、駅近くの公園はにぎわっています。海が近く、坂のないフラットな町で暮らしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方だと思います。駅周辺に居酒屋やパブもありますが、ガヤガヤしている雰囲気はないです。大学も近いですが、みんなマナーはよいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても住みやすいです。電車・バスの本数が少ないので、車、電または動自転車かあると便利です。 |
2022年2月 松永駅
3.0
【メリット】 松永駅南口を出て直進をすると道路を挟んで様々な飲食店(居酒屋〜多国籍料理まで)が立ち並んで……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,651万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,775 ～ 1,816万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,692 ～ 1,775万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,609 ～ 1,692万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,527 ～ 1,609万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,444 ～ 1,527万円 | 87.5～92.5％ |
バルミー松永駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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バルミー松永駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年6月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年1月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 75.33㎡ | 15.64㎡ | 1,698万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 4,355円 57円 |
8,933円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■バルミー松永駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福山市松永町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松永駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.78～85.08㎡｜81.97㎡ | 1,777万円｜72万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.34～85.08㎡｜73.76㎡ | 1,698万円｜76万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 72.78～72.78㎡｜72.78㎡ | 1,593万円｜72万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.34～85.08㎡｜74.79㎡ | 1,696万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
バルミー松永駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 14階 | 4LDK | 南 | 85.08 |  |
|
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| 2022年8月 | 12階 | 4LDK | 南 | 79.99 | |
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| 2022年8月 | 12階 | 4LDK | 南 | 79.99 | |
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| 2022年5月 | 14階 | 4LDK | 南 | 85.08 | |
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| 2022年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | 79.99 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■バルミー松永駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福山市松永町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松永駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.78～72.78㎡｜72.78㎡ | 100,625円｜4,571円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 69.2～79.99㎡｜75.78㎡ | 95,000円｜4,153円/坪 |
| 13階～14階 | 69～85.08㎡｜83.29㎡ | 105,000円｜4,171円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69～85.08㎡｜77.67㎡ | 100,869円｜4,306円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
