アンピール今宿アクアヴィラ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7915
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
アンピール今宿アクアヴィラの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／今宿駅 徒歩5分
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利用可能路線
『今宿駅』 JR筑肥線
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所在地(住所)
福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目16-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1999年8月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立今宿小学校
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中学校区域
福岡市立玄洋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アンピール今宿アクアヴィラの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【今宿駅に対する口コミ】天神や博多まで30分でいける！電車の中きら海が見えるので景色が良く気持ちよく電車に乗れる住みやすさのバランスはとても良い 高速バスのバス停もあり良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【今宿駅に対する口コミ】生活に必要なスーパーなどは近くにあるので便利。海も近くて自然と都会の感じがほどよくて住みやすい 街並みも綺麗警察署が近くにあり、よく巡回されているので安心する |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【今宿駅に対する口コミ】色んな飲食店があるので困らない 寿司、焼肉、うどんなど一通りある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【今宿駅に対する口コミ】綺麗に整備された公園もあり、新しい保育園小学校もきれいなのでよい 歩道が広い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 今宿駅
こたさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 家から近いくとてもかよいやすいのでありがたい |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が近いので駅から降りて直ぐにお腹をいっぱいにできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 不自由なく暮らせているのでこのままでいい |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常にいいので毎日安心して利用することが出来る |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 切符のセットがお得なのでいつも買っている |
2023年8月 今宿駅
o112358oさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 公共交通機関の基本はJR筑肥線になると思います。今宿駅はコンパクトで使いやすいです。 エスカレーターはないけど、エレベータはあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 食品の買い物はネットスーパーを利用しています。 車がないとちょっと不便ですね。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前の一六寿司は美味しいですし、チェーン店ではないですけど、一応店はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 海浜公園で、天気のいい日は児童たちが先生に連れられてよく遊んでいますよ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前ではないけど、近くに交番があります。 街自体はきれいだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ただ住むだけなら安くてなるかも。今のところものすごく治安が悪いなどもありません。 |
2022年1月 今宿駅
4.0
【メリット】 目の前にセブンイレブンがあり、バス停もあります。飲食店は近くに居酒屋やお寿司やがあります。……
2021年10月 今宿駅
3.0
【メリット】 駅員さんが親切で改札をくぐるときは挨拶をキチンとしてくれて気持ちがいい
半奧外の……
アンピール今宿アクアヴィラの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市西区ランキング
 位(366物件中) |
福岡市西区今宿駅前ランキング
位(11物件中) |
今宿駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,190万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,429 ～ 3,509万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,270 ～ 3,429万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,110 ～ 3,270万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,951 ～ 3,110万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,791 ～ 2,951万円 | 87.5～92.5％ |
アンピール今宿アクアヴィラの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アンピール今宿アクアヴィラの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年7月 | 8階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 1SLDK | 北 | リノベーション | ||||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年9月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 73.82㎡ | 20.88㎡ | 2,767万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 8,169円 110円 |
9,861円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンピール今宿アクアヴィラの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区今宿駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■今宿駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.01～66.01㎡｜66.01㎡ | 2,080万円｜104万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.01～85.73㎡｜77.1㎡ | 2,622万円｜111万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.01～75.37㎡｜73.49㎡ | 2,960万円｜133万円/坪 |
| 7階～8階 | 66.01～85.73㎡｜75.87㎡ | 2,815万円｜124万円/坪 |
| 9階～10階 | 66.01～66.01㎡｜66.01㎡ | 2,980万円｜149万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.73～85.73㎡｜85.73㎡ | 3,200万円｜123万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66.01～85.73㎡｜72.32㎡ | 2,682万円｜123万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
アンピール今宿アクアヴィラの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 85.73 |  |
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| 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 75.37 | |
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| 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 75.37 | |
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| 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.37 | |
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| 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 75.37 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンピール今宿アクアヴィラの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区今宿駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■今宿駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.37～75.37㎡｜75.37㎡ | 90,000円｜3,947円/坪 |
| 3階～4階 | 85.73～85.73㎡｜85.73㎡ | 105,000円｜4,049円/坪 |
| 5階～6階 | 75.37～75.37㎡｜75.37㎡ | 104,000円｜4,562円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.37～75.37㎡｜75.37㎡ | 102,000円｜4,474円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 85.73～85.73㎡｜85.73㎡ | 105,000円｜4,049円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
