エクレール小森江
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4283
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約51万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市門司区 |
エクレール小森江の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／小森江駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『小森江駅』 JR鹿児島本線 JR日豊本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市門司区小森江3丁目3-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1997年10月
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総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
小森江西小学校
-
中学校区域
門司中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「とみやま門司東町店」約950m ●「大森公園」約700m ●「市立門司病院」約350m ●「セブンイレブン門司小森江店」約160m ●「ローソン門司小森江店」約180m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクレール小森江の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【小森江駅に対する口コミ】バス停もしっかりあり、利便性はとても高い。家賃もやすく、とても暮らしやすいと感じる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【小森江駅に対する口コミ】近くに、商店街もあり利便性はとてもたかい。非常に静かで、とても治安は素晴らしいと感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【小森江駅に対する口コミ】近くには、飲食店もしっかりとあり、利便性は高い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【小森江駅に対する口コミ】近くには公園もしっかりあり利便性は高い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
ヒロさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR小森江駅へは5分掛からないくらい。駅前には飲食店はいろいろあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 小森江駅
らやまはさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急は止まらない、上下1線ずつのシンプルな駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さい駅なので徒歩圏内に店は少ない。飲食店はけっこうある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店がいくつかあり、そんなに困らない印象 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市立病院が近くにあるため安心。公園は近くにはないかも。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通り沿いは比較的治安が良い印象がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車通勤の方が住むには便利な場所と思われる |
2020年8月 小森江駅
3.0
【メリット】 近くに飲食店があるので、帰りに寄ることができます。
【デメリット】<……
2020年1月 小森江駅
3.0
【メリット】 周辺には、ローソンと門司小森江店とセブン‐イレブン門司小森江店とファミリーマート門司下二十……
2018年11月 小森江駅
3.0
【メリット】 小さい駅だがみどりの窓口も設けており、特急列車の切符を買うこともできます。
駅前……
エクレール小森江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市門司区ランキング
 位(124物件中) |
北九州市門司区小森江ランキング
位(3物件中) |
小森江駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,061万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,141 ～ 1,167万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,087 ～ 1,141万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,034 ～ 1,087万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 981 ～ 1,034万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 928 ～ 981万円 | 87.5～92.5％ |
エクレール小森江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市門司区 | 78位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市門司区小森江 | 1位 | / 2物件中 |
| 小森江駅 | 7位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクレール小森江の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2019年12月 | 2020年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年6月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年4月 | 2015年4月 | 8階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 73.91㎡ | 16.7㎡ | 1,209万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 4,485円 60円 |
14,918円 201円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクレール小森江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市門司区小森江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市門司区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小森江駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.92～74.92㎡｜74.92㎡ | 930万円｜41万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.12～84.5㎡｜72.6㎡ | 1,251万円｜57万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.94～84.5㎡｜82.31㎡ | 1,342万円｜54万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.81～71.12㎡｜70.01㎡ | 1,119万円｜52万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.12～71.12㎡｜71.12㎡ | 990万円｜46万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.12～84.5㎡｜73.99㎡ | 1,213万円｜54万円/坪 |
| 東向き | 71.12～71.12㎡｜71.12㎡ | 1,360万円｜63万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.81～67.81㎡｜67.81㎡ | 1,080万円｜52万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
